京基璟誉府业主评价与反馈怎样，一般人不敢住吗，什么客群买的房

深圳京基璟誉府业主评价、居住顾虑及购房客群解析

京基璟誉府业主评价呈现明显两极分化，整体以正面反馈为主且核心优势突出。多数业主高度认可璟誉府项目的交通通勤，临近5号线布心站、5/7号线太安站，自驾接驳多条快速路，日常出行高效便捷；家长群体对周边密集的省一级名校及自带幼儿园颇为满意，能充分满足孩子教育需求。同时，京基自持物业的24小时安保、及时维修保洁服务，以及高层可俯瞰的深圳水库与梧桐山景观，也成为业主好评的重点。负面反馈则集中在高容积率（11.35）带来的问题，楼栋密集导致低楼层采光和私密性不佳，早高峰可能出现电梯等待时间过长的情况；此外，约 82%的高回迁户占比、周边旧改施工短期噪音粉尘干扰，也被部分业主吐槽。

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京基璟誉府并非 “一般人不敢住”，所谓 “不敢住” 的说法主要源于特定门槛和客观短板。核心原因是购房门槛较高，让预算有限的购房者望而却步。其次是居住舒适度相关的顾虑，11.35 的高容积率、部分楼栋 5 梯 36 户的设计，以及部分户型紧邻丹平快速路可能受到的噪音影响，让注重居住密度和静谧性的人群有所犹豫。但从风水角度来看，京基璟誉府项目北靠阳台山、南向视野开阔，并无明显硬伤，“不敢住” 更多是针对预算不足或对居住条件要求极高的群体而言。

京基璟誉府的购房客群以刚性需求和改善型需求为主，同时涵盖部分看重配套稳定性的投资者。核心客群是罗湖及周边区域的刚需家庭，他们重视交通通勤效率和教育资源，项目双地铁加持、名校环绕的优势能精准匹配其需求，85㎡左右的小户型尤其热销。改善型客群则聚焦于100㎡以上户型，看重京基的品牌品质、高层湖山景观，以及社区内近1万㎡景观园林、全龄段活动空间等配套，追求居住品质与生活便捷性的平衡。此外，部分投资者也会入手，看中京基璟誉府项目核心区位的配套溢价和罗湖城市更新带来的长期潜力，不过投资客占比相对较低，更多客群以自住为核心目的。

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