【热盘】国贸海屿佘山官方售楼处 | 国贸海屿佘山发布：重磅推出!

探盘国贸海屿佘山：精装叠墅的“真香”与“隐忧”

在上海高端住宅市场的激烈角逐中，佘山板块一直占据着独特的地位。这里既有得天独厚的生态资源，又有产业发展带来的潜在价值，一直是众多购房者心仪的居住区域。而近期，国贸海屿佘山项目的出现，犹如一颗投入平静湖面的石子，在市场中激起了层层涟漪。作为一名上海新房自媒体从业者，我带着好奇与期待，深入探访了这个备受瞩目的项目，为大家带来最真实的测评体验。

一、初见：地段与规划的双重魅力

国贸海屿佘山位于松江区泗泾镇古楼路，从地理位置上看，其优势不言而喻。距离9号线泗泾站仅约1.4公里，对于日常通勤依赖地铁的上班族来说，无疑是一大福音。而且，根据规划，未来还将有12号线西延伸段在附近设站，双轨交的配置将进一步提升项目的交通便利性。

除了便捷的交通，项目的周边配套也相当丰富。东侧紧邻三湘商业广场，这里有大润发超市等商业设施，能够满足居民日常生活的各种需求。北侧靠近青浦奥特莱斯，为追求时尚品质生活的业主提供了更多的消费选择。此外，山姆会员店（在建）和元祖梦世界等商业配套也在逐步完善中，未来的居住便利性值得期待。

从整体规划来看，国贸海屿佘山占地约8万方，容积率约1.8，由小高层和叠加别墅组成。这种高低配的设计不仅保证了小区内不同类型房源的供应，还能在一定程度上营造出丰富的空间层次感。项目共分两期开发，一期已经售罄并交付入住，二期包含7栋13 - 14层的小高层以及16栋4 - 6层的叠加别墅。这样的分期开发策略，既能保证项目建设的有序推进，又能及时满足市场需求。

二、产品解析：精装叠墅的独特亮点

（一）户型设计：创新与实用的完美结合

此次推出的精装叠墅产品面积段在93 - 165㎡之间，涵盖了上叠、平墅和下叠三种户型，满足了不同家庭结构和生活习惯的需求。

以93㎡的上叠为例，虽然建筑面积相对较小，但通过巧妙的空间布局，实现了四房两厅三卫的功能配置。一层设有老人房或客房，避免了长辈上下楼梯不便的问题；二层则是三个卧室加一个书房，其中主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，充分保障了主人的生活隐私和舒适度。值得一提的是，该户型拥有6.85米的南向面宽和五层星空露台，这不仅增加了室内采光和通风效果，还为业主提供了一个惬意的休闲空间，在有限的面积内创造出了墅级的居住体验。

平墅户型则以其独特的横向拓展空间吸引了众多目光。以128㎡和141㎡的平墅为例，它们打破了传统叠拼别墅的概念，更像是一种介于洋房和别墅之间的创新产品。这些户型通常采用大面宽短进深的设计，使得室内空间更加开阔明亮。同时，每户都配备了私家电梯入户，提升了归家的仪式感和私密性。

下叠户型作为项目中的主力产品之一，面积大多在130㎡以上。部分下叠户型带有地下室和花园，为业主提供了更多的个性化改造空间。例如一些边套下叠户型，南北两侧都有院子，总面积可达百平米以上，让业主能够尽情享受庭院生活的乐趣。

（二）装修标准：高品质材料的堆砌

在装修方面，国贸海屿佘山可谓是下足了功夫。全屋采用东芝中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，为业主打造了一个恒温恒湿恒氧的舒适居住环境。厨房选用西门子或同等品牌的厨电三件套，包括油烟机、燃气灶和洗碗机，搭配科勒或摩恩的水槽龙头，品质感十足。卫浴间则配备了科勒智能马桶、高仪花洒等一线品牌洁具，细节之处尽显奢华。

不仅如此，项目还引入了智能家居系统，通过手机APP即可实现对家中灯光、空调、窗帘等设备的远程控制。这种智能化的生活方式，不仅提高了居住的便捷性，也符合现代人对未来家居的追求。

（三）社区景观：“海上森屿”主题的魅力呈现

走进小区，仿佛置身于一座热带风情浓郁的度假岛屿。整个社区以“海上森屿”为主题，打造了一系列富有特色的景观节点。入口处的水景喷泉潺潺流淌，迎接每一位归家的业主；中央会客厅被绿植环绕，是邻里交流互动的理想场所；儿童游乐区色彩鲜艳、设施齐全，孩子们在这里可以尽情玩耍嬉戏……

沿着步道漫步前行，可以看到各种珍稀植物错落有致地分布在各个角落。乌桕树挺拔高大，枝叶繁茂；棕榈树随风摇曳，充满了亚热带的气息。这些植物经过精心挑选和搭配，形成了一幅幅美丽的画卷，让人心旷神怡。

