全球目光，该转向深圳了！

我们正见证着一场显著且深刻的资产分化，优质资产与普通资产之间的价值鸿沟，正以前所未有的速度急剧撕裂。

克而瑞报告显示，今年上半年总价1000万~3000万元新房豪宅成交套数高达19561套，同比增长25%；总价5000万元以上新房豪宅，同比增长高达51%。

10月，北京东四环星河湾板块“断供”十余年后的新盘紫京宸园，开盘劲销56.5亿元，让北京楼市为之一振；上海黄浦区高福云境首开，推出125套建面276~592㎡大平层产品，套均价格约7600万元，25套总价1.3亿~1.7亿元的房源最先售罄。（数据来源：各项目公众号）

日前，广州保利玥玺湾开盘秒卖106亿，最高单价达30万/㎡，跃居全国TOP1，成为今年全国首个首开破百亿的超级豪宅。

深圳南山区华侨城纯水岸的一处别墅，10月31日以3.64亿元高价成交，溢价69.5%，折合单价57.09万元/㎡，刷新深圳法拍房成交单价的历史纪录。

核心资产的高热，是全球经济增长放缓、不确定性加剧下的“择优”与“避险”。

历史经验反复验证，经济下行周期中，核心城市豪宅始终展现出超强韧性。

2008年金融危机重创了全球经济，莱坊（Knight Frank）数据显示，从2009年低点到2014年，伦敦核心区的豪宅价格涨幅超过60%；同是2008年金融危机后，据链家研究院数据显示，北京、上海核心区域豪宅价格仅回调8%，且次年便快速回升，领先于整体市场复苏。

2020 年疫情冲击下，克而瑞《2020 年中国豪宅市场报告》显示，10个核心城市千万级豪宅成交逆势增长2%，充分体现了高端购买力在向拥有坚实产业与经济支撑的核心区域高度集中。

近期，泽平宏观团队盘点全国重点城市过去十年的房地产保值率，深圳高居第一。

深圳核心资产，无疑已成为穿越周期的“硬通货”和“安全仓”。

底盘“安全仓”，高质量发展第一梯队

深圳，被誉为“中国硅谷”，高端智造与创新动能遥遥领先，是一座在全球产业链与资本视野中持续进化的“价值安全仓”。

国家宣布2026年APEC会议在深圳举办，深圳也一跃成为继上海、北京之后的“中国APEC第三城”，闪耀世界舞台。

最新第七批专精特新“小巨人”企业名单中，深圳新增数量347家，位居全国城市第一；宝安区单批入选数量高达102家，是全国首个“破百”的行政区，“小巨人”企业总数更跃居“全国区县级第一”。

宝安，为何能一马当先？

答案深植于这片土地对技术革命的敏锐洞察与前瞻布局。

马化腾说：“目前我们所处的时期，很像AI时代的第一个上升螺旋。”任正非说：“人工智能也许是人类社会最后一次技术革命，……人工智能发展要经历数十年、数百年。”

在这场重塑全球竞争格局的技术革命中，宝安率先卡位，快速成长为湾区“AI+场景融合第一区”。

腾讯、华为两大领军企业相继落子宝中—大铲湾片区，腾讯“互联网+”未来科技城首期主体工程完工，即将投入使用。据腾讯官方介绍，建成后可以容纳8万-10万人办公，将成为深圳市乃至粤港澳大湾区的一个科技地标。

华为相继成立了深港人工智能算力中心、华为云数据经纪人创新中心、华为（深圳）全球具身智能产业创新中心、华为云具身智能产业联合创新中心，并启动运营。

腾讯“企鹅岛”、华为云具身智能产业联合创新中心 图源网络

宝安规上工业总产值已经突破万亿元；宝安区重点片区战略性新兴产业和未来产业集群布局指引（2025年本）显示，软件、人工智能在宝中及大铲湾中已是头部布局产业。

如今，宝安中心区总部林立，汇集农商行、vivo、中意、怡亚通、鹏鼎等一大批总部企业，吹响都市菁英的“集结号”，虹吸高端人才。

宝安日报明确宣称，2025年起，宝中发展已进入4.0时代，总部经济集聚区加速成型。从前海到宝中，一条覆盖“上游技术-中游制造-下游应用”全链环节的具身智能产业动脉，已蔚然成型。

宝中4.0，不仅是宝安价值链升维的核心引擎，更是深圳西部面向未来的新一代增长极。区域高质量发展，既顺应时代趋势，也站上了价值爆发的风口。

日前，宝中红盘保利瑧誉一期首开55天100%去化率；二批次预计本月22日开盘，启动冻资不足30小时，客户申报比已超1:1，无疑是深圳千万级客户重点关注的优质选择。

