吉林
中金公司最近发布报告，指出从2021年6月到现在，全国主要城市的二手房价格平均下降35%，这个数据是通过跟踪位置和户型相似的“同质房”实际成交价变化得出的，深圳跌幅最大达到41%，广州为38%，上海和北京也都超过35%，这些数字明显高于官方公布的数据，反映出市场实际情况比报表显示的更为冷淡。
国家统计局的数据显得温和很多，广州只提到房价下跌21.7%，深圳跌了18.7%，北京和上海甚至不到17%，差别之所以这么大，是因为统计局计算的是所有房子的平均价格，包括新楼盘和老旧小区混在一起统计，结构一变化，整体价格就被拉平了，中金公司采用的方法更细致，专门挑选那些可以比较的房子来测算，所以显得跌幅更大，人们实际买房时看到的价格，往往更接近中金公司的数据，而不是统计局公布的数字。
央行这几年一直忙着降息降准，放宽公积金贷款，能用的办法都试过了，但效果越来越不明显，大家也不太相信这些政策了，以前总以为政策一出来房价就会上涨，现在没人再这么认为了，很多城市放开限购提高贷款额度，二手房市场还是卖不动，成交量一直很低，价格上不去，大家对未来的预期也更低了，这就成了一个走不出去的循环，我看朋友圈里身边朋友聊买房的越来越少，连中介都在劝人赶紧卖掉房子，说再等下去只会亏更多。
股市这边有了变化，房地产在A股里占的比例小了，新经济板块几乎占到一半，房价接着往下跌，对整体股市的影响也比以前小，政策方向也变了，不再大力救楼市，而是推动保障房建设、改造城中村、完善租房体系，这其实挺合理，因为房子本来是用来住的，不是用来炒的。
很多人没注意到城市之间的差距在拉大，一线城市整体房价跌得多，但好地段和好学区的房子还是有人抢着买，二三线城市的情况就不一样了，人口往外流，房子堆在那里卖不掉，有些地方挂牌一年半也找不到买家，中介都开始压价甩货了，市场自己在调整，但没人知道什么时候能稳定下来，这种分化才是接下来最麻烦的事情。
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