绝不贱卖！集体挂高价！苏州业主抱团护盘！

全国房东打响“房价保卫战”一批业主“抱团反击”上海苏州联手拉涨

南京业主一夜加价550万！

业主写千字护盘抵制故意压价！

来势汹汹！

苏州、上海一批业主“抱团反击”

近日，上海新江湾业主统一挂牌价至1460万，苏州房东火速跟进，南京有人一夜涨价550万！全国多地小区正在上演一场轰轰烈烈的“房价保卫战”！

上海：业主统一阵线，挂牌价统统1460万

据链家官网显示，近日，杨浦新江湾城的融信世纪江湾上演了戏剧性一幕：经过业主集体商议后，业主们决定将挂牌价统一至相同水平。其中93㎡的小户型挂牌价统一为1460万元，折合均价约15.6万/㎡。

这一举动背后，是业主们对小区价值下跌的反面反击。

从历史成交数据来看，世纪江湾在7月成交的一套95㎡房源，均价约为13.37万/㎡；而今年3月，一套93㎡的低楼层房源成交均价约为14.9万/㎡。相比之下，目前15.6万/㎡的挂牌价明显高于近期成交水平。

更刺痛业主神经的是曾经的辉煌：2022年，小区一套68㎡户型曾以19.9万/㎡的天价成交。巨大的心理落差，成了此次“价格联盟”最直接的催化剂。

他们希望通过统一口径，重塑市场对小区价值的认知，从而打响这场“价格保卫战”。

苏州：房东火速跟进，联合稳价

作为长三角的重要一环，苏州业主也迅速跟进，加入这场“价格保卫战”。多个板块的业主开始自发协商，共同设定挂牌价格底线。

以浒关板块为例，区域内配套成熟、交通便利。有业主公开发文呼吁“守住房价底线”。

以品质较好的旭辉宽阅项目为例，2019年开盘备案价为2.6万/㎡，而今年以来成交的十几套房源中，最高单价仅2.3万/㎡，最低甚至跌至1.6万/㎡。

业主们表示，整个社区品质在浒关来讲，是数一数二的，不能因为其他二手房降价，把我们的实实在在的次新品质忽视了，所以建议稳住价格。

我们从成交来看，同户型的房源在10月份开始拉高走稳。

又例如流速较快的柠檬城，2019年中间户型成交价在2.2w/㎡，如今跌到1.1w/㎡，已经到了很多业主的成本价了。

不少业主表示从配套来看，小区是浒关配套的核心，人气又旺，如果这个价格卖掉，不如出租出去等市场回暖。

除了浒关业主的心理发生了变化，市场上不少业主也均表示要撤房源，暂时不卖了。

这位高铁新城的业主表示

不卖了，租出去一年4个点的收益

这位业主表示

今天撤了不卖了

这位业主表示

房子和股票一样需要信心

只要不去一窝蜂的抛售

就不会一直跌

全国掀起护盘，业主打响房价保卫战

在当下这个行情下，不止是苏州和上海的房东在抱团取暖，全国重点城市，尤其是一线、新一线这些经济实力雄厚的地方，很多业主明文倡议，坚决捍卫自家小区的房价水准。

南京：一夜涨价550万，业主信心爆棚

南京一批房东反其道而行，根本不降价，干脆把价格疯狂挂高，甚至还有一夜涨价550万试水，信心爆棚！

位于江宁方山的一套建面约106.13㎡的房源，挂牌总价能达到900万，一夜之间从350万涨了550万，涨幅高达157%。

方山印这套房，半年调价4次，目前已经挂牌335天之久。这样的涨幅也代表着业主并不是真心要卖房，而是抱着不卖了的心态，涨价挂牌。

还有不少人觉得现在被压价，还不如不卖，像这样的情况数不胜数。部分业主认为，房地产市场或许明年会好起来，暂时先租出去。

广东：业主写了 千字 “护盘檄文”，抵制故意压价！

广州黄埔大壮名城一期有业主在小区内部，发了一篇“千字文：

在群里呼吁大家抱团取暖：别乱降价，定价先看半年前的成交价，不急卖的赶紧撤盘，实在要卖优先在业主群里 “内部消化”，还得抵制中介故意压价。

原文在这里，大家来细品：

理性应对市场波动，共同维护大壮名城家园价值

我们选择安家大壮名城，既是看中了它优越的地理位置、完善的配套设施和良好的社区环境，也是对我们家园未来潜力的认可与投资。多年来，我们小区的房价和租金水平一直保持稳健，这正是我们所有业主共同珍惜和维护的宝贵资产。

