北京黄杉木店项目现“举报罗生门”后48小时：三方深夜声明和解

　　11月16日晚间，北京兴鼎房地产开发有限公司（中建智地+朝开公司）、北京方兴亦城置业有限公司（中国金茂）、广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产）发布联合声明。

　　声明显示，北京朝阳黄杉木店项目（推广名紫京宸园、璞樾）是由北京兴鼎房地产开发有限公司、北京方兴亦城置业有限公司与广州越秀华城房地产开发有限公司三家联合竞得并合作开发的项目。各股东方经过坦诚协商、充分共创、达成共识，将秉持专业、阳光、公开、透明的原则，推进项目开发经营各项工作，向社会及客户提供更好的产品和服务。
业内资深人士评价，在当前房地产市场聚焦核心价值的趋势下，黄杉木店双盘股东方的共识之举，既是对"保交楼、保民生、保稳定"要求的积极响应，也为联合开发项目的风险化解提供了参考范本。

　　据了解，此次多家房企发布联合声明一事，与其北京合作项目有关。

　　今年4月，中建智地联合中国金茂、越秀地产、朝开公司以126亿元的价格共同竞得北京朝阳区黄杉木店及孙河组团地块。随后，该组团宅地分为南北两块独立开发，形成两个定位高端改善的项目。其中，南地块由中建智地操盘，案名为紫京宸园；北地块由越秀地产操盘，案名为璞樾。

　　9月底，紫京宸园和璞樾项目相继开盘入市，随后，两项目网签数量就形成了“你追我赶”的局面。根据公开资料，紫京宸园最早出炉3套网签成绩，均价约9.37万元/㎡；璞樾开盘三天就有首发成绩，网签5套，成交均价9.82万元/平米。而后，紫京宸园的网签成绩“停滞”数日；而璞樾势头却后来居上，冲到23套。当外界都以为紫京宸园开局将落后，10月27日，紫京宸园网签猛增至70套，反超璞樾一套。次日，两项目网签数据追平，都是74套。

　　据北京市住房和城乡建设委员会官网信息，截至11月14日，紫京宸园批准销售套数达813套，已签约套数为120套，成交均价约10.06万元/平方米。而晚入市一天的璞樾，批准销售套数为410套，目前已签约套数为130套，成交均价约9.986万元/平方米。

　　或许是操盘方销售策略不同，两项目去化速度出现变化，这种明显的去化差距，引发了其中一方的质疑。

　　据公开报道显示，近日，北京兴鼎房地产开发有限公司向越秀地产发函要求其“立即停止恶意攻击”，并限期在11月17日中午前交出璞樾项目的操盘权。与此同时，中建智地已停止对北地块的所有审批、合同、用印及财务工作，采取实质性制约措施。

　　然而，越秀方面并未予以回应。11月13日，中建智地公开了一封盖章版举报信。

　　在致广州市纪委监委驻市国资委纪检监察组（简称“广州国资委”）的举报信中，北京兴鼎房地产开发有限公司明确指控越秀地产作为璞樾项目操盘方，未遵循股东方约定的统一定价标准，通过暗中调价方式让紫京宸园部分房源失去竞争优势，直接造成两方面损失：一是导致超3亿元货值损失；二是造成紫京宸园已认购客户大量流失，影响房源签约金额超22亿元，两项合计损失超25亿元。

　　根据中建智地在函件中列举的具体经营数据显示，受璞樾项目“不合理定价及恶意攻击”影响，紫京宸园的首次开盘成交转化率、签约转化率均出现大幅下降。经统计，该项目已认购客户流失共计131组，其中首开阶段流失115组，续销期流失16组；从流失原因分类，短期不买房的客户89组，转而购买上下游项目的客户42组。

　　如今，三方已共同发布联合声明，未来紫京宸园和璞樾项目能否摆脱此前“内耗竞争”的干扰尽快完成去化，大公房产将持续关注。