天津，就这样被“唤醒”！锈带变绣带！

周末的冬日暖阳下，在河东区津塘路“津一•Park”，咖啡馆里游客正悠闲交谈。窗外，北风吹过高大的梧桐，金黄色树叶发出簌簌声响，如同“白噪音”一般，让人身心宁静。

在天津这座以工业血脉传承与发展的城市里，时间仿佛有着双重刻度——一边是机器轰鸣的昨日辉煌，一边是静默伫立的老旧厂房、空置楼宇。它们曾是城市肌体上结实的肌肉，随着产业变迁，却一度成为“沉睡的资产”“发展的包袱”。

“这片老厂房改造得真好，又有了新的生命力。”一位市民说。

然而，当我们真正走近它们，掀开尘封的铁门，才发现那里藏着的不是废墟，而是可以被盘活唤醒的“空间和产业灵魂”。

“工业锈带”变身“生活绣带”

天津第一机床厂，在老天津人的心里，分量很重。

1951年建厂，是新中国机床工业的“十八罗汉”之一，生产齿轮机床的顶尖高手。当年，工人们上下班的人流能堵半条街，空气里都带着一股金属和机油混合的、干劲十足的味道，它代表着时代的脊梁和骄傲。

但时代车轮滚滚向前。到了九十年代末，老国企的步履越来越沉。设备老了，技术跟不上了，市场也变了天。曾经热闹的车间，渐渐安静下来；高大的厂房里，只剩下生锈的机床和留守人员的身影。

这里像一块凝固了时间的琥珀，里面封存着过去的辉煌，却与日新月异的城市格格不入。很多人从津塘路走过，看着日渐斑驳的砖墙，禁不住一声叹息：这里会变成什么样呢？

然而，老厂房、老机器，正是这座城市的记忆底座，是独特的历史肌理。粗犷、硬朗的“工业风”，本身就蕴含着别处没有的美学价值。

于是，“盘活”便有了思路——不是推平，而是“唤醒”；不是告别，而是“对话”。要让它从“工业锈带”，转型为“生活绣带”。如同锦绣华服中，那一抹轻盈精致的衣带，为城市增添韵味。这就是“津一•Park”这个名字的由来。

这个过程，像一场精心的外科手术。设计师和工人们如同对待一位阅历丰富的老者，小心翼翼地拂去他身上的尘土，帮他换上适应新时代发展的衣裳。

总装车间、苏式厂房的骨架被完整保留下来，高耸的屋顶、巨大的桁架、斑驳的墙体，甚至横亘在车间上空、早已静默的行车，都原样不动。走进去，你依然能瞬间被那种宏大的空间感所震撼。但不同的是，以前这里组装的是冰冷的机床，现在可能正在举办一场热闹的艺术展，或是一场沉浸式的戏剧演出。

光有好看的“壳”还不行，还得有活的“魂”。新的业态像新鲜血液一样，注入到这具历经风霜的躯体里。设计师工作室、创意公司搬了进来，在曾经绘制蓝图的老办公室里构思着未来；精品咖啡馆布局在厂房之间，那种粗犷背景下的精致，形成了独特的张力。到了周末，广场上市集开张，孩子们在运动公园里穿梭，整个区域充满了欢声笑语。

这只是天津第一机床厂到津一•Park的故事，还有棉3创意街区、第一热电厂变身金茂汇等一系列案例，这是一组关于城市如何与自己过去和解并携手同行的故事。

它告诉我们，真正的盘活，是让历史的根，长出未来的芽。

“两只手”托起“聚宝盆”

如果说“津一•Park”的转型是一场精心策划的“空间整容术”，那么天津更多沉睡资源的苏醒，则得益于“两只手”，它们一左一右，共同托起这些“老家底”，让它们在新舞台上重新发光。

您肯定好奇“两只手”是什么？先别着急，让我讲两个故事。

在东丽区一经路与二纬路交口，有一片沉寂多年的工业厂房，这里曾是天津神川电机有限公司的家，但在产业升级的浪潮中，老厂区逐渐沉寂和落寞。

转机来自于一场精准的“产业相亲”。东丽经开区在今年对周边道路、配套设施进行完善后，没有坐等“有缘人”，而是主动出击，拿着“产业地图”去市场中寻找意中人。

当他们梳理区域产业链时，目光锁定在了航空航天产业集群——这里有航材院、中核机械等“行业大咖”，那就围绕这个优势去“找对象”。

在广阔的市场中，他们和专注碳纤维高端设备的得瑞伯公司“看对了眼”。这家企业需要的，正是高大厂房和靠近航天系统的区位。老厂房的空间优势与企业的技术优势完美契合，双方的资源要素实现流转和配置。

今年6月，公司拎包入住。就在10月，一台连续式超高温石墨化炉完成生产调试，送往江苏客户手中。

在红桥区，湘潭道尽头的大成广场商业空间曾经像一座“商业孤岛”，2.5万平方米的商业体在招商的浪潮中几经沉浮，按下了暂停键。

红桥区没有选择“来者不拒”，而是依托“京津冀同城商务区”的区位产业优势寻找最佳伴侣。同样在市场挖掘中，他们相中了懂车帝——汽车领域的流量担当。

企业也看好这里，负责人说：“我们是全国购，其他城市的客户到天津买车，西站下车不用5分钟就门店了。”

如今走进大成广场，装饰一新的1-2层化身为汽车展厅，上百台二手车静待新主。新能源、燃油车琳琅满目，这里是懂车帝在京津冀的首店，更是它进军北方市场的桥头堡。

到这里，相信您肯定懂了，这“两只手”，分别是“政府主导”和“市场机制”。

存量盘活不是简单的“找下家”，而是既要立足区域禀赋找准发力点，又要紧扣市场需求找到适配企业。说白了，就是知道自己“有什么”，也懂得别人“要什么”。

正是靠着这“两只手”，让闲置资源与优质项目高效适配，唤醒沉睡资源，成为助推区域发展的新动能。

如今，站在这些重获新生的空间里，你能听到机器轰鸣的新节奏，能看到人流如织的新景象。

老厂房不再只是城市的记忆容器，更成为了产业升级的重要载体；空楼宇也不再只是闲置的资源，更化身为经济发展的新引擎。

“沉睡的资源”正在被唤醒，“发展的包袱”正在变身“希望的聚宝盆”。

在这个焕然新生的过程中，我们看到的不仅是一个个闲置资源的蜕变，更是一座城市发展智慧的绽放。

记者 | 董朗

编 辑 | 霍然