均价6万+，金融城三期首个市场化定价住宅开售

上周，成都高端住宅市场最大的热点就是金融城三期的金融城·贝宸S1取得预售。

据其开发企业对外公布的数据，均价6万+，两天时间销售金额约14亿。若以套均2000万计算，约销售70套左右，去化过6成。

在当前的市场环境下，贝宸S1开盘销售情况备受关注，其不仅是由贝壳独立操盘的首个高端住宅，更是金融城三期首个市场化定价的住宅项目。

开盘去化率约6-7成，

成都高端住宅销售正在回归常态化

上周五，金融城·贝宸S1正式取证，推出108套新房，均价6万+，据开发企业公布的数据显示：项目取证2天，实现14亿+的销售。

同样是在上周末，位于梅香湖的新绿色·J57半岛也正式开盘，宣布项目首批次仅剩19套，卖了69套，去化超7成。

从销售情况来看，贝宸S1和新绿色J57半岛的去化代表着高端市场的走势：从“开盘售罄”走向顺销的常态化。

事实上，除了J57半岛和贝宸S1，成都高总价项目都在顺销，比如国庆期间入市的招商玺，官方发布的海报称首开卖了10.7亿元，成交67套房源；同期入市的蔚蓝卡地亚花园城天览、麓湖生态城钰屿珑湾也都没有开盘售罄。

贝宸S1、绿色J57实景图、招商玺、蔚蓝卡地亚天览外立面效果图

在社交平台上，有些关于成都新房销售没有开盘售罄的争议，但其实从成都楼市的过往中，区别于普通住宅，高端住宅的销售，一直需要较长的周期。我们可以从过去的几个楼盘的推售看出高总价项目的销售情况：

目前二手市场的标杆伊泰天骄从2014年首度入市后，历时5年才全面售罄；成都银泰中心2011年首度入市，到了2015年交房仍有房源在售；成都文儒德从2015年首度入市，2018年售罄；现在主城二手房的顶流，新希望·D10天府，2019年首度入市，直到2021年才售罄……以上项目，均是顺销，且销售周期普遍高于普通项目。

有业内人士指出，过去的高总价项目开盘售罄，大多是市场情绪烘托导致。实际上，高总价产品往往需要更长的销售周期，对呈现度的要求更高，甚至有的要等到现房销售，顺销才是高总价项目销售的常态。

千万级房源10个月销量超去年全年，

改善房源仍占成都市场最大份额

即便没有开盘售罄，今年成都的千万级房源去化已经足够抢眼。

中指研究院数据显示，今年1-10月成都11+2区域千万级房源认购1427套，已经超过去年全年1380套的认购量。

其中，10月份的成交表现更是格外突出。据克而瑞四川数据显示，10月，大成都千万级项目共成交约311套，环比上涨231%，同比上涨266%，成交量为年内最高。

现在，2025年进入最后一个半月，今年的千万级市场之战正进入白热化阶段。

据不完全统计，随着期待已久的贝宸S1入市，后续，还有位于麓湖板块的四代宅项目麓湖·金麟樾、一环内对望电视塔的邦泰·藏锦、IFS的服务式公寓国金豪庭、建发金三灯塔之作建发·海耀、麓湖·天琴澄音的350㎡楼栋等众多高总价房源正在排队登场。

今年的千万级市场注定又将会创造新的记录。

麓湖·金麟樾、邦泰·藏锦、麓湖·天琴澄音效果图

千万级房源的成交，代表着成都天花板价值的上涨，但需要知道的是，这些极少量的成交并不代表整个市场的温度，成都新房市场目前仍处在以改善为主导的阶段。中指研究院统计的2025年1-10月成都商品住宅销售TOP10榜单显示，单盘销售前十的项目，以改善项目为主。

截至目前，成都全城成交83124套商品房，其中，千万级房源的成交占比不足2%。作为城市极少数的产品，慢慢卖或许才是常态。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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