⚡上海好房 |宝山华润中环置地中心望云官方售楼处:引爆置业热潮

认购盛启！中环置地中心望云TOD，6.6万/㎡抢占上海北中环封面资产

尊敬的各位高净值客户，上午好！我是您的专属置业顾问[姓名]，今天必须用最重磅的消息开启我们的对话——北中环苦等三年的“全能型TOD标杆”，中环置地中心望云项目，就在此刻正式开启认购通道！15号线丰翔路站真正地铁上盖，108-133㎡三至四房全明通透户型，均价仅66499元/㎡，这样集“交通零距离、配套全维度、品质高规格”于一体的黄金资产，注定要改写北中环的置业格局。

您见多识广，上海的TOD项目或许看过不少，但望云的独特之处，在于它不是“地铁+住宅”的简单叠加，而是以“空间无界，生活无界”为核心理念，将商业、公园、交通、住区织成一张“15分钟生活网”。作为中环置地“望云系”首入北中环的旗舰作品，它更承载着南大板块从“价值洼地”向“主城品质高地”跨越的使命。接下来，我会用最直观的数据、最真实的配套规划，带您看透这份资产的“硬实力”——无论是自住的舒适度，还是资产的增值力，它都能超出您的期待。

一、北中环+南大板块：上海主城扩容的“价值爆发点”

买豪宅看地段，买潜力看规划，望云TOD恰好占据了“地段+规划”的双重风口。您或许对南大板块有“传统工业区”的旧印象，但现在的南大，早已是上海“十四五”规划中明确的“产城融合示范标杆”，仅2024年就落地了32个重点项目，总投资超200亿元。从卫星地图上看，这里北接顾村，南邻大宁，东望北外滩，处于北中环的核心枢纽位置，是上海主城扩容的“必争之地”。

您一定要记住这个核心逻辑：上海中环沿线，是资产保值的“黄金线”。东中环前滩12万+/㎡，南中环徐汇滨江15万+/㎡，西中环大宁10万+/㎡，而北中环作为中环沿线最后的价值洼地，正迎来政策与资本的双重加持。南大板块已被纳入上海主城片区，规划总人口12万，将打造“科创产业+生态居住+高端商业”三位一体的复合型社区。我敢断言，这里未来5年的发展势头，绝不亚于10年前的大宁——当年大宁房价6万/㎡时无人问津，如今10万+/㎡一房难求，而现在的望云，正站在同样的价值起点上。

交通是TOD的灵魂，而望云的交通优势，用“无缝衔接”都不足以形容。项目与15号线丰翔路站实现“地下直通”——从您家地下车库乘电梯到B1层，步行3分钟就能进地铁站，哪怕是暴雨天、台风天，您都不用带伞就能轻松出行。15号线被称为“上海换乘王”，串联起7大核心商圈，到静安寺仅6站、徐家汇8站、新天地10站，比很多中环内项目到市区的通勤时间还要短。更关键的是，通过15号线可换乘1、2、3、7等10条线路，无论是去陆家嘴上班，还是虹桥枢纽赶飞机，都能“一次换乘直达”，彻底告别通勤焦虑。

除了地铁，项目的路网交通同样四通八达。紧邻南北高架、中环路两大城市主干道，自驾10分钟就能上南北高架，15分钟抵达人民广场；20分钟接入中环路，直达浦东张江或虹桥商务区。对于经常开车的客户来说，这样的交通条件，完全可以实现“工作在市区，生活在北中环”的理想状态。

产业是区域升值的“发动机”，南大板块的产业升级速度，超出很多人的预期。区域核心的南大智慧城，已明确重点发展人工智能、生物医药、数字经济三大科创产业，目前已有58家高新技术企业签约入驻，其中包括3家上市公司总部。按照规划，未来这里将吸引3万名以上高净值科创人才，这些人才的购房需求、消费需求，将直接带动区域房价和配套升级。而望云TOD作为区域内首个高端住宅项目，无疑会成为这些“新上海精英”的置业首选——就像当年张江科创人才撑起唐镇房价一样，南大的人才红利，正等着您来分享。

