青岛曾经有个福增里——原德占时期XXVI地段与福增里考

《青岛里院，3年恩仇》在【民间影像】公众号发表后，有福增里的老住户在后台留言。这里特发表部分福增里的相关内容。

红圈部分即福增里位置（航拍：仁甲看见）

福增里位置示意图

上世纪90年代末的福增里（吴正中摄）

福增里位于中山路、四方路、潍县路和德县路围合区域东北部，其北侧与富润里隔路相望、东侧与太兴里隔路相望，曾西邻明华银行。

该里院现已拆除，1949 年前，有关该里院的统计信息如下：

1930 年市社会局杂院调查中，福增里登记地址为四方路51 号，业主邹道臣，经租人福兴祥，有房70 间，住60 户，平均每间房租5 元，每月房租共计350 元，住户多系劳动者及商户。1931 年《青岛市社会局行政纪要》显示的租金及住户情况为：楼上3.5～8 元，楼下2.5～6 元，平房5 元，多系小贩及劳动者所居。1933年《青岛指南》中记载每间租价3～8元。就房间数而言，属中等大小里院，租金中等。

上世纪30年代福增里地块航拍

1934 年《第一区联合办事处视察杂院取缔改良事项表》描述该院院内情形“共分两院，前院有可可斋饭馆，堆积什物甚多”。其取缔事项为“取缔可可斋所放家具什物及楼廊堆物、楼下板房二间，限令全拆除”。改良事项为“该楼系洋灰制，尚属合宜，四楼顶并有平台宜设晒衣木架，门洞及过道应令迁移”。

1935 年的公安局杂院调查中，福增里登记地址为潍县路18 号，业主为蓬莱人邹道臣，其时住济宁路25 号。经租人福兴祥，位于海泊路。有房88 间，住67 户，住户为商。1937 年的杂院调查中，相关登记信息基本未变，但房间数大幅增至188 间。该年统计数据中，大鲍岛区域房间数多于100 间的里院仅10 个。就房间数而言，福增里仅少于广兴里（450 间）和平康东里（300 间），俨然大型里院。

上世纪60年代福增里地块航拍

福增里的历次调查中，业主皆为邹道臣，在民国时期青岛商界有一定影响力，在日伪时期曾任商会会长。

经查，1929 年9 月的相关私地图显示，中山路、四方路、潍县路和德县路围合区域由三部分组成。其中，东北部业主为福增公司（代表周子西）、西北部业主为张絅伯，南部为公产。张絅伯所有部分即为明华银行所在地。1936 年，技师郭鸿久申请修造四方路一号地门窗的请照单显示，该处业主为周子西。1937 年，四方路一号土地变更登记声请书显示，福增里位于四方路64～70 号、潍县路14～22 号，该里院在1932 年4 月19 日将原有140 间房屋悉数拆除后翻造成四层楼房，翻造后房间增至290间、便所增至12 间，整个工程于1932 年11 月3 日完工。值得注意的是，据该声请书的附注，“福增公司定着物所有权及土地登记计开：权利人周子西、邹福堂、邹道臣、高歧峰、恒业堂经理邹道臣”。可见，福增里应得名于福增公司，里院调查时将权利人之一邹道臣登记为业主。

上世纪70年代福增里地块航拍

需要说明的是，1942 年，青岛总商会档案显示，邹福堂、邹道臣、高岐峰等皆为福兴祥银号股份有限公司股东。可见，前文历次里院调查中的经租人福兴祥应为福兴祥银号股份有限公司。

1940 年，市建设局多件档案显示，福增公司曾申请修理四方路一号凉台厕所，查勘单的地址略图显示，其位置即为福增里。可见，其时该处业主应仍为福增公司。

1948 年，福增里登记院丁为高学本，住本院。同年，福增里住户赵长仁等致函青岛自来水厂，请求免除该里院用水超百吨加倍收费规定。根据该档案，其时福增里院内住户为50余家，人口共计300 余人，均系贫民。可见，福增里确为一较大里院。

前文提到的可可斋菜馆，在当年的青岛有一定知名度。1932 年10 月14 日，《青岛民报》专门刊登了题为“可可斋菜馆迁移新屋重行开幕”的新闻。其新迁地址位于四方路与潍县路转角，此处即为福增里。新闻中说，其特色原为野味，迁址后成为青岛“苏帮酒菜馆中之铮铮者”。不过，1936 年档案显示，该餐馆已位于胶州路。在青岛同样有较高知名度的华壹氏药房也位于福增里，其广告频繁见诸民国时期青岛本地的各大报纸。1941 年10 月1 日《大青岛报》华壹氏大药房业务广告显示其营业地点为四方路64 号。

