丰台“面积红利”并未收紧，嘉棠璟樾南向通面宽阳台

北京进深 徐迪 11月17日，丰台岳各庄DC-L01地块项目规划设计方案公示。

这块地成交于9月5日，由城建发展+住总+北京建工联合体以29亿元底价摘得，折合楼面价5万元/㎡。

日前已公布了案名：嘉棠璟樾。

建设单位为北京建兴丰汇置业有限公司，设计单位为北京中元工程设计顾问有限公司。

项目占地2.17万㎡，总建面约8.45万㎡，其中地上5.8万㎡，地下2.65㎡，建筑高度55.35米（最高），容积率2.66，绿地率30%。

规划8栋住宅楼，其中东南角的8#楼为10F洋房，其余均为14-18F小高层，共440套。

楼栋点状排布，正南正北间距都在50米以上，但相邻的东西对角间距不足，低层房源会有一定遮挡。

最近的只有2米多，站在7#楼南阳台和8#楼北设备平台上，应该能够握到手。

架空层有两处：北排1#楼两端单元，大门南侧的6#首层全部。

西侧景观大门装饰结构繁复，内接大面积下沉庭院。

3块室外活动场地，在小区中央广场周边错落分布。

西南角配套楼为开闭站、配电室、分界室，做了坡屋顶造型。

面积段99㎡/116㎡/136㎡/155㎡/176㎡，三至四居，定位偏改善。

赠送面积不小，综合得房率90%以上。

大部分房源为南向通面宽阳台+北向设备平台，少数端户有侧边飘窗。

大门南北两侧的3#楼和6#楼，西边户为阳台+转角飘窗组合。

总平图公示前，网上已有户型草图和立面、会所的效果图流出。

起步建面99㎡户型，三居两卫位于东南角的洋房8#楼。

这个户型好在是边户，如果是中间户采光会非常差。

由于房型狭长，进深面宽比接近2。

虽然南北都有窗，但是中间段功能空间太多，导致房间通透性一般。

入户门进来是开放式厨房+公卫+家政间等。

南向两面宽，客厅+主卧套房，双联阳台，目测进深在1.5米以上。

北边两个小卧室，其中一个赠送设备平台。

嘉棠璟樾位于三环、四环之间，离海淀近，但没有学区方面利好。

南侧不远处就是北京十一中堂实验学校，今年高中部将招收首届学生。

周边生活配套完善，有中国人民解放军总医院第五医学中心、千禧购物中心、银座和谐广场、万丰公园等。

缺点是距离地铁10号线六里桥站步行约2公里，轨交出行不友好。

但是自驾交通便利，西侧上四环不到1公里，东到三环2公里多点，北边是莲石路，南边是京港澳高速路，距离都在1公里左右，适合有车族置业。

还有就是大部分丰台地块的通病，有铁路。项目北侧就是北京西站车辆段，噪音是一个需要考虑到的不利因素。

另外城市界面一般，住宅以老破小居多，大多为经适房、公房。

次新二手房紫辰院的挂牌价8万+，保利和光逸境能达到9万/㎡。

嘉棠璟樾楼面价5万元/㎡，定价空间还是很充裕的，目前吹风价是7.5万/㎡。

项目开发主体北京建兴丰汇置业有限公司9月23日成立，注册资本29亿元。

城建发展控股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地产开发有限公司持股42%，住总旗下北京金第房地产开发有限责任公司持股10%。

项目公司法定代表人、董事长为李峰，总经理为李京昆。