二、6.6万/㎡的“诚意均价”：北中环的“抄底窗口期”

聊完区域潜力，咱们回归最实际的价格——66499元/㎡的均价，不是“降价促销”，而是中环置地深耕北中环的“诚意首开价”。这个价格，不仅低于周边二手房，更在整个中环沿线形成“断层优势”，我给您算笔账，您就知道有多划算。

先看同环线对比：东中环金桥新房均价9.5万/㎡，一套133㎡四房总价1263万；南中环龙华12万/㎡，总价1596万；西中环真如8.8万/㎡，总价1170万。而望云TOD一套133㎡四房，总价仅884万，比金桥省379万，比龙华省712万，比真如省286万。这笔节省下来的钱，足够您买一辆宾利，或是为孩子储备完整的海外留学基金——同样是中环资产，望云让您用更少的成本，享受同等的主城生活。

再看二手房“价格倒挂”：项目周边3公里内，房龄12年的中环一号，二手房均价7.2万/㎡；房龄6年的保利叶语，均价8.1万/㎡；就连房龄15年的祁连二村，均价都达到6.8万/㎡。而望云作为2025年全新交付的新房，不仅房龄新、品质高，还带品牌精装和智慧系统，价格却比保利叶语低1.4万/㎡，比中环一号低5000元/㎡。一套108㎡三房，买望云比买保利叶语省151万，这个“新房比二手房便宜”的机会，在上海主城已经快绝迹了。

可能有客户会问，价格这么有优势，是不是配套还没跟上？完全不用担心！随着南大板块的开发推进，区域内的配套正在“全面提速”：华润万象商业综合体（宝山万象汇）已经正式定名，预计2026年开业；6.3万方的南大公园已全面开工，2026年就能对外开放；还有规划中的3所幼儿园、2所小学、1所中学，形成全龄段教育链。这些配套全部落地后，区域价值必然会大幅提升，到时候项目的价格绝不是现在这个水平。现在入手，就是抓住了“配套落地前的最后一波红利”。

从投资角度看，TOD项目的增值能力早已被市场验证。上海中原地产数据显示，近5年上海TOD项目二手房增值率，比同区域非TOD项目高出28%。以望云6.6万/㎡的均价计算，2026年配套落地后，保守估计均价将涨到8.2万/㎡，一套133㎡房源，增值空间可达212万，年回报率超8%，这比很多理财产品的收益都要稳定——毕竟，优质地段的房产，永远是最稳妥的“资产压舱石”。

二、108-133㎡全明户型：为成长型家庭定制的“舒居范本”

如果说区域和价格是望云的“外在吸引力”，那么户型就是它的“内核竞争力”。中环置地的研发团队，没有套用传统户型模板，而是用2年时间走访了800多组上海家庭，最终打造出108㎡和133㎡两种“全生命周期户型”——从三口之家到二胎家庭，再到多代同堂，一套房子就能满足您10年的居住需求。

与市面上很多“为了凑面积而牺牲舒适度”的户型不同，望云TOD的户型坚持“三个核心原则”：采光最大化、空间利用率最高、私密性最优。每一个户型都做到了“全明通透”，每一个房间都有独立采光，连卫生间都配备了明窗，彻底告别“暗厨暗卫”的困扰。接下来，我带您详细了解这两种户型的亮点。

1. 建面108㎡三房两厅两卫：刚需改善的“黄金首选”

108㎡三房是咱们的“流量担当”，目前预约客户已经突破350组，平均2.6组客户抢1套。这个户型的精髓，在于“小面积大享受”——用108㎡的面积，实现了120㎡的居住舒适度，这在上海刚需市场里极为罕见。

最惊艳的是“三开间朝南+双阳台”设计，南向总面宽9.8米，相当于3个标准车位的长度，客厅、主卧、南向次卧一字排开，每天早上8点，阳光就能从全景落地窗铺到客厅的地毯上，连南向次卧的书桌上都能晒到太阳。我带过一位宝妈客户，她当场就说：“孩子在这样的房间里写作业，比在台灯下舒服多了”——对有孩子的家庭来说，充足的采光不仅能保护视力，更能让孩子的心情都变得明媚。

