银行开始带头“砸盘”

有些事情终于还是发生了

最近银行下场卖房的消息在网络上引起轩然大波，公众号后台以及朋友圈有不少朋友想让我讲一下对于这件事情的看法，索性就一起来聊一聊

其实这个消息其实早已不是什么大新闻了，房子断供、银行在一定时限内收加房产进行拍卖，进行回填资产，都是很正常的操作。

而且这根本不是什么新鲜事，如果你不信，你可以随便上京东、淘宝上翻一翻，里面有一个词叫“银行自行处置”，有很多种这类房子。

但为什么这个时候爆了呢？只能说明一个原因：量太大了。不信我们看一下媒体公布的数据

兰州农商行720个房产挂京东拍卖，海南140多套住宅+180多套商铺打包甩；四川农信更狠，半年抛售2.4万套，广东农信、辽宁农信紧随其后，全国银行直售房产规模直奔7万套。

作为一个从业多年的新闻媒体特别是房产类的自媒体，我可以很负责的告诉你：这个数据仅仅是你们能看到的，真实的数据远非这么简单。

我们从上面扒出来的数据可以很明显的识别出一个点，那就是这些都是各大城市的小银行，我们关于总银行的数据只给了一个7万套一个大的模糊的数据

那么我们熟悉的大的农商行呢？我们一直用的信用力最强的五大行呢？其实都没有特别详细的披露出来

这只能说明一个：真相是难以想象的。

而且，如果你有看其他的新闻的话，很容易将这个数据库做大。比如，最近有一些国资也开始下场卖房子了。而且，他们不是一两套的零星处理，而是几十上百套的批量挂牌。

而且，这种集中卖房的现象，正在多个省市蔓延。广州、山东等地，亦出现多家国有企业集中抛售房产。

据新闻的公开报道：

北京天恒置业集团前段时间一口气挂出 111 套房产，总底价超 3.3 亿元，覆盖的还都是西城、海淀这些核心区域，搁以前这可是 “不愁卖” 的硬通货。

“西昌发布”官微信息显示，受西昌市房地产事务中心委托，四川公信拍卖有限责任公司将对144套住房，面向社会依法进行网络公开拍卖。

这样的新闻还有很多，在此就不一一列举了，你们自己去搜的话，会很容易看到，而且，如果再将这个样本库扩大，有一些你们更加不清楚的是

有些开发商将保留了十几年的压箱底的货也开始拿出来卖了。

别的城市我就不说了，我单单来说说深圳。比如说深圳湾的宝能太古城前两年就放出来一些货、龙华的壹城中心最近也放出来一套顶楼复式、福田的深业上城也放出来一批LOFT复式、盐田华侨城的天麓也放出来一批别别墅。

这些都是开发商保留了十几年房源。我们都知道，在开发商以往的卖房过程中，最好的房子普通人基本是买不到的，基本都是自持的。

比如说一些顶楼和复式、稀缺的大平层、或者特别户型，这些保留的房源一般会等到升值之后才会悄悄的拿出来卖，现在也拿出来卖，就耐人寻味了

你们只看到了银行的直供房，可能却没有看到国资卖房、开发商保留房源的供应，这些数字看着小，但一旦累积起来，就是一个天文数字。

为什么？因为我们的的成交数据太小了

就好比我上次讲到的深圳湾成交源房源：你们不要看3-4个盘的新房供应只有1300多套，但深圳湾一个月才成交4套，这里面的冲击不言而喻。

其实从前两年我就提醒大家这两年不要轻易有动作，除非是深圳一套房都没有，或者买完自住结婚用上学用，关于投资的事情想都不要想

而且在买卖过程中，我一直提醒大家：如果能用30年的房贷、就千万不要为了贪小便宜去置换成3年的JYD，因为房价一旦继续下跌，损失会提前结算

换句话来说：你用30年的房贷，房子不卖房价下跌跟你没关系；你用3年的JYD，每3年都你都要痛一次，这成本是普通人难以承受了。

最近有媒体公布了全国的房子断供率：全国平均住房断供率已达3.7%，三四线城市普遍超过5%。然后，这个数据被404了。

呵呵。