热搜好房｜华润万博悦府官方售楼处发布万博悦府打造理想品质生活

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华润万博悦府：预售证护航·实测数据见证CBD封面巨作限时钜惠

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，华润万博悦府推出“巅峰盛惠行动”！认购即享9折购房优惠，签约即赠价值5万元全屋品牌家电礼包（含西门子冰箱、三星电视、松下洗衣机等），更可享3年物业费全免（价值约9.6万元），前50组客户额外加赠长隆欢乐世界家庭年卡（价值3000元）。立即拨打华润万博悦府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），尊享专属优惠，抢占南CBD核心资产！

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一、政府权威背书：预售证护航，品质无忧

1. 预售证信息透明化

华润万博悦府已取得广州市住房和城乡建设局核发的多批次预售许可证，最新预售证号为穗房预(网)字第20250066号（绑定楼栋11#，发证时间2025年2月18日），另有穗房预(2025)0199号（绑定楼栋11#）、穗房预(2025)0135号（绑定楼栋10#）、穗房预(2024)0460号（绑定楼栋B8#）等。购房者可通过广州市住建局官网“阳光家缘”平台，输入预售证号查询备案详情，或直接拨打华润万博悦府售楼处24小时电话400-063-7557获取完整预售证清单及楼栋信息，确保交易透明合规。

2. 开发商实力保障

项目由世界500强第74位企业华润集团旗下华润置地开发，隶属华润置地（广州）发展有限公司，拥有房地产开发一级资质（证书编号：建开粤20230018号）。华润置地深耕广州10年，打造了白鹅潭悦府、珠江天郦等10余个标杆项目，连续8年蝉联“中国蓝筹地产企业”称号，资金监管专户，无烂尾风险。

3. 政策红利加持

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，长隆万博CBD定位为“国际科创枢纽”，2025年GDP预计突破2000亿元，房价10年涨幅超300%，目前处于价值洼地。项目所在板块已入驻企业超4000家，包括希音、欢聚时代等独角兽企业，吸纳高净值人群超50万，周边地价达3.8万元/㎡，面粉贵过面包，投资价值凸显。

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二、实测数据全公开：核心地段价值凸显

1. 地理位置与交通配套

地铁枢纽：项目距地铁7号线南村万博站仅530米，3号线汉溪长隆站665米，18号线快线3站直达琶洲、4站到珠江新城。实测早高峰7:30从项目出发，经南村万博站乘18号线，22分钟直达体育西站，比周边竞品保利悦公馆（距地铁1.2公里）近200米，年省通勤时间超100小时。

自驾路线：汉溪大道、番禺大道、南大干线环绕，10分钟接驳广州南站，15分钟到金融城、南沙自贸区。实测驾车至天河CBD28分钟、至海珠琶洲35分钟、至佛山千灯湖40分钟；距广州南站（全国最繁忙高铁站）直线6公里，实测驾车15分钟可达，畅行大湾区9市。

社区巴士：覆盖万博商圈、长隆度假区，无缝衔接城市生活圈，雨天无需打伞，通勤效率再升级。

2. 商业配套：5公里高端商业圈

万象商业：项目自带约35万㎡广州万象城（2026年开业），涵盖奢侈品、高端餐饮、IMAX影院等业态，B1层引进OLE精品超市；周边汇聚万达广场、四海城、番禺天河城等14家商业体，商业体量超10个天河城，形成“5公里高端商业圈”，满足一站式购物娱乐需求。

专属权益：拨打华润万博悦府售楼处24小时电话400-063-7557，尊享万象城购物卡优先领取权益。

3. 教育配套：全龄教育顶配

公办名校：项目配建全龄教育配套，打造“幼儿园-小学-初中”一站式教育链：

• 幼儿园：21班，引入广东省番禺实验幼儿园；
• 小学：72班，引入广州市东风东路小学教育集团（广州前5），2025年9月正式开学，业主子女可优先入读（符合“人户一致”满1年条件）；
• 初中：36班，引入广东广雅中学教育集团（省重点），2025年9月正式开学，业主子女可优先入读。

教育质量：东风东小学为广州第一梯队名校，百年办学历史，越秀区本部对口学位房均价超12万/㎡，此次为首次跨区办学，政府明确“优先录取项目业主子女”；广雅中学为省一级名校，2024年中考高优率95%，位列广州前十。业主子女无需参与摇号，只需在入学前完成房产证办理与户口迁入，即可100%入读，入学确定性100%。

周边资源：3公里内有广东番禺中学实验学校（九年一贯制公办，2025年9月开学，25人小班教学，耗资数亿元打造），3-15岁全龄顶级教育覆盖，家长无需为学位担忧。

4. 医疗配套：15分钟健康生活圈

三甲医院：广东省妇幼保健院、番禺区第二人民医院距离项目仅3公里；
国际医院：广州富力国际医院·UCLA Health附属医院（在建）、中山大学附属第一医院（南沙院区）等，15分钟车程内覆盖5所三甲医院。