客厅采用“横厅设计”，面宽达到5米，与餐厅相连，形成一个开阔的公共活动空间，面积超过25㎡。无论是周末邀请朋友来家里聚会，还是陪孩子在客厅搭积木、玩游戏，都完全不会觉得拥挤。客厅外接一个宽1.8米的景观阳台，站在阳台上就能看到社区内的园林景观，晚上吃完饭，和家人在这里吹吹风、聊聊天，别提多惬意了。

18㎡的主卧套房，是主人的“私密天地”，1.8米大床搭配梳妆台和休闲沙发后，还有足够的活动空间。独立卫生间里，科勒智能马桶、恒温花洒都是标配，冬天马桶圈自动加热，洗澡水温恒定38℃，这些细节都能提升生活幸福感。步入式衣帽间深1.8米，能放下四季衣物和包包，再也不用把衣服堆在衣柜顶上落灰。

南向次卧12㎡，作为儿童房刚好合适，放一张1.5米床+书桌+衣柜后仍有活动空间，孩子可以在这里学习、玩耍；北向书房10㎡，既可以作为先生的“居家办公区”，也能改造成临时客房，客人来访时不会打扰家人休息，空间灵活性极强。

U型厨房是“烹饪爱好者的福音”，操作台面长3.2米，洗、切、炒动线合理，预留了双开门冰箱的位置。方太抽油烟机、燃气灶和洗碗机都是交付标准——有了洗碗机，再也不用为“谁洗碗”吵架，饭后把碗一放，就能陪家人在客厅看电视。独立玄关能放下鞋柜和换鞋凳，家政间则把洗衣机、烘干机和清洁工具都收纳起来，让家里看起来整洁又清爽。

2. 建面133㎡四房两厅两卫：多代同堂的“理想之选”

133㎡四房，是为“改善型家庭”量身定制的“终极居所”。我带过不少多代同堂的客户，他们看完这个户型后都很感慨：“终于不用在‘陪伴老人’和‘自己隐私’之间做选择了”。这个户型完美解决了多代同堂的三大痛点：空间拥挤、相互干扰、隐私不足。

“四开间朝南+动静分区”的设计，是这个户型的核心亮点。南向总面宽12.2米，比市面上同类户型多出1.5米，主卧、老人房、儿童房都朝南，长辈早上能晒晒太阳，孩子在房间里玩耍也有充足光线。北向是书房和客卧，公共活动区在中间，形成“休息区在两侧，活动区在中间”的布局——老人在客厅看电视，孩子在书房写作业，主人在主卧休息，互不干扰。上海黄梅季潮湿，南北通透的设计能让空气快速流通，房间里不会返潮，老人的关节也能舒服不少。

客餐分离的设计，让公共空间更有层次感。5.5米宽的客厅连接1.8米景观阳台，朋友来家里聚会，20多个人都不拥挤；餐厅紧邻厨房，还带一个独立西厨台——早上您在西厨给孩子做三明治，老人在中厨熬粥，互不耽误；晚上在这里摆上红酒和牛排，就是一场浪漫的家庭晚餐。这种“中西双厨”的设计，既保留了中式烹饪的烟火气，又满足了西式生活的仪式感。

22㎡的主卧套房，堪称“空中私人会所”。独立卫生间里，科勒浴缸、双台盆都是标配，晚上泡个热水澡能洗去一天的疲惫，双台盆设计让您和爱人不用“抢着洗漱”。步入式衣帽间6㎡，能放下您的西装、爱人的连衣裙和收藏的包包，堪比奢侈品店的储藏室。观景飘窗是“点睛之笔”，放个垫子就能当休闲区，早上喝杯咖啡看公园景色，晚上看看夜景放松心情，这才是高端住宅该有的生活品质。

