静安迈入亿元时代，起因竟是这家房企...

静安大宁，中建·玖上琅宸，正对灵石公园第一排的稀缺悬挑顶豪，在11月14日顺利成交。

1.1个小目标的落定，为震荡期的楼市投下了一枚震撼人心的信心炸弹。这套堪称“大宁公园首排藏品”的悬挑豪宅，用三个“前所未有”，改写了上海豪宅市场的游戏规则：

前所未有地将内中环新房送入“亿元俱乐部”，

前所未有地让北上海豪宅价值直追南徐滨水准，

前所未有地为静安树立了教科书级的好房子标杆。

而硬核的销售成绩，更是印证了市场对它的认可：

从首开至今仅55天，中建・玖上琅宸两度开盘、累计认购金额突破53.5亿。11月14日二批次开盘更是持续热销，用实打实的数据彰显顶流实力。

自此，静安大宁正式完成从“中环潜力股” 到 “顶豪正统” 的加冕。继徐汇滨江之后，这里成为内中环第二座 “亿元新房诞生地”，用真金白银击碎“北上海无顶豪”的固有偏见，让“南徐滨、北静安”的豪宅双雄格局彻底成型。

这前所未有的成绩背后，正是高净值人群对“终极稀缺资产”的坚定投票与价值共识。

01

十年磨剑终加冕

静安大宁迈入“亿元时代”

这次静安大宁玖上琅宸核心楼栋悬挑顶豪的成交，让艳姐和许多业内朋友，都真切感受到了顶级产品力击穿市场认知的力量。

效果示意图

这套悬挑豪宅的惊艳，真不是一个“大”字就能概括的。别出心裁的它，硬生生在几个颠覆性细节里走出了“空中殿堂”般的差异化路线——

第一，景观视野堪称 “开挂” 级配置，也是艳姐实地探访后最直观的惊喜。

项目南侧无任何遮挡，正对着68万㎡的大宁灵石公园。270° 天幕转角落地窗，俨然是为这景致量身打造的天然画框。登临东户客厅，艳姐发现，只需站在窗边远眺，便能轻松将公园的满眼翠绿，与久光百货、上海马戏城，乃至北外滩超高层、陆家嘴三件套等城市地标纳入同一取景框。

一边是繁华盛景，一边是自然风貌，层次感与冲击力在瞬间拉满。

第二，归家的仪式感，藏在不张扬的 “隐形尊享” 里，这是艳姐实地体验后最深的感受。

一梯一户的设计格外加分，约10.5㎡的电梯厅完全属于私人专属，无论是摆放艺术摆件，还是增设临时收纳柜，都能随心所欲。

推开约1.8m宽的双开门，经玄关、过厅逐步深入，外界的喧嚣仿佛被层层过滤，走到客厅的那一刻，才真正体会到卸下疲惫的松弛感。这种“闹中取静”的动线设计，在一步步行走中，将私密感与尊崇感悄悄融入日常。

第三，这套悬挑社交空间的尺度，艳姐觉得用 “降维打击” 形容毫不夸张。

约80㎡的方正阔厅，面宽约9.1m、进深约8.6m，搭配长约12m的连续景观窗，整个空间的通透感远超预期，采光和通风条件实测拉满。

全屋几乎找不到阳光死角，就连厨房都能做成全开放式，搭配实用岛台，朋友聚会时做饭、聊天两不耽误。

最让人惊喜的是餐厅旁的mini bar，平时小酌一杯、存放饮品零食，把 “精致社交” 的小情调，自然融入了日常起居。

第四，这套悬挑顶豪的户型设计堪称精彩，对 “全龄成长” 的需求拿捏得十分精准。

“3+1” 的灵动布局，能适配家庭不同阶段的变化：二人世界时，北侧房间可改造为书房、健身房，满足专属独处时光；有了宝宝后，北次卧秒变老人房，与儿童房相邻，方便长辈照顾孩子；即便生了二孩也无需纠结，北侧书房与隔壁儿童房面积相当，两个孩子能各享独立空间。