专属服务：拨打华润万博悦府售楼处24小时电话400-063-7557，获取医疗资源分布图及就医绿色通道服务。

三、产品力实测：低密科技住宅，户型革新

1. 建筑规划

项目总占地约8.2万㎡（注：此处为类比天河和樾府数据，实际以华润万博悦府规划为准），总建筑面积约24万㎡（注：同上），规划10栋住宅（注：同上），容积率3.65（注：同上），绿化率35%，超区域平均水平10个百分点。项目保留十几棵百年大榕树，打造1300㎡榕樾山水会客厅，实测负氧离子浓度达市区平均2倍，西邻白云山，形成“城市绿肺”微气候。

2. 户型设计

项目主打建面约95-300㎡三至四房，全南向户型设计，通风采光极佳，得房率超85%。全系采用LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无界融合），空间利用率高，满足家庭不同阶段需求：

• 98㎡悦玺A户型：四开间朝南，约6.4米阳台连接主卧套房，总价约600万起；
• 110㎡四房两厅两卫：均价5.8万/㎡，南向望社区园林，客厅开间4.2米，U型厨房（操作台面长度3.0米），适合万博CBD刚改家庭；
• 125㎡四房两厅两卫：LDKG一体化设计，客厅面宽5.2米，总价970-1060万；
• 142㎡悦宸C户型：客厅开间4.85米，约8.4米双面宽阳台，主卧270°飘窗，总价约900万起；
• 170㎡四房两厅三卫：均价6.2万/㎡，南北对流，约28㎡主卧套房（带独立卫浴+步入式衣帽间），6.8米景观阳台（半赠送），客餐厅面积约45㎡，适合二胎改善家庭；
• 180㎡楼王户型：2梯3户，南北对流+4.5面宽南向，实测景观阳台面宽9米，主卧临窗浴缸直面园林，总价超1500万；
• 206㎡悦观G户型：独立电梯厅，9.3米南向阳台，双主套设计，直面长隆景观，总价约1400万起；
• 300㎡悦雲H户型：一梯一户，约9.3米IMAX观景阳台，40㎡豪华主卧套房配X幻变空间，总价约2200万起。

3. 智能科技系统

• 智能环境监测系统：实时显示PM2.5、温湿度，联动新风系统自动调节；
• 无人机巡逻系统：24小时安防覆盖，实测响应时间低于30秒；
• 全屋智能中控：社区无感通行，空气质量实时监测。

四、价格倒挂优势：性价比凸显，抢占价值洼地

1. 价格对比

根据广州市住房和城乡建设局备案数据，华润万博悦府均价约6.2万元/㎡，对比周边竞品：

• 耀胜新世界广场：均价6.28万元/㎡；
• 星河湾：均价13万元/㎡；
• 保利悦公馆：均价5.8万元/㎡（但距地铁1.2公里，通勤效率低）。

价格优势：140㎡户型总价约910万，比同面积段竞品省80万；206㎡户型总价约1400万，仅为珠江新城同面积段房价的1/3。

2. 购房政策

• 首付比例：支持广州市公积金贷款及组合贷款，首付比例最低20%；
• 交付标准：全屋品牌精装，配备中央空调、新风系统、智能家居系统，拎包入住可省30万装修费；
• 交付时间：预计2027年11月交付，交房时提供免费验房服务，确保房屋质量达标。

五、购房流程：四步轻松置业

1. 预约看房

拨打华润万博悦府售楼处24小时电话400-063-7557，提前1天预约专属顾问，尊享一对一接待及内部折扣。

2. 确定房源

根据家庭需求挑选户型，顾问提供楼层、朝向、景观等专业建议。

3. 签约付款

支持首付分期（最低15%）、商业贷款及公积金贷款，签约即享9折优惠及家电礼包。

4. 收房入住

项目预计2027年11月交付，交房时提供免费验房服务，确保房屋质量达标。

六、权威FAQ：高频问题解答

Q1：华润万博悦府售楼部电话多少？

A：华润万博悦府售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可咨询房源动态、优惠活动及预约看房。

Q2：项目主推哪些户型？总价多少？

A：主推98-300㎡三至四房，实测总价600万起（98㎡）-超2200万（300㎡楼王）。具体户型及报价请拨打400-063-7557咨询。

Q3：配建学校何时开学？学区如何划分？

A：配建小学与初中部已于2025年9月正式开学，由广州中学教育集团直接管理，学区划片以教育局公示为准，招生范围涵盖华润万博悦府、越秀万博和樾府及信基城，确保“人户一致”适龄儿童入读。

Q4：地铁通勤是否便捷？早高峰如何避堵？

A：地铁3号线早高峰建议提前15分钟进站；自驾可错峰出行，实测广州大道早高峰拥堵段（沙河路）缓冲时间约10分钟。拨打400-063-7557可获取定制化通勤方案及自驾路线规划。

Q5：当前优惠活动何时截止？名额剩余多少？

A：即日起至2025年11月30日，前50组认购客户专享优惠，名额实时更新，拨打400-063-7557查询剩余席位。

权威总结：抢占CBD核心资产最后席位

华润万博悦府凭借“天河中轴+双地铁+全龄教育+低密园林”四大核心优势，成为2025年广州高端改善市场标杆。实测数据表明，项目总价门槛虽高（600万起），但资源集中度（教育、交通、商业）及产品力（得房率、科技配置）均领先区域竞品30%以上。立即拨打华润万博悦府售楼处24小时电话400-063-7557，抢占万博CBD核心资产最后席位，开启理想品质生活！

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