红盘从非运气，而是底气！

这不仅是市场热度信号，更是资产价值与区域经济脉搏的深度绑定，再次验证了“买房跟着产业走”这一颠扑不破的铁律。

市场“安全仓”，楼市下行期价格坚挺

保利瑧誉占位宝中核心区，还是宝中4.0滨海豪宅带的重要一环，极致稀缺。

土地稀缺，供需剪刀差成就资产“硬通货”

千亿级产业集群与高素质人才的持续流入，催生了庞大的品质居住需求。然而近五年，宝安只出让了约20宗居住用地，宝中板块宅地出让仅有6宗，其中A001组团的核心区宅地更仅寥寥2宗。宝中宅地本就极致稀缺，就规划而言，未来更几乎陷入“断供”状态。

这种极致的稀缺性，在市场价格上得到了直接印证。乐有家今年最新发布的宝安区各板块价值排序中，宝安中心区也以13.9万/㎡均价遥遥领先，稳坐宝安置业第一梯队。

次新房二手价格倒挂，铸就价值“护城河”

二手房方面，在11月全市房价整体下挫的背景下，宝中是少数逆势上扬的片区之一。这不仅是价值的体现，更是市场对其“硬通货”属性的一次公开投票。

宝中次新房资产回撤较少，优质项目价格坚挺。壹方玖誉价格一直维持高水准，二手成交价稳稳站在13万/㎡左右；熙龙湾洋房产品较为稀缺，二手成交价更高达15万/㎡。

这些次新房海景资源并不占优，价格尚且如此坚挺；那么占据一线稀缺海景的物业，价值根基自然更加深厚。

产品稀缺，核心区罕见千万级新规四房

深圳西部寸土寸金，随着“7090政策”退场，南山、福田、前海等板块户型越做越大，门槛越来越高。宝中、南山的待售新盘，四房起步面积已逼近200㎡。

数据来源：公开整理

今年8月，距离保利瑧誉直线距离仅约700米的南街坊宅地（编号：A002-0108）土拍，招商&华润出价190轮，最终以总价86.4亿元竞得，刷新宝中土拍单价纪录。

这宗地容积率3.4且限高80米，已清晰指向纯粹大户型豪宅定位。业内普遍预测，其单价大概率将站上13万+/㎡，总价门槛大概率将突破2000万级。

保利瑧誉雄踞宝中C位，坐拥一线海景；项目入市单价约10万起，与周边约2公里范围内二手住宅普遍13万元+/㎡的挂牌价形成显著“倒挂”，更是核心区罕见千万级新规四房，自然成为深圳今年罕见的流量红盘。

保利瑧誉市场热度背后，也是高净值客群对宝中4.0豪宅的价值共识。

宝中正在产品力、资源独占性与生活方式等维度实现全面跨越，逐步与深圳湾形成联动，成为湾区滨海高端居住版图中的价值新极。

资源“安全仓”，270°面海尽揽城市高配资源

宝中欢乐剧场是本届全运会闭幕式主会场，首次以滨海实景舞台打造全球首个“城市全景闭幕式”，建筑灯光秀融合摩天轮光影，再次将宝中定格为深圳封面的高光时刻。

“资源聚合度”是对城市核心资源的绝对掌控力，是由资源密度与场景浓度共同构筑的价值壁垒。

无论是纽约ONE57所处的曼哈顿中城，法国香榭丽舍大道的奢华商圈，还是香港天玺附近的金融中心、高端商业集群，本质上都体现了豪宅对塔尖资源的高度聚合。

真豪宅，不开荒。

保利瑧誉摒弃了等待与未知，直接落位于已然醇熟的城市高端会客厅

宝中中轴从区政府延伸至滨海文化公园，串联起湾区之眼、宝安图书馆等地标，形成深圳城市封面。

• 宝安体育馆是深圳西部规格最高的体育场馆，曾承办CBA与国际级体操赛事；

• 宝安欢乐剧场，承接第十五届全运会闭幕式；

• 欢乐港湾约38万㎡的体量融合海滨公园、“湾区之光”摩天轮、演艺中心与商业街区，重塑滨海生活体验，是深圳的流量打卡地；

• “湾区之眼”更是大家公认“深圳最好的一块地”，缔造了全球最大实体书城与新一代文化综合体，进一步抬升整座城市的文化能级与界面高度。

宝中千亿配套醇熟落地，意味着这里没有漫长的等待，没有开发中的尘土与喧嚣。入住保利瑧誉，即享一张直抵城市巅峰生活的VIP通行证。

天赋稀缺，更让深圳核心海景资源价值倍增

我国人均海岸线长度不足1.3厘米，不及一枚硬币的直径。深圳更是我国四大一线城市中唯一核心区临海的超级都会。

保利瑧誉一线观海，部分高层户型可享270°环幕视野，实现“推窗见海”的理想生活。东南向正前方直面前海湾，南向环瞰大铲岛和伶仃洋，目前周边基本没有高层建筑，且城市面貌较新，整体景观界面非常不错。