尤其是约58㎡的主卧套房，独占约7.5m南向面宽，还配备临窗浴缸，泡澡时抬眼便是公园美景，这般体验，更像是日常里的度假时光。

最后，真正的豪宅修养，往往藏在细节里。

这套悬挑房型三个卫生间均为明卫设计，彻底告别了暗卫的潮湿与异味，居住体验更舒适健康；玄关空间充足，婴儿车、行李箱等大件物品可随意摆放；独立家政间将洗烘设备、清洁工具妥善收纳，让公共区域保持整洁清爽；就连每个房间的衣柜长度都经过精准测算，男女主人的衣物、孩子的玩具、长辈的杂物，都能找到专属存放位置。

说真的，建筑面积够大只是入场券，玖上琅宸真正厉害的是，它把“公园顶豪”这个概念从“口号”做成了“可触摸的生活”，属实把“稀缺资源+产品细节”的乘法效应玩明白了。

搁三年前，要是有人宣布“静安大宁肯定能出亿元新房”，我大概率会笑着拍拍他的肩：“兄弟，醒醒！”

那时的市场上，“静安能打过北外滩吗？”“新房扛得住中环价格体系吗？”，质疑声此起彼伏，从未停歇。即便区域房价稳步上涨，静安大宁也始终摆脱不了“中环改善区”的标签。

但如今，随着这套1.1亿豪宅的成交，所有质疑都瞬间变成了“真香现场”。

原来，当城市核心的稀缺资源，遇上无可挑剔的顶级产品力，区域价值就能原地实现跨越式“跳级”。

在艳姐看来，高净值人群从来不会“跟风买房”，所有资金投入，都是基于“收藏级资产”的理性配置。他们用脚投票的，不只是一套房子，更是城市核心区位+公园头排景观+艺术级产品打造的终极组合。这种几乎无法复制的“非同质化资产”，正是当下震荡楼市中抗跌buff拉满的稳健硬通货。

也正是这套顶豪，让静安大宁彻底撕掉“改善区”的标签，硬生生在“南徐滨”之后，站稳了上海顶豪第一梯队的脚跟。

看来，以后再聊起顶豪时，“南徐滨、北静安”的双雄局，可就没人敢质疑了。

02

匠心雕琢极致产品力

反套路逻辑铸就静安新传奇

艳姐身边不少都是深耕上海楼市的“老炮儿”，见过风浪无数，可聊到静安大宁玖上琅宸的产品力，这帮眼光挑剔的行家还是忍不住集体点赞。

从归家门头到物业服务，它用一套“反套路”的匠心逻辑，重新定义了上海内中环顶豪的标准。也难怪它能靠1.1亿豪宅一锤定音，直接在上海顶豪圈封神！

1.门头不是“面子工程”：顶豪的身份，藏在细节的克制感里

顶豪的尊崇，从归家第一步就该拉满。

很多豪宅把“显贵”写在脸上，鎏金大字、浮夸雕塑生怕别人不知道“我很贵”。但玖上琅宸偏不，它要你知道的是它的格调、它的风度、它的品味。

约99米的奢阔大门堪称“顶豪门面天花板”，搭配独创“金镶玉”东方立面设计，金属的璀璨不刺眼，石材的厚重不笨拙，二者如同水墨画一般，被融合的恰到好处。

中建·玖上琅宸实景图

门头上方的拉丝古铜工艺定制标识，阳光一照，温润光泽没有blingbling的俗艳，却藏不住“低调奢华有内涵”的贵气；两侧浮雕纹样参考海派石库门经典元素，复古韵味混搭现代线条，越品越有味道。

中建·玖上琅宸实景图

更戳中艳姐的是归家时的仪式感。当业主结束一天疲惫驱车驶入社区，自动感应大门缓缓开启，仿佛专属卫队迎接归家，每一步都带着被重视的尊崇，像被整个世界温柔拥抱。

2.园林不是“绿化堆砌”：在城市核心，造一座“会呼吸的秘境”

究竟什么，才是内中环的“奢侈”？

答案，往往不是多大的房子，而是“推窗见绿、出门入林”的温度与稀缺。

玖上琅宸的园林，玩的就是“反差感”。在一棵行道树都身价不菲的内中环，它偏要做“三山五园”式立体山水园林：

中建·玖上琅宸实景

入口处的叠水瀑布搭配雾森系统，进门就是一场“水汽SPA”，体验与钻进山林时的放松清爽别无二致；曲水回廊串起四季花木春有粉樱吹雪，夏有浓荫蔽日，秋有金叶铺径，冬有松柏常青，连风中都带着草木香。

