明年，楼市有新情况？

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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活

期待政策出手。

最近，不少人关注到上海楼市的一则消息：

用词比较严厉，有点不寻常。

当然，业内人士一看就明白了：

2021年限售5年的房子明年就要解禁。

也难怪有关部门要提前引导预期。

主要原因有以下几个：

1、供需

5年限售的房子一旦开始解禁，就会增加潜在的挂牌量，需求端没有明显改善的话，一旦供给端增加，对价格会形成一些压力。

2、抛压

2021年，是中国楼市的顶点，户房比正式超过1出现过剩，随后房价开始下行。

什么意思呢？

也就是说，2021年的正值房价最高点，购房者主要还是以投资为主，从投资回报的角度来看，这些年房子一路下行，当年买房投资的收益率已经不高了，甚至可能亏损，所以一旦解禁，可能会有一波抛售。

在楼市当下的环境下，要控制好节奏和影响。

所以，这才是上海启动这一次专项整治行动的原因，还是很有必要的，现在主流意见还是房价要企稳。

明年，只有上海解禁吗？

应该不是，2021年出台和加码5年限售或者通过增值税变相限售的城市，其实还不少。

简单整理了一下，包括但不限于：

上海：优先购房的新建商品房，在购房合同网签备案满5年后才可转让。

杭州：优先购房的限售5年，增值税征免年限调整为5年。

广州： 增值税征免年限调整为5年。

西安：住房限购区域内，商品房满5年方可上市交易。

宁波：优先认购的住房自取得不动产权证书之日起限售5年。

南京：人才购房5年内不得转让。

成都：部分项目 限售期限由3年延长到5年。

金华：增值税征免年限调整为5年。

衢州：144 平米以上新房5年内不得转让。

这些城市，都在2021年出台或者加码了5年限售的政策，加码主要是对增值税、人才购房、部分热门楼盘以及大面积户型。

而明年这些限制措施也将到期，对市场供需和预期可能会带来一些影响，具体要看各地能释放出多少供给。

所以：

面对预期不足，以及部分抛售压力，明年楼市怎么走呢？

关键还是要看增量政策吧。

五年规划已经给楼市重新定调：

高质量发展，从防风险划入民生领域。

房子不再是金融风险，而是满足居民美好生活的民生工作，所以这段时间大家也一直在等是不是有新的政策来支撑一下楼市。

我觉得在楼市已经持续半年下行，明年又有抛售压力的情况下，年底应该会有增量政策出台。

重点关注年终经济工作会议的表述吧。

房价企稳，现阶段对各方都是有好处的。

就这样。

房地产税，吹风？

今天不少人在转，前财长在财新峰会的发言，还结合最近出现的一些苗头，认为是在为房地产税出台吹风。释放多少内部信息？可靠性又有多大？

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