李嘉诚预言成真？若无意外，2026年房地产将会发生4大变化

在进入到2025年之后，房地产市场仍旧延续之前调整的趋势。数据显示，2025年1-10月，全国新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额同比下降9.6%。此外，2025年10月，中国100个城市的二手住宅价格全部下跌，无一城市持平或上涨，二手房市场已经连续32个月环比下跌。

而对于当前国内房地产市场调整的走势，已经被华人首富李嘉诚给说中了。早在2018年，李嘉诚就曾做出过预测：房子始终是用来住人的，内地的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了。当时，国内房地产正处于上涨的周期，开发商在疯狂拿地，炒房客在连续排队买房，很多人对李嘉诚的预测并没有太当一回事。

而从现在看来，当年李嘉诚的预测，主要想表达两层含义：一方面，内地的房价居高不下，已经沦为投资品，存在着较大泡沫。不过，最终高房价还是要逐步回归居住属性。所以，提醒炒房者要当心了，别被套在楼市，不幸成为接盘侠。

另一方面，未来数年内，房地产市场将会大洗牌，很多高负债的房企，会因为销售业绩下滑、融资渠道受阻、债务集中到期等，而出现资金链断裂，要么破产倒闭，要么被其他房企收购重组。

从目前情况看，如果不出意外，2026年房地产市场或将发生4大变化，让我们一起来分析一下：

第一，政策救市的力度会加强

随着房地产市场持续低迷，有越来越多的救市政策持续推出。比如，除一线城市的核心区域之外，其他绝大多数城市都已经全面放开了限购政策。同时，银行也把房贷利率降到3.5%以下，首付比例也降到20%。去年底，税务部门还减免了契税和增值税。

预计2026年随着房地产调整趋势依旧，各种政策救市力度或将会进一步加强。比如，一线城市会逐步放开核心地区的限购政策。税务部门还会进一步下调契税和增值税等。

第二，房企将会出现大洗牌

从2023年开始，像恒大、碧桂园等国内头部房企都出现了烂尾楼，以及债务违约的情况。而在进入到2026年之后，房企还会继续进行大洗牌。就是前些年，疯狂负债拿地的房企，会因为债务到期、销售业绩下滑、融资渠道受限等原因，导致流动性枯竭，只能被其他房企收购重组。而那些负债率较低，并且始终保持流动性通畅的房企，还会更好的生存并发展下去。

第三，期房将逐步被现房所取代

近些年，由于部分房企的资金链断裂等原因，导致在建商品房出现烂尾楼的情况，这让很多购房家庭损失惨重。为此，社会各界要求取消期房的呼声也越来越高。

而在进入到2025年后，决策层也已经明确表态：将会逐步增加现房在房企销售中的比重。这也意味着，2026年购房者有更多的机会选择购买现房，并且还可以去实地验房。如此一来，购房者不仅可以买到自己喜欢的房子，而且买房的风险将会大大降低。

第四，取消公摊面积的城市会越来越多

现如今，社会上要求取消公摊面积的呼声也越来越高。这主要是公摊面积制度实在不合理。假如购买了一套100平米的房子，公摊面积就高达20-25平米，实际套内使用面积只有75-80平米。这意味着，购房者还要多承担这20%-25%公摊面积的房价。不仅如此，以后公摊面积上的物业费、取暖费等，都要向购房者收取。

从目前情况看，像张家口、肇庆、湘潭等地都相继宣布取消了公摊面积，当地居民购房都按套内面积来计算房价。预计在进入到2026年之后，将会有更多的城市取消公摊面积。届时，居民买房的费用支出会大幅减少，而购房压力就会明显降低。