14㎡的南向老人房，细节设计特别贴心：距离次卫仅3米，老人晚上起夜不用走太远；房间预留了安装扶手的位置，床边空间宽敞，方便护理；窗户用的是隔音玻璃，外面的噪音传不进来，老人能睡个安稳觉。12㎡的儿童房紧邻主卧，您晚上照顾孩子很方便，房间里的飘窗可以改造成书桌，孩子在这里写作业、画画都很合适。11㎡的书房，既能当孩子的“自习室”，也能当您的“居家办公室”，关起门来就能专心工作，不会被家人打扰。

该户型最大的亮点在于“双卫生间+独立家政间”，主卫注重舒适享受，次卫采用“干湿分离”设计，方便老人和孩子使用；家政间位于入户门附近，洗衣、晾晒、收纳一体化，避免了“衣服晾晒在阳台影响美观”的问题，让家庭生活更加整洁有序。

三、TOD全维配套：步行可达的“15分钟生活圈”

对现代家庭来说，“生活便利度”直接决定了居住幸福感。而望云TOD最厉害的地方，就是把“地铁、商业、公园、学校、医院”都搬到了“步行可达”的范围内，打造出真正的“15分钟生活圈”——您不用为了买瓶酱油开车10分钟，不用为了带孩子去公园早起赶路，不用为了老人看病提前半天出门，这才是高端住宅该有的“便捷生活”。

很多人以为TOD就是“地铁+住宅”，但望云的“立体规划”远超这个概念。它真正实现了“地上、地下、云端”三座城的融合：地下一层直接连地铁，下雨下雪不用打伞；地下二层是专属车库，电梯直达家门口；地上1-4层是华润万象汇，购物吃饭下楼就到；5层以上是住宅和空中花园，推窗就是公园景色；顶楼还有专属观景台，能俯瞰整个南大公园——这种“垂直生活”模式，把时间还给生活，把便利留给家人。

1. 商业配套：华润万象汇，家门口的“高端消费中心”

商业配套是望云的“王牌”——项目自带12万㎡的宝山万象汇，这是华润置地在上海的第5座万象汇，也是南大板块首个高端商业综合体，预计2026年开业。对您来说，这不仅是“家门口的商场”，更是“区域价值的加速器”——就像大宁万象城带动大宁房价上涨一样，宝山万象汇的落地，必将让望云的资产价值再上一个台阶。

根据华润的规划，宝山万象汇将引入200多家知名品牌，覆盖“高端消费、亲子娱乐、美食休闲”全场景。一楼是LV、Gucci等国际奢侈品牌精品店，买个包包不用再跑恒隆；二楼是ZARA、H&M等快时尚品牌，日常穿搭轻松搞定；三楼是亲子专区，有大型儿童乐园和知名早教机构，带孩子玩不用再跨区；四楼和五楼是餐饮娱乐区，米其林星级餐厅、网红火锅、IMAX影院都有，朋友聚会、家庭聚餐、情侣约会，在家门口就能解决。

除了自带的万象汇，周边3公里内还有成熟的商业配套：2公里到宝山万达，3公里到龙湖天街，日常购物、看电影都很方便。更贴心的是，项目周边有不少社区底商，早上送孩子上学，顺便就能在菜市场买好新鲜的蔬菜水果，楼下的便利店24小时营业，晚上饿了买个宵夜也很方便——这种“高端商业+烟火气”的组合，才是最适合生活的状态。

2. 教育配套：全龄段优质教育，让孩子赢在起跑线

“教育不能等”，这是很多家长的共识，而望云周边的“全龄段教育链”，能让您的孩子从幼儿园到中学，都在家门口享受到优质教育。南大板块的教育规划非常明确，将新建3所幼儿园、2所小学、1所中学，目前已有2所幼儿园和1所小学确定引入“上海市重点学校”的教育资源，预计2027年正式招生——这意味着您的孩子，未来可能不用摇号就能上名校。