1965 年《青岛市公安局街道村庄区划索引》，福增里登记地址为潍县路18 号，显示该院当时住有132 户。1988 年《青岛市公安局街道村庄区划索引》中，该院地址未变。

福增里地块现状（2025.11.16，多肉在青岛摄）

原住福增里的居民王清波曾在《青岛城市档案论坛》撰文介绍，解放前在此经营的商铺有启昌商行（棉布批发）、润生德元记（洋纸）、洪发记（烟草、水果）等，在四方路沿街立面分别是四方路60号新丽丽鞋店（1944）、四方路68号敦源书店（1944）、四方路70号隆福绸缎庄（1942）。其中生意最大的还是在潍县路与四方路路口的华壹氏大药房。华壹氏大药房不但经营药品，也生产药品，如健脑灵、去热散、华壹氏药膏、华壹氏麦精鱼肝油、十滴水、万金油（后改名为清凉油）很受百姓欢迎。解放后这里便是邮电局医院所在地，直到1958年之后成为民居。

节选自聂惠哲著《大鲍岛：青岛最后的里院聚集区》，如果您还想知道书里涉及的哪个里院，欢迎关注【民间影像公众号】留言。

原德占时期XXVI地段是福增里所在地。关于该地段，岛城文史研究者王清波曾做过专门考证。即将出版的《大鲍岛:青岛最后的里院聚集地》中，对福增里亦有专门介绍。民间影像公众号特将相关内容予以发布，以期让大家对此有所了解。

中山路上的历史轨迹——原德占时期XXVI地段考

王清波

说起德占时期XXVI地段或许很多人都不甚了解，但说起中山路、德县路、潍县路、四方路合围的那一片区域想必大家都不陌生，这正是现在的中山路如是书店的地址。

在德占之前大鲍岛村还存在时，此地段并无规划建设，乃是一处空地，根据德国联邦档案馆所收藏的老地图所示，很明显的没有任何的建筑标识。

【红色方框内便是此区域。德国联邦档案馆藏】

【红色方框内便是此区域。德国联邦档案馆藏】

【红色方框内便是此区域。德国联邦档案馆藏】

德占之后，由于整体的城市规划以及华洋分治的原因，原大鲍岛村被推平并重新规划为华人区，也就是大鲍岛区。据《阿尔弗莱德.希姆森回忆录》一书记载：位于山东街（今中山路北段）以东、霍恩洛厄街（今德县路）以北的 XXVI、 XXV、XVI 等三个街区是祥福（地产公司）进入青岛后，在大鲍岛最先开发的区域。

其中最早建成的是XXVI街区，位于四方街（今四方路）与霍恩洛厄街之间，面向山东街的商业建筑采用了希姆森描述的联排布局模式，精美的立面以清水砖做成，辅以抹灰和小纹理面为点缀，使用了大量的线脚、窗拱、壁柱、巴洛克山墙等元素，甚至连烟筒都做了细致的艺术处理，雕塑感强烈，光影效果非常生动。建筑二层的窗户安装了百叶遮阳板，面向山东街的转角设置了装饰性塔楼和出挑的铁艺阳台，建筑临山东街和四方街共有七套希姆森描述的房屋，并可以沿着临四方街和潍县街（今潍县路）的空地以相同的单元继续扩建。整组建筑充满了浓郁的华南商埠风格，在近三十年的时间里这里曾开设多家德、日籍的的商铺，以餐饮、杂货、旅店居多。

建成于1900年的大鲍岛市场位于XXVI街区的南侧，由潍县街(今潍县路)、海泊街（今海泊路）和博山街（今博山路）围合而成。希姆森设计的市场为沿地势一字伸展的木构瓦顶敞廊大棚，面向三条街道的三面均设有出入口，设于霍恩洛厄街（今德县路）的主入口上方有“Tsingtauer Markthallen”（青岛市场大厅）字样。内院为露天集市，可供商贩自由设摊。《祥福（地产公司）年度报告》（1902~1913）显示，1913年，公司还用柏油和砾石重新铺装了市场内的地面。为保持市场内的卫生状况，市场内还设有一座公厕，供摊贩使用。此地块建筑从德占时期一直延续到二十世纪二十年代末至三十年代初。

