惊！东莞业主亏本785万出货，背后真相竟然如此！

近日，广东东莞某楼盘出现一位神秘业主，自称亏本785万卖房，朋友圈已经炸锅了，为了验证事情的真伪，我不得不一探究竟，坚决不允许如此凭空捏造谎言，踏楼市行情。

看朋友圈宣传，几个大字标注着亏本785万，而不是跌至785万，这是什么概念，什么房子有这么大的空间，如果按照东莞平均工资1万一个月来计算，得需要大约65年不吃不喝，才能把这亏损的部分给挣回来，说到这里，网友们可能会幸灾乐祸了：“东莞豪宅不欺负穷人！”

有一说一，对于那种身价上亿的大佬来说，亏损700多万或许就相当于咱们普通人丢了一部新手机，心情会难过几天而已，毕竟，3年前能买得起2000多万房子的人，现在再怎么差也不会差到哪里去。

接下来我们来看看亏本785万的真相，这套房子是位于东莞松山湖的中部，风景优美，高新产业环绕，步行几百米就是湖边，楼下就是神秘的超五星酒店悦榕庄，住在这里那就不是一般人。

我查了一下资料，该楼盘是2022年开盘，当时最高的备案价去到8万的单价，实际成交均价普遍在62000的样子，这位业主朋友购买的是一套392平的大平层，如果按照62000的单价计算，总价大约就是2430万，目前对外的输出是1880万，差额550万，与朋友圈所说的785万相差甚远。

那么只有一种可能，这位业主朋友可能是贷款买的，把所有的购买成本都算进去了，如果按照贷款7成算，1700万的房贷3年的时间少说也要200万了，这里就750万，再加上之前可能会存在的一些进场费用，首付款的自己成本，业主说亏本785万也就能理解了，所以，最终得出的结论是，亏本785万卖房属实。

这套房子我是亲眼见到了，要不然我不会乱说，我有去实地考察过，确实是这么个情况，如果按照跌幅来算，再加上房贷利息，该房子的跌幅就是30%左右，和东莞大部分二手房50%的跌幅比好多了，所以，真豪宅抗跌性还是毋庸置疑的。

很多人都会说：“我才不差那785万，我查的是那18880万”，其实我也有这种感觉，就像我手里还有几张中石化98号爱跑汽油直减2元的优惠劵，一直没有用主要是因为感觉也没啥用。

好了，房子是好房子，东莞少有的能拿得出手的能在大湾区排得上号的真豪宅，希望，有朝一日刷到的朋友能住上这样的房子，现在房价正处于底部徘徊，大龙哥已经多次劝导大家要多关注法拍市场，下方我也给大家准备了法拍房的避坑课程，看完再也不用找中介了，让你在法拍房市场如鱼得水，轻松捡漏优质资产。