幼儿园方面，项目东侧500米的12班公办幼儿园，按上海市一级标准建设，师资都是从重点幼儿园调配的，步行5分钟就能到，不用每天早起送孩子。小学方面，北侧800米的24班公办小学，已确定与“上海市静安区第一中心小学”合作办学，共享师资和课程体系——这所学校的升学率在上海排名前列，很多家长挤破头都想进。中学方面，西侧1.5公里的36班公办中学，预计引入“上海中学”的教育管理模式，让您的孩子在家门口就能享受到市重点的教育质量。

如果您更倾向于成熟学校，周边1-2公里内还有宝山区实验幼儿园、宝山区第三中心小学、宝山中学等优质学校，这些学校都是宝山区的“明星学校”，教育质量有口皆碑。无论是选择新建的名校分校，还是成熟的老牌学校，您都不用为孩子的教育发愁——每天多睡半小时，不用堵车送孩子，这才是家长该有的轻松。

3. 医疗配套：3所优质医院，为家人健康保驾护航

“家人健康”是头等大事，望云周边的“三级医疗网络”，能为您的家人提供全方位的健康保障。我有位客户，母亲患有高血压，需要定期复查，之前每次都要开车1小时去市区的医院，看完望云的医疗配套后，当场就决定认筹——对有老人的家庭来说，近在咫尺的优质医疗，比什么都重要。

1.5公里外的上海市宝山区中心医院（二甲），是宝山的“龙头医院”，内科、外科、妇科都是重点科室，日常体检、常见病治疗都很方便，步行20分钟或骑电动车5分钟就能到。3公里外的上海市第十人民医院（三甲），是全国知名的综合医院，心血管科、骨科都是国家级重点学科，遇到疑难杂症不用再跑远，自驾10分钟就能到。

此外，周边还有宝山区中医医院（二甲）和3个社区卫生服务中心，日常的感冒发烧、孩子的疫苗接种、老人的慢性病管理，在社区卫生服务中心就能解决，不用去大医院排队。这种“小病不出社区，大病就近解决”的医疗保障，能让您的家人健康更有底气。

4. 休闲配套：6.3万方南大公园，家门口的“天然氧吧”

在上海这样的大都市，“推窗见绿”是很多人的奢望，但对望云的业主来说，这只是日常。项目周边的6.3万方南大公园，是宝山区重点打造的“城市绿肺”，相当于8个标准足球场大小，已全面开工，2026年就能开放。对您和家人来说，这不仅是“家门口的公园”，更是“天然氧吧”和“休闲乐园”。

每天早上，您可以沿着公园的3公里健身步道跑步，呼吸着新鲜空气，比在健身房里吹空调舒服多了；周末带孩子去儿童游乐区，那里有滑梯、秋千、沙坑，孩子能在大自然中尽情玩耍，比在家看动画片健康多了；陪老人在亲水平台散步、打太极，聊聊家常，享受天伦之乐；晚上和爱人在景观湖边散步，看着灯光倒映在湖面上，浪漫又惬意。

四、中环置地匠心：重新定义TOD居住的“品质标准”

作为上海本土的知名开发商，中环置地深耕上海楼市20余年，始终以“匠心精神”打造每一个项目，而望云TOD作为“望云系”的旗舰作品，更是集中环置地20年的开发经验与技术成果于一体，重新定义了北中环TOD居住的“品质标准”。

1. 建筑设计：现代简约风格，打造北中环封面地标

在建筑外观设计上，望云TOD摒弃了传统住宅“千篇一律”的设计风格，采用“现代简约+玻璃幕墙”的组合，打造出时尚、大气的建筑外观。建筑立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积的玻璃幕墙，在阳光下熠熠生辉，既彰显了现代都市的时尚感，又兼具了居住的温馨感。

项目整体采用“抬高式设计”，将住区整体抬高2.5米，不仅有效隔绝了城市道路的噪音和灰尘，还打造出“空中花园”的独特居住体验。进入社区，您需要通过一条景观步道拾级而上，仿佛走进了一座“空中秘境”，让归家的每一步都充满仪式感。

2. 社区配套：全龄友好设计，满足不同人群需求

社区内部的配套设施同样“诚意满满”，采用“全龄友好”的设计理念，打造出“老有所养、幼有所乐、中有所享”的社区环境。社区内配备了儿童游乐区、老年活动区、健身中心、邻里会客厅、宠物乐园等多种设施，满足不同年龄段人群的需求。