中建·玖上琅宸实景

但真正见功力的，是团队“不计成本的较真”：

树龄超20年的进口罗汉松，单棵造价上百万，却不是孤孤零零当“盆景”，而是自然地长在溪边；镜面水池的水质每天检测，确保倒映建筑时没有一丝杂质。

顶豪的园林，从不是名贵树种展览，而是在内中环的繁华忙碌与寸土寸金中，找回久别重逢的自然感。

中建·玖上琅宸实景

3.空间不是“功能拼凑”：全龄社交与圈层共鸣的双重解法

放在以前，不少人都打心眼里觉得，架空层是食之无味、弃之可惜的“鸡肋”。但在玖上琅宸，项目团队直接把这句话扔进了垃圾桶。

10米挑高的空间，硬生生改成了“全龄段快乐星球”：小朋友在攀爬网里撒欢时，爸妈能在瑜伽区拉伸，爷爷奶奶在书法台挥毫，在这里的每个居民，都能自由自在地做自己。

中建·玖上琅宸实景图

最让艳姐动容的是，中建·玖上琅宸的立面的玻璃采用了豪宅标配的“三玻两腔”构造，搭配安全夹胶玻璃；针对可能存在的交通噪音，特意将临街两栋楼升级为四玻两腔Low-带夹层玻璃。无论街道再喧嚣、楼下再热闹，大家也能各玩各的、互不打扰。

中建·玖上琅宸实景图

而3000㎡的超级会所则更是戳中了艳姐的心巴。它别出心裁地将公共区域做成了圈层社交的连接器，商务洽谈有私密茶室，朋友小聚有红酒吧台，家庭休闲有亲子乐园......在这里，你认识的邻居可能是同频的行业伙伴，也可能是趣味相投的好友。

中建·玖上琅宸会所实景

对中建·玖上琅宸来说，顶豪的会所，早不是简单粗暴的炫富工具，而是高净值人群的精神聚集地。而这，才是圈层价值的真正内核。

4.生活不是“品牌堆砌”：从“住得好”到“住得爽”的终极跨越

用国际一线品牌，堆砌起房间内部的交标？玖上琅宸说，这还远远不够。

德国旭格门窗、意大利Poltrona Frau 家具、瑞士劳芬洁具等 “硬核标配” 固然一应俱全，但真正打动艳姐的，是那些藏在生活里“看不见的细节”：

恒温恒湿恒氧系统，让冬无干燥、夏无闷热，四季体感舒适；智能安防精准识别业主与访客，安全与便捷兼得；灯光自带“会客”“观影” 等多模式，一键切换生活氛围。

艳姐了解到，在项目上百处“看不见的细节”里，中建玖合砸下了真金白银的投入：它不仅是上海首个全盘满足“中建好房子”172条标准的项目，更在这172条基准线之上，主动升级了40项“超标”操作，只为了让生活质感更上一个台阶。

而最让人惊艳的，当属玖上琅宸的国宾级物业服务。

这里的服务，远不止“24小时安保”那么简单：出差时，管家可代劳喂猫浇花；办家宴，能预约私厨上门；甚至难抢的高端医疗号，也能帮你搞定。

真正的尊贵，从来都是“润物细无声”。就像业主调侃所言：“在这里，管家比你更懂自己想要什么。”

说到底，玖上琅宸能在上海顶豪圈“封神”，不是因为它多有钱、多敢堆料，而是它明白，当代顶豪的核心，是“以人为本”的匠心。

从看得见的门头园林，到看不见的服务细节，真正的奢侈，是让你在生活里，时刻感受到被重视、被宠爱、被理解。

这，才是中建·玖上琅宸的底气所在。

03

不止是开发商

更是城市赋能者

玖上琅宸的走红，绝非偶然的"流量爆款"，其背后站着一位自带"基建基因"的"超级玩家"：中建集团。

当很多开发商还在围着"卖房"算经济账时，这位央企巨头早已跳出"盖房子"的单一维度，以"城市共建者"的姿态深耕静安，用"三重担当"演绎着新时代房企的价值重构。

第一重担当：用"国家地标标准"造好房

提到中建，就绕不开"中国建筑国家队"的硬核履历：从"钢铁凤凰"北京大兴国际机场到"上海之巅"上海中心大厦，这些印刻着时代印记的超级工程，早已把"国匠标准"刻进了企业DNA。