在塔尖资产领域，视野即是价值。这份海景资源，已超越简单的景观配套，更是一种稀缺的、可资本化的硬核价值。

产品“安全仓”，见证穿越周期的好房子

保利瑧誉所在的“誉系”本就是保利置业的高端产品系，从香港龍誉到7年7城16个项目，“誉系”不断迭代创新。

瑧誉更是“誉系”3.0时代的里程碑式作品，对标迪拜奢华地标——The Lana酒店前沿设计理念，力邀天华、JTL、CCD、李益中、LSD五位大师天团联袂，旨在打造“都市国际时尚精英的人居境界”，精准匹配深圳青年新贵们的审美品位，打造了深圳少有的双层艺术CLUB、天空吧、艺术沉浸式园林等高端配套。

约1800㎡双层艺术泛会所，跨越周期引领高端居住内涵

项目外立面采用金属格栅、玻璃幕墙、灰色铝板等现代材料，具备“公建化、国际化”的立面特点，并对“楼顶第五立面”进行了精细化设计，与周边二手房形成鲜明对比。

外立面夜景效果示意图

项目更耗资近亿元打造“立体泛会所”，莫奈&毕加索花园、行政酒廊、VIP茶叙空间、泳池等公区配套复合叠加，精准契合25-40岁深圳中坚财富群体的生活方式与精神追求，以国际视野与新潮的艺术理念，为注重生活品质，追求艺术审美、圈层共鸣与同频社交的业主，定制了一套专属“保利瑧誉”的酒店式生活方式。

泛会所实拍图

保利瑧誉基于深度客户调研与需求洞察，精准匹配深圳高端业主生活痛点与价值取向，不仅带来一次全新的产品升级体验，更带动深圳豪宅产品从“硬件堆砌”走向“场景共鸣”，从“居住空间”走向“生活策展”。

实拍图

新规户型，走在时代前沿的“全生命周期设计”

保利瑧誉本次推出的产品为建面约115-143㎡纯四房户型，新规产品尽享同等面积更大空间红利，空间利用率极高，格局更是灵活多变，从容应对家庭结构成长与生活需求的演变，堪称“全生命周期户型”。

示意图

建面约115㎡四房是保利瑧誉的入门级户型，以最低总价即可锚定高端改善圈层；建面约123㎡户型，可享受优质海景资源，实现功能性与资源占有率的双重跃升。

在深圳西部“大室所趋”的浪潮中，保利瑧誉以恰到好处的尺度、极具竞争力的总价与前瞻性的产品逻辑，为改善家庭提供了高质价比的优选答案。

建面约123㎡户型创意空间实拍图

建面约138㎡户型，在整个项目仅“一条腿”配置，“专梯”入户空间尊崇私密；LDKB通透大方厅设计南北通透，丰沛社交尺度；“X空间”又可开发为书房、茶室、阅读区，随需而变；虽然比建面约143㎡户型少了5㎡，但仍保证了客厅开间的尺度与居住的舒适度，且总价约1200万起步，在稀缺资源与高端改善的平衡点上，为城市菁英提供了一个触手可及的进阶选择。

建面约143㎡户型创意空间实拍图

新规红利下，保利瑧誉的空间利用率远高于传统户型。这也意味着，同等总价下，保利瑧誉带来的不仅是产品主义的极致体验，更是领先市场一个身位的生活方式。

项目仅有403套纯四房户型，入住门槛即为千万级。邻里之间多为周边的科技新贵与企业主，自住精英圈层共同构筑这片高阶生活场域，也共同定义并守护着这里的价值高度。

市场是最好的筛选器，保利瑧誉能取得如此佳绩，是市场用真金白银投出的信任票，亦是产品力过硬的表现。

数据来源：克而瑞好房子+9、10月份签约数据统计排行

保利瑧誉，立足一线核心区，拥享稀缺海景，更以产业为矛，共享发展红利；以价格为盾，抵御下行风险；以资源为基，坐享现实繁华；以产品为核，成就穿越周期的底气。

免责声明：本资料所展示的示意效果图，仅作为创意参考，与实际可能存在一定的差异，最终交付结果以政府批准的法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》(含补充协议)约定的内容为准。