潘石屹跑了？清空国内300亿、在纽约花7600万美元买地

当大家还在讨论“潘石屹跑没跑”这个老掉牙的话题时，人家两口子早就在大洋彼岸，悄无声息地干了票大的。他们直接用7600万美元现金，拿下了纽约上东区的6处房产。

这笔交易，狠就狠在时机和价格，原业主是家破产的投资公司，因贷款还不上了急着甩卖，潘家就这么以市场估值1.3亿美金几乎对半砍的价格抄了底。

但如果你以为这只是个简单的捡漏故事，那就太天真了，这笔钱背后，是一个管理着超过50亿美金，折合356亿人民币的庞大家族办公室在操盘。

7600 万美金拿下六处房产

2025 年 9 月初，一则纽约房产交易消息在海外地产圈引发讨论，交易主角正是潘石屹与张欣夫妇。此时外界还在反复讨论 “潘石屹是否已转移资产”，这对夫妇已在大洋彼岸完成了一笔精准的抄底操作 —— 用 7600 万美元现金，收购了纽约上东区的 6 处房产。

这笔交易的特殊之处在于时机与价格的双重优势。该房产原业主是一家陷入破产困境的投资公司，因无力偿还到期贷款，急需通过变卖资产回笼资金，不得不降低售价寻求快速成交。

潘石屹夫妇抓住这一机会，以接近市场估值 1.3 亿美元对折的价格完成收购，相当于用低于市场价近 40% 的成本拿下了核心区域的优质房产。

更值得关注的是，这笔看似单一的房产交易，背后并非个人决策，而是由潘石屹夫妇旗下一家管理规模超过 50 亿美元（折合人民币约 356 亿元）的家族办公室全程操盘。

这家家族办公室成立多年，专注于全球范围内的资产配置，此次纽约房产收购只是其众多投资动作中的一环，却因交易金额与时机选择，再次将潘石屹夫妇的海外资产布局推向公众视野。

家族办公室操盘，

潘石屹夫妇的家族办公室名为 “SOHO China Family Office”，注册地位于开曼群岛，核心团队由来自华尔街的金融分析师、地产投资顾问及资产配置专家组成，总人数约 20 人，主要负责管理夫妇二人及家族成员的私人资产。

根据公开信息，这家家族办公室的资产配置并非集中在单一领域，而是分散在全球房地产、股票、债券及另类投资等多个板块。

其中，房地产投资占比约 45%，除了此次收购的纽约上东区房产，还持有伦敦市中心的两处商业地产、美国加州硅谷的部分科技园区物业，以及新加坡核心地段的住宅项目。

股票投资则以美股科技股和港股蓝筹股为主，债券投资多选择欧美高评级政府债券及优质企业债，另类投资包括私募股权基金和艺术品收藏。

2024 年，该家族办公室曾对资产配置进行调整，减持了约 12 亿美元的中国内地商业地产相关资产，同时增持了 8 亿美元的美国医疗健康类股票和 5 亿美元的欧洲新能源基金。

这种动态调整的策略，使其在 2024 年全球资本市场波动的背景下，仍实现了约 6.2% 的年化收益率，高于同期全球家族办公室平均 4.8% 的收益率水平。

SOHO 中国股权交割完成

潘石屹夫妇的 “资产腾挪” 并非始于海外，而是从国内商业地产的逐步出售开始。2023 年 11 月，SOHO 中国发布公告称，公司与黑石集团签署的股权转让协议已完成全部交割，黑石集团以 236.5 亿港元的价格，收购了 SOHO 中国 54.93% 的股份，成为公司第一大股东。

这意味着潘石屹夫妇彻底失去了对 SOHO 中国的控制权，也标志着他们在国内商业地产领域的布局基本收官。

事实上，早在 2019 年，潘石屹夫妇就已开启国内资产出售计划。

2019 年 6 月，他们以 50.1 亿元的价格出售了北京 SOHO 尚都；2020 年 9 月，又以 78.9 亿元的价格转让了北京光华路 SOHO2 和上海凌空 SOHO；2021 年，先后出售了上海外滩金融中心部分物业和北京朝阳门 SOHO，累计回笼资金超过 300 亿元。

在一系列资产出售过程中，SOHO 中国的业务规模也随之收缩。2019 年时，公司旗下管理的商业物业面积约 130 万平方米，到 2023 年底股权转让完成时，仅剩约 20 万平方米的非核心物业，且多为持有型资产，不再进行对外出租或出售。

公司员工数量也从 2019 年的 1200 人，缩减至 2023 年底的 150 人，主要负责剩余资产的日常维护与管理。

海外布局早有铺垫

潘石屹夫妇的海外地产投资并非临时起意，而是早在 10 年前就已开始布局。

2014 年，他们以 1.4 亿英镑的价格收购了伦敦市中心的 “对讲机大楼”20 层的办公空间，这是其首次涉足海外商业地产；2016 年，又以 3.2 亿英镑收购了伦敦另一个核心商业项目 ——“奶酪刨大楼”的部分股权。

2018 年，夫妇二人将海外投资的重心转向美国，先是以 6 亿美元的价格收购了纽约曼哈顿公园大道广场 49% 的股权，后又以 1.2 亿美元收购了美国加州洛杉矶的一处高端住宅项目。

这些海外地产投资，并非单纯的物业持有，而是结合当地市场需求进行运营管理，例如伦敦的 “对讲机大楼” 办公空间，通过引入金融科技公司和律所，将出租率维持在 95% 以上，年租金收益率可达 4.5%。

此次收购的纽约上东区房产，与以往的商业地产投资不同，属于高端住宅物业，总面积约 8000 平方英尺（约 743 平方米），包含 6 套独立公寓，每套公寓均配备独立电梯和观景阳台，周边配套有顶级私立学校、高端商场和医疗机构。

据纽约当地地产中介介绍，该区域的住宅租金水平较高，单套公寓月租金可达 2.5 万 - 3 万美元，潘石屹夫妇此次收购后，计划将其中 4 套用于出租，2 套留作家族成员海外居住使用。