当这套标准降维应用到玖上琅宸时，呈现的是近乎"偏执"的细节把控：小到一块瓷砖的铺贴角度，大到建筑结构的抗震等级，都要经过上百次方案推演和实地测试。

最能体现这份底气的，莫过于耗时2年打造的实景示范区。1.5万方的呈现面积，相当于2个标准足球场大小，从植被选型到水景循环系统，每一处都按交付标准实景呈现。

要知道，在快周转成风的行业里，"先造景、再卖房"需要极大的资金沉淀和耐心。而这，正是央企独有的"长期主义"底气：不急于收割短期利益，而是用看得见的品质建立信任。

第二重担当：从"造楼盘"到"造生活生态圈"

在中建的字典里，"开发"从来不是"画个圈圈盖房子"那么简单。它更像一位区域运营商，擅长用"成片开发"的思维激活板块价值。

在静安，中建的手笔早已超越项目本身：先是牵头升级改造了3条城市主干道，让通勤效率提升40%；接着扩建社区公园，新增2万方绿色空间；更关键的是引入了上海知名小学的分校，补上了板块教育资源的"短板"。

这种"配套先行"的操作，藏着一个高明的逻辑：不是等着区域成熟再卖房子，而是主动成为区域成熟的推动者。

当玖上琅宸周边从"够用"的基础配套升级为"顶配"的生活圈时，项目存在的意义便成为了多米诺骨牌，一个优质项目激活了整个区域的"乘数效应"，既让居民享受到实实在在的生活升级，也实现了整个静安板块的价值跃迁。

第三重担当：让建筑成为"会说话的文化容器"

在"千盘一面"的同质化困局中，中建走出了一条"在地化创新"的破局之路。

当很多项目忙着堆砌"国际范儿"符号时，玖上琅宸却深耕上海本土文化：外立面采用"金镶玉"设计，将海派旗袍的盘扣元素融入建筑线条；社区入口的石库门元素浮雕，唤醒老上海的弄堂记忆；就连园林小品，也是借鉴了豫园的造景手法，一步一景间都是海派韵味。

中建·玖上琅宸实景

更难得的是，这种文化表达不止停留在建筑表面。

项目定期举办"海派文化沙龙"，邀请非遗传承人现场演示顾绣技艺，请来老上海学者讲述弄堂里的故事，让业主在插花、茶道等体验中触摸城市的文化根脉。

在中建看来，房子不该是冰冷的钢筋水泥盒子，而应是有温度的城市记忆载体。它既能满足现代人的居住需求，又能让文化基因代代相传。

这份对城市文化的敬畏与赋新，恰恰是玖上琅宸最独特的"软实力"。它不仅让项目本身成为静安的文化地标，更用建筑与文化的融合，为城市文化建设提供了可复制的样本。

毫无疑问，当一座房子能承载记忆、能传递文化时，它必将超越居住属性，成为一张闪亮的"城市文化名片"。

结语：

1.1亿成交，从不是玖上琅宸的终点，而是引爆价值的起点。

这一数字背后，是静安大宁正式迈入产品力×稀缺性×文化力的价值正循环：顶级产品吸附高净值人群，高净值人群驱动配套升级，成熟配套再反哺区域价值，最终形成“买得起的人抢着买，买得到的人舍不得卖” 的良性生态。

对于真正懂行的购房者来说，现在的静安大宁，恰似10 年前的徐汇滨江：当板块价值的“窗户纸 被彻底捅破，留给市场的入场机会已然不多。而玖上琅宸，正是这场顶豪盛宴里最耀眼的入场券。

静安传奇，未来已来。

预约品鉴中建·玖上琅宸

主编：张艳

责编：行轮

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