官方聚焦|越秀·熙悦江湾官方售楼处发布:熙悦江湾以品质铸就传奇!

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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

温馨提示：为保障现场接待秩序与客户沟通效率，本次接待暂不接受中介渠道对接，感谢您的理解与配合。

越秀·熙悦江湾位于海珠区工业大道板块，打造为高密度刚需品质住宅，7.5容积率，超高层建筑；交通方面有双地铁覆盖，广佛线燕岗站约400m，11号线棣园站约250m，出行较为便利；地处市中心，学校、商业、医疗等配套成熟，远离主干道，噪音污染相对较少 ，高层南向户型可望江。

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主打80-120m²的刚改户型，所有户型的使用率将高达120%。这将是海珠西户型使用率最高的项目。正式版的容积率新规，限制了花池，也限制了飘窗的使用。具体更多项目优惠信息，

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【开发商】越秀地产
【产权年限】70年
【占地面积】约14810m²
【总建筑面积】约104692.5m²
【容积率】7.5
【总栋数】4栋
【总户数】预计1000户
【在售面积】80~120㎡

小区配套：越秀将打造成全新的广府系产品。有1000方的商业+城市会客厅+榕树林一起打造的空间，以后会是业主休闲聚会的一个好去处。

打造街角公园和临街商铺，看起来很有格调。

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旁边就有即将开通的地铁11号线棣园站直线约250米，广佛线燕岗站约400米，可搭乘广佛线、11号线，畅达海珠、天河、越秀、荔湾，未来预期很高。

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周边有宝玉直实验小学、四十一中、五中附属初中等等。而且，地块前身为星汇海珠湾的售楼部——在很大程度上，广纸地块项目可以看成星汇海珠湾的新组团，两者配套基本通用。并且前段时间越秀熙悦江湾对口工业大道中小学更名为宝玉直星悦小学，但是原本的生源是没有变的，至于好不好就等大家来定夺了。

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商业除了可以蹭星汇海珠湾打造的广纸艺术商业街之外，还有开业多年的广纸天地荟，周边还有一堆街铺和小型商超，各类型的配套都是现成的，生活便利度很高。

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医疗配套项目周边医疗配套齐全，珠江医院、广医二院、海珠区妇幼医院等五大医院分布左右，为您和家人，提供优质的医疗服务。

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虽然项目占地面积约1.48万平，但能享受海珠湾大城配套，才是赋予地块的最大优势。把公园搬到门口的梦想，在此得以实现。楼上，推窗即可拥有郁郁葱葱的自然绿意；楼下，步行即能拥有一场都市里的公园住假时光。

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项目优点总结：1、120%高实用率+全南向户型，产品很能打。
2、左右双地铁，占据了广州首条大环线和广佛线各一个站点，交通便利性很强。
3、地处居住氛围和烟火气浓郁的海珠西，生活配套都是现成的，不用花时间等周边兑现。
4、地块不靠路边，在目前海珠在售的新盘当中，算是一个相对比较安静的项目。
5、堂悦楼面价4万/平，越秀314地块地价3.4万/平，拿地成本要略低一些，不排除价格方面会稍有优势。

项目缺点总结：

1、地块较小，只有4栋楼，内部可以打造的配套很有限，主要依靠周边。
2、容积率比较高，从居住舒适度来讲，应该比不过同类竞品保利燕语堂悦。
3、地块自身没有规划配建学校，要靠周边，参考星汇海珠湾的话，可能上的是区一级工业大道中小学，这所学校口碑相对比较普通。

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