近期，由于部分开发商清尾盘等市场因素，出现了一些个别、非理性的降价成交案例。少数中介人员以此为借口，刻意夸大负面情绪，通过制造焦虑、恶意压价等方式，诱导部分急于出售的邻居以远低于市场价值的价格挂牌。

这种“踩踏式”的降价行为，损害的不仅仅是某一位业主的利益，而是在摧毁我们整个社区的资产价值基石。一套非理性低价成交的房源，会立刻成为中介打压其他业主的“案例”，导致连锁反应，最终让所有业主的资产缩水。

为此，我们向全体业主发出以下倡议：

一、保持理性，拒绝恐慌，坚信家园价值

房地产市场有其周期性波动实属正常。请勿因短期内的个别现象而恐慌性抛售。大壮名城的基本面价值（地段、学位、交通、品质）并未改变，我们的家园依然是稀缺的优质资产。请对我们的选择保持信心。

二、珍惜资产，合理定价，抵制恶意压价

在决定出售或出租房产时，建议您：

1.多方调研：参考本小区近半年来的正常成交均价（而非个别极端低价），而非仅听信一方中介之言。

2.抱团取暖：左右邻居、楼上楼下可多沟通，互通信息，了解真实的市场价格，形成理性的价格共识。

3.擦亮眼睛：对于一味鼓吹大幅降价才能快速成交、并恶意贬低我们小区的中介人员，应保持警惕。选择专业、诚信、有品牌的中介机构合作。

三、团结一致，共同维护，传播正面能量

邻居们，我们是价值共同体。您的理性决策，就是在守护自己的家庭资产，也是在守护整个社区的财富。

我们呼吁：在业主群内多分享积极、正面的市场信息，互相鼓励支持。

对于发现的明显低于市场价值的挂牌盘源，可善意提醒相熟的业主，了解情况，避免因信息不对称而做出误判。

共同抵制和谴责无良中介的恶意打压行为，甚至有中介故意砸盘，制造恐慌。必要时可向中介公司或其平台进行投诉。

非必要不放盘，挂盘价目前很难成交的建议撤盘。当前市场环境，除的确有资金需求，一定要挂盘卖出的外。其他暂时无法接受低价成交的，只是想挂盘碰运气的邻居，建议撤盘或挂高报价（暂时反正也卖不出，没必要给中介平台陪跑）。避免给买家一种大壮有大量的房源急于出手的假象。

低价换不来成交量，只会让买家更犹豫。买家担心现在买入，未来会不会还有更低的价格。实在急于成交的，建议现在内部业主群发布出售信息，内部消化（自己不方便，可以让其他业主帮忙），经了解小区也有很多业主想加仓一套，还可以免掉中介费。没有邻居跟进的，再放盘。

理性看待二期发布的营销信息，开发商发布的39—43层88方户型，328万任选，经核实其实是最差的朝向的户型，和8月底的价格没有太什么变化，纯粹是吸引眼球。8月份低楼层也大概是这个价格。本来高层由于电梯的原因也是楼层越高越便宜。大家注意核实信息，理性看待营销信息。

坚信自己资产的价值，二期虽然是新规，但一期是现楼，购入小孩可以立即入学。同时二期在现在的市场环境下，购入者一样要承受是否能按期收楼的心理压力。所以我们也有自己的优势。

家园的价值，源于我们共同的信念与守护。短暂的波动终将过去，而优质资产的价值必将回归其应有的水平。让我们携起手来，以冷静、理智、团结的态度，共同应对市场变化，坚决维护我们大壮名城每一位业主的切身利益！

目前，大壮名城的挂牌均价为47260元/平，成交均价是35644元/平，这就说明小区业主虽然想卖高价，但实际上还得降价才能成交。

近一年，成交均价基本在波动下跌，从最高点在今年5月的4.95万/平，到如今3.56万/平，下跌约29%。

其实，广东很多网红盘，近一年以来业主非常活跃，全面开展“房价保卫战”。万科欧泊高调发出“维稳通知”，到荔湾广钢、增城朱村纷纷加入战队；

他们都摆出“地球不爆炸，我们不降价”的架势，甚至有业主喊出“与其贱卖，不如涨租”！十分硬气~市场是否买单，我们静待时间来验证。

整体来看面对当下起伏的楼市，房东们的选择可谓截然不同：

• 一部分房东选择 “佛系躺平”—— 不慌不忙地静待市场调整期过去，始终相信等行情回暖，房价终会回到预期水平；
• 另一部分房东则带着 “反骨” 逆势而上，干脆选择上调挂牌价，抱着 “说不定就遇到意向买家” 的心态主动出击。

一边是耐心等待的 “稳派”，一边是大胆尝试的 “闯派”，眼下这两种截然不同的操作，你更认可哪种思路？欢迎在评论区分享你的看法，一起聊聊～