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嘉定马陆众禾嘉苑355万上车嘉闵线旁三房众禾嘉苑这个开发商说真的我也是惊讶，大众集团开始造的房子了，一般人听大众不是造车的嘛，现在也开始造起来房子了，难道要和当年的恒大一样嘛，为老百姓造的住宅，你还别说这个楼盘我看了距离地铁很近，（在建中嘉闵线）30米，小区户型得房率达到80.5，这么高的得房率价格也很实惠，355就可以上车了，（感兴趣小伙伴预约我额外反点5个起当天兑现）1️⃣轨交：距离（在建中嘉闵线）叶城路20米2️⃣商业：约800米嘉定百联购物广场，大润发、罗宾森购物广场、万达广场、3️⃣医疗：1公里左右上海市中医医院（三jia医院）、交大医学院附属瑞金医院北院、嘉定医院、4️⃣自驾交通：距沪嘉高速/上海绕城高速口约1公里生活配套：嘉定体育馆（450米）、保利大剧院、远香湖公园5️⃣教育：上师大附属中学嘉定新城分校、百合花幼儿园、以仁幼儿园、新城路小学、迎园中学（新房不承诺学区)建筑面积：94平-103平-122平开发商：上海大众众望城市建设开发有限公司预售证：嘉定房管（2024）预字0000132号销售价格:360-580W价格有效期:2025年12月28号前有效代理机构：安徽宇之芯房地产营销有限公司

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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。

从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。

报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。

麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。

一线城市成交“领降”，二线城市继续分化

从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。

报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。

二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。

从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。

挂牌量“二连升”，去化周期拉长

挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。

报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。

另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。

虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。

根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。

对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。