天津
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众所周知，缺乏大型商业综合体，一直运河新城的痛点！这不仅引发本地居民持续吐槽，也促使人大代表多次向政府提议规划建设。
2024年，杭州规划和自然资源局拱墅分局，答复了人大代表汤美玲的《关于加快在大城北康桥区域建设大型休闲娱乐购物商业综合体的建议》。答复中明确说到“为落实运河沿线高度管控和沿岸功能优化的要求，运河沿线将不会设置大体量的商业综合体，而是以文化展示、创意产业、文化公园和文旅商业配套功能为主。”
无独有偶，10月15日，杭州市城乡建设委员会，答复了人大代表韩燕华《关于加快推动大城北发展，建设运河明珠的建议》。
1.根据《杭州市大运河核心监控区国土空间管控细则》，规划部门对大运河核心监控区范围特别是近岸地区的功能布局进行了优化，运河沿线规划以文化展示、创意产业、文化公园和文旅商业配套功能为主，不再布局高强度、大体量的商业综合体，而是采用街区式的商业服务为主 2.加快推进运河湾滨水商业街区建设，计划2026年建成开业，逐步满足周边居民的商业配套需求。 3.依托轨道交通15号线，在康桥、谢村两个站点集中布置了商业办公等功能，其中康桥站点周边商业商务用地约10公顷，建筑规模约30万平方米。同步加快杭钢TOD综合体项目收储出让及大运河杭钢公园招商工作，不断提升片区整体商业活力。
可以推测，市、区两级政府部门的答复，基本否定了运河新城建设大型商业综合体的可能性。
杭钢板块效果图
目前，运河新城最大的期待或许是杭钢TOD综合体（与城北万象城同级）的早日出让建设。另外，康桥TOD（商业商务用地）建筑规模约30万平方米，仍有建设大型商业综合体的可能。
不过，正如杭州市商旅集团（市运河集团）8月21日的答复所说“目前行情下未有开发商有拿地意愿”。或许，这一期待，仍需要更长期的耐心。
来源：杭州城北生活圈公众号
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