儿童游乐区采用“分龄设计”，针对3-6岁和7-12岁的儿童设置了不同的游乐设施，配备了安全地垫和监控设备，让孩子可以在这里安全、快乐地玩耍；老年活动区配备了健身器材、休闲座椅和棋牌桌，老人可以在这里锻炼身体、下棋聊天；健身中心配备了专业的健身器材，24小时开放，方便业主随时健身；邻里会客厅则为业主提供了一个交流互动的空间，无论是举办社区活动还是朋友小聚，都非常合适。

3. 精装标准：品牌加持，打造品质生活

在精装标准上，望云TOD坚持“高端配置、极致细节”的原则，选用了众多国际国内知名品牌，打造出高品质的居住空间。厨房配备了方太抽油烟机、燃气灶和洗碗机，卫生间配备了科勒智能马桶、恒温花洒和浴缸，全屋采用格力中央空调和威能地暖，让您的居住更加舒适、便捷。

此外，项目还配备了众多人性化细节，比如入户玄关的感应灯光、卧室的双控开关、卫生间的防滑地砖、厨房的防油墙面等，每一个细节都体现了中环置地的匠心精神，让您的居住体验更加完美。

4. 智慧社区：全方位保障，打造安全便捷生活

在智慧社区建设上，望云TOD引入了最新的智能化系统，打造出“安全、便捷、智能”的居住环境。社区入口采用人脸识别系统，业主无需刷卡即可轻松进入；单元门采用智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、手机APP四种解锁方式，保障家庭安全；小区内配备了24小时监控系统和智能巡更系统，全方位保障业主的人身和财产安全。

此外，项目还引入了“智慧物业”系统，业主可以通过手机APP实现“线上报修、线上缴费、线上预约”等功能，不用再跑物业大厅，让生活更加便捷。比如家里的水电出现问题，只需在手机APP上提交报修申请，物业人员就会在2小时内上门服务，大大提升了生活效率。

五、认购盛启：160席稀缺房源，抢占北中环的“最后机会”

尊敬的客户，看到这里，我相信您已经对望云TOD的价值有了全面的了解。15号线地铁上盖、108-133㎡全明户型、6.6万/㎡的均价、华润万象汇+南大公园的配套组合，这样的“宝藏项目”，在上海北中环真的是“可遇不可求”。

需要特别提醒您的是，咱们项目此次仅推出160套房源，而目前预约看房的客户已经超过400组，平均2.5组客户抢1套房子，部分热门户型如133㎡四房已经出现“全款客户优先锁定”的情况。从上海北中环的楼市历史来看，像这样“地段优越、配套完善、价格亲民”的项目，往往会触发积分，而且积分门槛不会低。

作为您的专属置业顾问，我见过太多客户因为“犹豫一天”而错失心仪房源，所以真心建议您抓住这次机会。现在预约认筹，不仅可以优先锁定心仪的楼层和户型，还能享受我们项目推出的“三重认购豪礼”：第一重，认筹即送价值1万元的家电礼包；第二重，7天内签约可享受99折购房优惠；第三重，介绍新客户成交可获得价值5000元的购物卡。

望云TOD带给您的，绝不仅仅是一套房子，而是上海北中环的“品质生活入场券”——在这里，您不用为通勤奔波，不用为消费发愁，不用为孩子上学焦虑，更不用为家人健康担忧。它将成为您家庭生活的“幸福载体”，更将成为您家庭财富的“压舱石”。

今天是认购开启的第一天，项目现场已经人潮涌动，很多客户都是带着家人一起来现场选房。我的专属服务热线是[专属热线电话]，我是您的专属置业顾问[姓名]，我在项目现场的VIP接待区静候您的光临。无论您是想详细了解户型、计算购房成本，还是预约实地看房，都可以随时联系我，我将为您提供一对一的专属服务，帮您抢占这份“北中环宝藏资产”！