总价1300万「大华梧桐院」实景现房139-142㎡叠墅&158-165㎡联排

大华梧桐院售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》上海北中环 7号线场中路站旁，特别稀缺城市联排别墅！「大华梧桐院」实景现房！上海北中环、7号线场中路站旁大华纯别墅社区项目容积率仅0.75！建面约139-142㎡叠加别墅、158-165㎡联排别墅！实景现房销售，所见的所得！敬请预约！大华梧桐院售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》

◼ 1.项目基本信息

大华梧桐院售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》大项目位于宝山大场板块，大华时光里综合体的配套项目，分为商住办三部分，其中住宅部分占地面积约29566.35㎡，总建筑面积约51080㎡（其中住宅计容面积约22853㎡），容积率：0.75，总套数：141套。大华梧桐院售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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【项目简介】

占地面积：约5.19万㎡

建筑面积：约2.29万㎡

楼栋数：27栋联排+4栋叠拼

总户数：141户

总车位数：337个

车位配比：1:2.3

容积率：约0.75；

绿地率：约35%

装修类型：毛坯；

产权年限：70年

北侧四栋四层叠加共计32套

大华梧桐院售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》主力产品还是南侧109套联排，主要为四联排居多主要为四联排户型约158-165平左右，西侧紧挨规划的商业部分大华梧桐院售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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◼ 2.官宣户型图鉴赏

联排A户型165㎡ 4房-3厅-4卫

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联排B户型158㎡ 4房-3厅-4卫

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叠加C户型142㎡ 4房-2厅-3卫

叠加D户型139㎡ 4房-2厅-3卫

◼ 3.小区规划建设

限墅令之后1.0以下的宅地是不批的，1.2容积率俨然成为了新地块容积率的底线。

在这样的背景下，容积率仅约0.75的纯别墅社区——此项目无疑是再难复刻的藏品级住宅，产品价值毋庸置疑！

效果图过程稿

由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。

社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。

效果图过程稿

“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。

效果图过程稿

第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间

第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入

效果图过程稿

第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜

第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地

第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树

效果图过程稿

整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。

风景层层递进，室内外边界明朗有序且交融成趣。当你步入私享绿地，从外界喧嚣过度至佁然静谧，沉浸式享受独属于你的隐奢天地。

另外，精装地下车库做的非常精致。

效果图过程稿

实拍如下：

别墅外围墙为设有金属围栏，并且内部绿化比较多。

四连排的别墅含有地下室B1，B2直达车库

◼ 4.周边生活配套

项目位于宝山区大场板块，地处界华路和场中路交界处，位置十分优越，距离7号线场中路地铁站步行最多也就500米左右，然后沿着7号线，两站入中环，三站进市区，六站就进入核心内环了。

交通方面，项目距离7号线场中路站直线距离约700米，在步行可达的范围内。

自驾方面，项目与中环直线距离仅约1.4公里，与南北高架直线距离约2.5公里，出行非常方便。

商业方面，项目毗邻老镇商圈大华时光里，集商业、办公、公寓、文化艺术等多重功能于一体的城市综合体，开启一站式漫享的家庭休闲时光。南临静安大融城、大宁国际两大商圈，配套设施完善，满足日常生活所需。

出门即享约2万㎡瑞华美食街（建设中），集休闲、商务、宴会、特色餐饮、精品酒店等于一体的大型高端餐饮综合体。

直线约700米还有宝山日月光中心。

教育方面，陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校环伺。临近大场中心小学、大场镇小学等多所学校，全龄化教育配套，孩子成长无忧。

医疗方面，约3.5公里范围内就有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，高质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。

生态方面，约20公里走马塘海派生态水岸，北中环的生活绿轴，通过“走马塘绣带”改造工程营造海派浪漫的生活方式；

周边毗邻大宁公园、桃浦中央绿地等，开启田园般的静谧悠闲与运动的动感乐趣。