地方国资甩卖房产，传递出怎样的信号？

地方国资开始批量甩卖房产了，其中价格最低的，能直接降到市场价的5折。昨天，队长写《房产税真的要来了，影响有多大？》，还有很多人都不相信，在后台留言称，房价不能再跌了。为什么呢？因为房子是中国人最重要的核心资产。

而大部分中国人呢，不是没有房，而是都有房！所以，有房的人占大多数，为了让房产保值，政府不会收房产税，也不会让房子一直跌下去。

持有这种看法的人，还不少。既然房子不会跌，那为什么地方国资却仍旧批量出售房产呢？直接原因就在于，房产不是不会跌，而是仍会继续跌。差别在于，它不会急跌，但会慢跌。

对地方国资而言，房产贬值，就等于国有资产贬值。那如何确保国有房产不贬值呢？最简单的办法就是，把房子卖了，赶紧套现。因为继续持有，房子的价格很可能会接着跌。

而且，甩卖房产特别多的，不是东南沿海城市，而是东北和西部地区。像北京，西城区国资旗下的天恒置业集团，一次性挂牌111套房产，低价出售。这还算卖得比较少的了。

位于东北的吉林银行，一次性上市2000多套房产。大连已经是东北头部城市了，中广核旗下的68套大连房产，也被集中抛售。天津银行则一次性挂售1200套，兰州银行挂售1700多套。

但你想不到的是，卖房最猛的不是这些一二线商业银行，而是农信行，也就是农村信用合作社。像四川农信行，2024年以来累计挂售房产超过6900套。按理说，农信行主要盘踞在三四线城市以及乡镇、县城。它怎么会有这么多房产挂售呢？这恰恰符合中国房地产的市场格局。

越是大城市，房产价格虽贵，但业主收入也高，还能通过降价，虹吸周边人口接盘，相对来说，房价较稳，交易也比较活跃。很多人自己扛不住，供不起贷款了，就把房子卖了，不至于说断供。还有些人呢，则选择把房子租出去，利用一部分租金，缓解现金压力，时间一长，也慢慢扛过去了。

可越是三四线城市，甚至县城，业主本身收入就不高，一旦断供呢？既找不到人接盘，出租也租不出去。那这些房子，最后就都落入银行之手了。农信行自身要承担比较大的公益性任务，盈利能力也不如其他商业银行，它就更需要变卖房产，来套现回款了。不仅是各大银行在批量出售房产，很多地方国企也在批量出售房产了。为什么国企也要卖房产呢？核心原因就一个：缓解财政压力。

中西部地区，东北地区，很多城市的财政都是靠中央补贴，它自身没有办法实现财政正向盈余。以前呢，还有土地出让金，来填补一部分财政漏洞。可现在，土地也不好卖了，地方财政压力就非常大了。

这时，地方国企手里持有的房产，就不能一直闲置了，它得盘活。怎么盘活呢？最好的办法就是卖出去。用中央的话来说，这就叫“闲置资产”证券化，能变成钱的，尽量都变成钱，要把闲置的固定资产，尽量地流动起来。

所以，不只是银行在卖房产，地方国企也在加速卖房产。最终的结果是什么呢？就是地方国资“去地产化”。不能再把地产当作财富了，因为它会持续缩水。卖了，还能充实一下财政，不卖呢？时间一长，就只剩一堆钢筋水泥了。