【日占时期，右侧第一个建筑为XXVI地段希姆森建筑，作者收藏】

【德占时期，大鲍岛市场内景，图片摘自网络】

【日占时期，从四方路看XXVI地段，右侧区域为大鲍岛市场。作者收藏】

【德占时期，右侧建筑为XXVI地段。作者收藏】

【德占时期从保定路路口看XXVI地段，图片来自网络】

【德占时期大鲍岛市场内景，图片来自网络】

【德占时期，大鲍岛市场内景，图片来自《阿尔弗雷德.希姆森回忆录》】

【从德县路、潍县路路口看大鲍岛市场（左侧），图片来自网络】

二十世纪二十年代末，原XXVI地段的希姆森建筑被拆除后建起了明华银行大楼。1933年大鲍岛市场拆除后，由青岛火柴大王周子西出资建成了一个里院群体。同时德县路与潍县路拐角的一处三层里院也兴建了起来，整个原XXVI地段完全变了原有的模样。

【三十年代此地段的俯瞰图】

【六十年代此地段的俯瞰图】

【七十年代此地段航拍图】

二十世纪二十年代末，明华银行新大楼成立。1930年各项存款即达300万元以上，储户的绝大部分是职员、工人、商贩、家庭妇女和保姆等下层群众，户数多，存额小，存款千元、百元、数十元不等，但也有一些是财政局、铁路局、邮电局和地方法院等部门的公款，一部分是该行招揽来的，有些是经手官员为博取利息，中饱私囊而存入的。该行利用这些存款在青岛大做房地产投机买卖，并与美商滋美洋行投资48万元兴建东海饭店，使大量资金呆搁，周转不灵，1935年5月23日发生挤提，在拆借无门情况下，宣告倒闭。坑害众多存户，震动全市。

当倒闭的那一天，中山路中段明华银行门前交通为之阻塞，有的抓着铁栅门大哭大闹，有的连骂加喊，有的猛击边门，有的捶胸自述，形形色色，不一而足，加之警察人员的呵斥声，呼喊声，造成一片混乱。很多在银行有存款的人都胆战心惊，对银行丧失信心，因而商店、工厂和个人多把存在商业银行的存款迅速提出，有的存放现钞，有的改存在中国银行或交通银行等较大银行，而中、交两行为了维持市面，就尽力接济与自己有关联的银行，形成了存户由小银行提款存中、交，中、交又转手把现款存入小银行，维持他们不倒。混乱局面持续了一、二月之久，才逐步平息下来。

据当时明华银行一名行员回忆道：曾亲历其境，虽未知其中全部秘密，但就当时观感所为震动的是官僚们，他们一面拘留张䌹伯，明里是怕他潜逃，实则暗中保护，逼令他变卖公私财产，先行偿还公款，以免他们亏空公帑，自己被罪。而一般以存户代表为名，组成的所谓明华银行债权团，不过徒具虚名，旷日持久，二、三年内分数次归还原本尚不足二、三成，一场坑骗闹剧不了了之。

【右侧建筑为明华银行大楼。作者收藏】

明华银行倒闭之后，大楼成了新亚饭店（后改名新亚旅社）的所在地，一直到解放后，1936年亨达利钟表眼镜店在大楼的北侧（四方路立面）开业，总经理为青岛亨得利的创始人郑章华。

【亨达利（右侧）旧影，图片源自京都大学收藏】

【新亚饭店旧影，图片源自京都大学收藏】

据第一次日占时期青岛民政署发行《青岛地番一览图》中显示此地为山东町一番地，为大鲍岛大鲍岛邮便局所在。1922年青岛回归中国后此处门牌为山东路（中山路）117号。据青岛文史收藏家青岛记忆老师的记述此处在1939年时曾有过日商博文堂的印书局（摘自中山路的凝望之二）参考1939年日本出版的《工商案内》。据青岛文史研究者池清老师在《中山路的变迁之七》一文中的记载在这个建筑里还有过华成绸缎局、中安百货店、建新百货店、许兰记钢笔行、中西药房等商号、青岛制革靴鞋工业公司双凤帽庄义记和青岛妇女儿童用品百货商店（青岛老百姓俗称“代代红”）以上店铺的门牌号均为中山路117号。

【第二次日占时期右侧建筑为新亚饭店，作者收藏】

1933年火柴大王周子西投资的这处产业位于四方路与潍县路拐角，大楼建筑设计师为栾子瑜，泰德湧营造厂负责建造。在平面格局上，三层高的大楼可以理解为一座庞大的里院集合体。大楼临街为四个可以独立使用的里院单元，如同早期独立的商户一样，这些单元楼下为店面和会客厅，楼上为店员宿舍，并配备有厨房厕所。建筑内部还有一个完全背街的院落，大约是用作出租住间的杂院。建筑外立面采用人造石面材，山花、女儿墙等部位的处理反映了当时大鲍岛华人商住建筑的典型特征，商铺的入口得到了重点刻画。