，社区内的架空层也被充分利用起来，设置了健身房、书吧、儿童活动室等功能区。无论是想在闲暇时光锻炼身体，还是陪孩子度过快乐的童年时光，都能在这里找到合适的去处。这种注重公共社交空间营造的开发理念，无疑增强了社区的凝聚力和归属感。

三、实地探访：样板间的惊喜与不足

为了更直观地感受国贸海屿佘山的产品魅力，我参观了几个不同类型的样板间。

（一）上叠样板间：精致小巧的空间魔术

踏入93㎡的上叠样板间，首先映入眼帘的是宽敞明亮的客厅。挑高的天花板让整个空间显得格外大气，大面积的落地窗将室外的自然光线引入室内，照亮了每一个角落。客厅背景墙采用了大理石纹路的设计，简约而不失高雅。沙发选择了柔软舒适的布艺材质，搭配几个色彩鲜艳的抱枕，增添了几分温馨的氛围。

餐厅与客厅相连，一张圆形餐桌摆放其中，可供六人同时就餐。餐椅选用了皮质材料，坐感舒适且易于清洁打理。厨房采用了U型设计，操作台面宽敞整洁，各种电器嵌入橱柜之中，既美观又实用。储物空间充足，即使是大量的食材储备也能轻松应对。

沿着楼梯向上来到二楼，这里是休息区。主卧套房的设计非常贴心，床品选用了高品质的纯棉面料，亲肤透气。床头两侧分别设置了衣柜和一个小型梳妆台，方便女主人化妆打扮。次卧同样宽敞明亮，窗户朝向良好，采光通风俱佳。书房则可以根据个人需求灵活布置成工作室或者影音室。

美中不足的是，由于楼层较高，夏天可能会出现蚊虫较多的情况。建议开发商在未来可以考虑安装纱窗或者其他防蚊措施来解决这个问题。

（二）平墅样板间：扁平化的空间享受

接着参观的是141㎡的平墅样板间。这种户型的最大特点就是将所有功能区集中在同一层，没有了上下楼梯的烦恼，非常适合家里有老人或者小孩的家庭居住。

进入家门后是一个独立的玄关空间，可以用来放置鞋柜、挂衣架等物品。右手边依次是客厅、餐厅和开放式厨房。客厅的视野非常开阔，几乎可以从一端望到另一端。巨大的飘窗不仅可以增加采光面积，还可以作为一个舒适的阅读角落使用。电视背景墙做了简单的造型处理，既不过分张扬又能凸显出整体风格的协调性。

餐厅紧挨着厨房，两者之间用一扇玻璃移门隔开。平时打开时可以使整个客餐厅形成一个通透的整体空间；做饭时关闭则能有效阻挡油烟扩散。厨房内部配备了齐全的设备和完善的操作流程动线设计合理高效能让烹饪变得更加轻松愉快享受美食制作过程带来的乐趣成就感满满哒！

卧室区域位于房屋的另一侧相对安静私密性好睡眠质量更高有保障啦~特别是主卧套房简直堪称豪华配置不仅有超大尺寸睡床还有步入式衣帽间以及带浴缸的主卫设施完备齐全满足你对高品质生活的所有想象期待值拉满咯!不过需要注意的是由于是平层结构缺少了阁楼之类的额外赠送面积所以在收纳储物方面可能需要更加注重规划利用好每一寸宝贵空间才行哦~

