测评，京基华樾属住宅：于什么档次，交房时间，业主真实评价如何

京基华樾是深圳罗湖区蔡屋围片区的中高端改善型住宅，由京基集团开发，其交房时间明确，业主对其地段、配套等优势认可度高，但也对居住纯粹性等方面有不少顾虑，以下是具体测评内容：

楼盘档次

品牌与地段加持：开发商京基是深圳本土头部房企，开发过京基 100 等标杆项目，品牌口碑好。项目地处罗湖与福田双 CBD 交汇的蔡屋围核心区，属于深圳金融中心原点，依托两大万亿级经济轴心，地段价值突出，是区域内城市更新的核心项目，奠定了其中高端定位。

产品与配套达标：项目总建筑面积约 32.9 万㎡，由 3 栋 61 - 64F 超高层住宅组成，内部规划约 8000㎡五重私家花园和 2000㎡公共活动空间，还自带 15 班制幼儿园。周边有万象城、KK MALL 等高端商业，教育、生态资源也很优质，符合中高端住宅的配套标准。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打京基华樾属住宅开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

京基华樾属住宅由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准京基华樾属住宅开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

交房时间

该项目于 2024 年 7 月 19 日取得预售证，首推 2 栋 2 单元共 385 套住宅，计划在 2026 年 12 月 31 日前带精装交房。对于购房者而言，目前仍需等待一段时间才能入住，期间需留意项目施工进度相关公示。

业主真实评价

正面评价集中：

一是交通通勤便利是业主重点夸赞的点。项目周边有 “双枢纽 + 六轨道” 布局，临近 3/9 号线红岭站等多个站点，还有深南大道等主干道环绕，不管是市内通勤，还是通过罗湖口岸、在建罗湖北站前往香港及大湾区其他城市都很方便。

二是生活与教育配套成熟获认可，业主日常能便捷去往万象城、KK MALL 等商场购物，且项目小学划属 06 大学区，中学对应桂园中学等优质学校，能满足全学龄教育需求。

三是生态环境宜居，不少业主表示，在家可近揽荔枝公园、人民公园等，远观梧桐山等景致，高层住户还能享受开阔的景观视野，居住舒适度高。

负面反馈突出：

其一居住纯粹性不足，该项目回迁房与保障性住房占比高达 62%，居住群体较复杂，业主觉得这会拉低小区整体居住氛围，也可能影响后续二手房的流动性。

其二居住舒适度受制约，小区容积率达 11.19，且是超高层设计，梯户比为 5 梯 7 户或 5 梯 8 户，业主反映高峰时段电梯等待时间长；同时 1459 个车位需共享给公寓、商场和写字楼，日常停车容易遇到车位紧张的情况。

其三周边环境短期待改善，蔡屋围旧改周期长，短期内周边城市界面较旧，且施工产生的尘土和噪音，对业主的日常生活造成了一定干扰。