任务超额完成！黄埔旧改，比想象中的还要快

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

上周五，黄埔罕见挂牌了一宗涉宅用地。

地块位于旧黄埔板块长洲岛深井金洲大道以南，用地面积20.62万㎡，计容建筑面积15.6万㎡，容积率≤1.01，起拍总价28.44亿元，起拍楼面价14036元/㎡。

从官方公布的航拍图可见，地块三面环水，容积率≤1.01，是打造别墅类低密产品的有利条件，能为黄埔今年以来该类新房产品的空白起到填补作用。

与此同时，克而瑞数据监测显示，近十年黄埔成交容积率段在1.0-2.0的地块有6宗，容积率最低的一宗为1.05，为万科山景城樾山前身地块。

究竟该地块会被哪家房企拿下？

另一方面， 作为广州的旧改大户，黄埔区于近日公布了1-10月最新的旧改成绩单：

01

多项旧改指标全市第一

据@黄埔发布数据，今年1至10月，黄埔城中村改造项目新开工336万平方米、3.3万套，完成市下达年度指标任务的108%。

而之所以能超目标完成，其中一个原因在于，9月5日，住建部正式批复第二批新模式项目后，全区城中村改造项目共获批专项借款额度717亿元，为项目提供了资金来源，其中埔联、永岗、南岗路以西、火村簕竹、沧联、黄埔东路北片等多个项目接二连三正式动工。

城市更新项目建成封顶安置房84万平方米，完成固定资产投资报统479亿元，同比增长21%，城市更新项目开工面积、固定资产投资等指标数据位居全市首位。

02

旧改成为激活楼市的重要活水

不仅旧改提速，黄埔楼市成交规模也在向好：

克而瑞数据监测显示，今年1-10月黄埔商品住宅成交5746套，较去年同时期增长19%。

值得一提的是，作为推动旧改的主要动能——房票，在黄埔楼市发挥了不可小觑的作用。

数据显示，1-10月黄埔通过房票认购商品房3723套、37.5万平方米，较10月底增加1341套、13.5万平方米，个别项目房票额度已满。

换句话讲，如果不考虑认购和网签口径的差异，旧改为今年黄埔楼市提供了“超6成的购买力”。

具体到板块上看，克而瑞数据监测显示，今年1-10月旧黄埔板块商品住宅成交2453套，较去年同时期翻倍增长，而作为房票的首批使用地，知识城板块商品住宅成交818套，较去年同时期增长33%。

剔除掉无新增供应的板块后，旧黄埔、知识城板块成为了今年1-10月黄埔区唯二新房成交规模增长的板块。

其中随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至10月末旧黄埔板块商品住宅库存3494套，去化周期16.2个月。

据广州统计局公布的数据显示，2025年前三季度，广州市地区生产总值23265.65亿元，按不变价格计算，同比增长4.1%。在固定投资上，前三季度，全市完成固定资产投资同比增长1.3%，比上半年提升0.5个百分点，房地产开发投资在城市更新项目带动下增长2.4%。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。