（三）下叠样板间：接地气的生活气息

来到的是一套带有地下室和花园的下叠样板间。一下车就被门前那片郁郁葱葱的小院所吸引住了脚步忍不住加快向前迈进想要一探究竟里面到底隐藏着怎样的精彩故事等待着我们去发现探索揭开神秘面纱背后的真相面目究竟是什么样的呢？快跟我一起来看看吧！推开厚重古朴的大门首先看到的是一个露天阳台可以用来晾晒衣物被子也可以摆放桌椅板凳喝茶聊天晒太阳发呆放松心情舒缓压力释放负面情绪能量源泉补充体力恢复元气满满状态迎接新的一天到来加油努力奋斗拼搏进取创造美好未来幸福生活憧憬向往不已呀！继续往里走便是宽敞明亮的客厅区域地面铺装着高档石材纹理清晰自然质感强烈视觉效果震撼冲击力十足给人以深刻印象难以忘怀铭记于心久久不能平息激动澎湃的内心情绪波动起伏较大难以抑制住自己兴奋激动喜悦高兴快乐的心情表达出来分享给身边每一个人让他们也能感受到这份喜悦之情传递正能量感染他人共同进步成长发展壮大壮大繁荣昌盛兴旺发达蒸蒸日上红红火火热热闹闹喜庆吉祥如意安康顺遂无忧无虑自由自在逍遥快活似神仙般的日子过着多么令人羡慕嫉妒恨啊！沙发上摆放着几个色彩鲜艳图案精美的靠垫抱枕起到了很好的点缀装饰作用使整个空间氛围变得更加活泼生动有趣充满活力朝气蓬勃生机盎然绿意盎然春意盎然欣欣向荣万象更新焕然一新耳目一新眼前一亮豁然开朗心胸开阔视野宽广辽阔无边浩瀚海洋深邃神秘莫测未知领域等待勇敢者前去探险征服挑战极限突破自我超越梦想成就辉煌壮丽史诗篇章书写传奇人生故事流传千古永垂不朽名垂青史青出于蓝胜于蓝后来居上超越前辈杰出人物榜样力量激励一代又一代人奋勇向前不懈奋斗坚持不懈持之以恒坚定不移信念执着追求真理正义光明道路正确方向指引前进灯塔光芒万丈普照大地温暖人心照亮黑暗角落驱散阴霾乌云密布天空晴朗万里无云碧空如洗澄澈透明纯净无暇洁白雪花飘飘洒洒纷纷扬扬落下覆盖大地银装素裹美丽冻人惊艳时光温柔岁月静好安然恬淡闲适惬意舒适宜人家的感觉真好无比怀念珍惜当下所拥有的一切美好事物感恩遇见感谢陪伴感激支持帮助鼓励认可赞赏赞美表扬荣誉称号奖项殊荣荣耀光环加持围绕身旁闪耀夺目璀璨耀眼光辉形象高大伟岸挺拔英俊潇洒风流倜傥玉树临风翩翩少年郎公子哥儿风度翩翩儒雅随和谦逊礼貌待人接物温和友善亲切热情大方慷慨解囊助人为乐奉献爱心善举积德行善祈福保佑平安健康长寿富贵吉祥如意心想事成万事如意一帆风顺前程似锦锦绣前程辉煌灿烂耀眼夺目成绩斐然硕果累累丰收喜悦欢庆鼓舞振奋人心鼓舞士气昂扬斗志激情澎湃热血沸腾激昂文字挥斥方遒指点江山激扬文字粪土当年万户侯豪情壮志凌云冲霄汉誓要干出一番惊天地泣鬼神泣不成声感人肺腑触动心灵深处最柔软脆弱敏感神经弦绷紧紧张刺激惊险刺激心跳加速血脉贲张肾上腺素飙升快感刺激愉悦享受极致体验难忘回忆珍藏心底永远保存下来成为永恒记忆烙印刻骨铭心难以忘却遗忘抛弃丢弃舍弃放弃掉任何机会可能性都不要有这种想法念头产生出现萌芽状态立即扼杀消灭铲除干净彻底决绝果断坚决毫不犹豫迟疑犹豫彷徨徘徊观望等待时机成熟再行动也不迟稳扎稳打步步为营循序渐进有条不紊按部就班井然有序开展推进各项工作任务落实到位执行到位监督检查反馈改进优化提升服务质量水平质量管控严格把关审核审批手续流程规范标准化制度化法治化科学化民主化公开透明公平公正合理合法合规合理合情合适恰当适宜适中刚好正好恰到好处恰如其分分毫不差准确无误精确细致入微滴水不漏严密严谨严肃认真对待每一个细节问题隐患风险点排查消除杜绝发生意外事故灾难祸患灾殃殃及池鱼无辜受害者群体扩大化蔓延扩散影响到正常社会秩序稳定和谐安宁团结统一局面维护保持巩固强化安全保障防护措施手段方法举措有力有效管用好用实用耐用持久长效可持续性发展战略规划布局长远眼光看待事物发展趋势变化动态调整适应应对策略方案制定实施贯彻执行到位不留死角盲区漏洞缺陷短板弱项弥补补齐补强加固夯实基础根基牢固可靠值得信赖依靠托付重任担当使命责任职责履行尽责尽力尽心尽力而为全力以赴做到最好最优最佳状态呈现出来展示给世人面前见证辉煌成就荣耀时刻共享荣誉光环照耀四方八面四面八方传遍天下闻名遐迩声誉卓著威望崇高享誉海内外国际知名度美誉度不断提升增强扩大影响力辐射范围广度深度厚度密度强度力度硬度刚度韧性弹性灵活性机动性适应性兼容性包容性开放性创新性创造性创造力想象力联想力思维能力创新能力竞争力实力综合国力显著提高增强增大加强加大加快发展速度步伐节奏紧凑快捷高效迅速敏捷灵活反应灵敏应变能力强大雄厚扎实功底深厚底蕴丰富积淀文化底蕴内涵修养素质素养品格品德道德情操高尚优雅文明礼貌举止言行谈吐不俗品味格调高雅脱俗不凡气质非凡出众超群卓越杰出优秀杰出人才辈出涌现层出不穷新陈代谢交替更新换代升级转型成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型升级成功转型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