此处里院群的门牌为潍县路18号院（又称福增里），解放前在此经营的商铺有启昌商行（棉布批发）、润生德元记（洋纸）、洪发记（烟草、水果）等，在四方路沿街立面分别是四方路60号新丽丽鞋店（1944年）、四方路68号敦源书店（1944年）、四方路70号隆福绸缎庄（1942年）。其中生意最大的还是在潍县路与四方路路口的华壹氏大药房。华壹氏大药房不但经营药品，也生产药品，如健脑灵、去热散、华壹氏药膏、华壹氏麦精鱼肝油、十滴水、万金油（后改名为清凉油）很受百姓欢迎。解放后这里便是邮电局医院所在地，一直到1958年之后成为民居。

1984年随着改革开放的开展，不少来自新疆地区的维吾尔族兄弟来到青岛发展，他们带来了新疆特色的美食“烤羊肉串”，当时的肉串不大，用一根很细的铁钎子串上几小块肉。在炭炉上一经烤制，香气四溢。伴着特殊的吆喝叫卖声，让人感到十分的新奇。这种烤羊肉串在当时风靡一时，著名小品艺术家朱时茂与陈佩斯还为此将其搬上银幕。当时经营羊肉串生意大多聚集在潍县路南端、德县路与四方路之间。直到1996年青岛为改善城市面貌，规范经营环境，开展了“退街入室”，那些经营烤羊肉串生意的人都纷纷转移至博山路，四方路，易州路等附近的街道的沿街门头房。这也是青岛著名小吃“四方路小烤肉”的由来。自此之后便有黄金首饰加工艺人在此路段租赁门头房经营，直到2000年后整体建筑群被拆除为止。1996年 ，因其中一家金店操作不慎引起大火，将这家店烧的面目全非。

【按照城市建设档案馆的图样大楼是三层，但实际建设为四层，图片来自《大鲍岛一个青岛本土社区的成长记录》】

【90年代的末福增里，实际建筑为四层，吴正中老师摄影】

在德县路与潍县路的拐角处还有一处三层的里院建筑，这个里院建筑年代与过往不详，也没有太多的详细资料，在解放前潍县路8号有福源楼鲁菜馆和潍县路10号的公聚兴粮店。此外在德县路地段有馅饼粥、回民饭店、乐口福饭店等有名的老字号。馅饼粥老板是北京迁来的回民，专营清真小吃如：牛羊肉馅饼，它似蜜等，二楼主营涮羊肉，这也是当时青岛最早经营涮羊肉的饭馆之一。

【福源楼鲁菜馆的销售单据，作者收藏】

【此院落旧影，德县路潍县路拐角，武文老师提供】

【此院落德县路立面，前方建筑为抗战胜利纪念碑。图片来自网络】

【九十年代末馅饼粥的门头，吴正中老师拍摄】

【解放后乐口福饭店的广告，作者收藏】

【红色门头山东省饮食服务学校（如今的酒店管理学院）实习饭店就是以前的乐口福，图片源自出目里利吕井拍摄】

随着上世纪七十年代的改革开放，青岛迎来了城市建设的新浪潮，在九十年代末对于老建筑的改造也是如火如荼，原德占时期XXVI地段的里院建筑群也未能幸免，首先是原明华银行大楼于2000年底被拆除，其余的建筑在2001夏彻底的消失。

【2000年冬天原明华银行大楼已成为一片空地，吴正中老师摄影】

【2002年所有建筑已被推平，袁宾久老师摄影】

2005年一座崭新的建筑在这个地段拔地而起，时至今日这里曾有过老街生鲜超市、农业银行、全城热恋购物大都会、凯蒂商务酒店、汤米男孩、苏宁电器、美达尔、金鸿运、学而思教育，馅饼粥也短时间在原址建起了大酒店，但是这些店铺都没有经营太长的时间，关门的关门，搬迁的搬迁。

【如今重换新颜的老街与中山路117号，截图源自青岛日报】

现如今因中山路的整体改造和上街里文化街区的建设，如是书店进驻了这个大楼，成为现在中山路上的一处新的文化地标。

本文参考：《阿尔弗莱德.希姆森回忆录》、《大鲍岛，一个青岛本土社区的成长记录》，图片来源百度搜索、吴正中摄影展、青岛城市档案论坛，感谢邹勇、赵涛、武文等师友对本文的帮助。

作者：王清波，青岛市民，钱币及金融票据收藏爱好者，山东省收藏家协会会员。青岛文史爱好者，青岛里院文化爱好者。

青岛城市档案论坛公众号、青岛城市记忆头条号编辑整理发布，转载请注明！