金光华溪山禾玺，龙华新规超百万大盘，75-105平新规3-4房

深圳龙华【金光华·溪山禾玺】

金光华·溪山禾玺

户型朝向航拍示意图

最新消息 / INTRODUCTION

• 75㎡3房2卫 折后约280万起
• 85㎡3房2卫 折后约328万起
• 94㎡4房2卫 折后约368万起
• 105㎡4房2卫 折后约445万起

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下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片

项目介绍

溪山禾玺首府位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，原为龙华观澜大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等。

项目介绍

｜PLAN

金光华溪山禾玺，这一宏伟项目由金光华集团精心打造，规划分为6个地块进行开发。全部建成后，项目将涵盖29栋豪华住宅、2栋现代化写字楼、2所高品质幼儿园、1所九年一贯制学校以及观澜体育馆，周边更有7所公园环绕。这一综合性百万大城将高端住宅、优质教育资源、丰富绿地、文化设施和商业配套完美融合，为居民提供一个集居住、教育、休闲、娱乐于一体的理想生活圈。

金光华溪山禾玺是金光华集团与星乔地产联合开发的百万方综合大城生活圈首发之作，位于龙华观澜街道布新路与布朗路交汇处总占地面积约0.95万㎡，总建筑面积约6.32万㎡，容积率4.31，绿化率42%。项目规划2栋42层超高层住宅，共454户，梯户比为3梯6户，车位配比1:0.99，预计2026年底精装交付。

溪山禾玺平面图

｜PLAN

金光华溪山禾玺户型图

【建筑面积75㎡3房2卫】

西南朝向：内部园林景观，东北朝向：观澜河、碧道景观、观澜古墟景观

户型设计优点：新规升级75㎡做2卫，市场同面积做1卫，卧室180度环幕采光，S型墙体设计冰箱位，使用空间更合理，干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔，客餐厅一体化设计，家人间互动交流感更强。

【建筑面积80㎡3房2卫】

朝向景观亮点，南北通格局，看内部园林安静生活体验，2.5功能区横向采光

户型设计优点：返场爆款户型，南北通透格局，大主卧270度环幕采光，3面环景通透舒适，2个卫生间方正格局，有飘窗，客餐厅南北通格局，超长舒居空间。

【建筑面积83㎡3房2卫】

朝向景观亮点：全部西南朝向，看大城景观，2.4开间西南采光，全屋通透

户型设计优点：4开间东南向采光，赏碧道公园、看园林景观，主卧室通透双面采光，收纳更轻松，S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理，2个卫生间方正格局，有飘窗更省空间。

【建筑面积85㎡3房2卫】

朝向景观亮点：全部东南朝向，一线观澜河、碧道景观、观澜古墟景观，3个卧室开间西南或东南向，西南看园林、东南看观澜河碧道公园

户型设计优点：全明户型，视野开阔，主卧室180度环幕采光，S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理，干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔，客餐厅一体化设计，空间开阔，家人间互动交流感更强

【建筑面积85㎡3房2卫】

朝向景观亮点：全部东南朝向，一线观澜河、碧道景观、观澜古墟景观，3个卧室开间西南或东南向，西南看园林、东南看观澜河碧道公园

户型设计优点：全明户型，视野开阔，主卧室180度环幕采光，S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理，干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔，客餐厅一体化设计，空间开阔，家人间互动交流感更强

区位介绍：

与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心；

以数字经济与智能制造双核驱动，形成湾区科创中轴核心承载区的发展定位；

观澜虹吸龙华70%产业，覆盖1700多家企业；华为、迈瑞、华润、汇川科技、稳健医疗、富士康、中光电、沃特沃德等龙头企业纷纷进驻。

1、银星科技园：2001年由银星集团建成运营，首个生态科技园区，占地50万方，运营面积约80万方，设有国家级科技企业孵化器等。以生命健康产业为主，“一数四新"产业生态具优势。入驻企业达908家，约6万人常住及就业，超600位高层次人才汇聚；

2、迈瑞医疗全国供应链总部：助力迈瑞医疗升级全球供应链布局，打造集团全球供应链总部。预计2030年，龙华基地承载集团供应链超 60%产能，与光明基地双轮驱动，带动深圳制造板块总产值突破千亿，

3、华为章阁基：地位于龙华科技小镇，该基地涉及人工智能、云计算、大数据、物联网、区块链等技术的高端制造和核心基地开发；

4、华为黎光基地：华为的重要研发和生产基地，负责高新技术芯片等领域，推动公司在技术创新和发展方面的进步；

5、华为九龙山基地：主要用于制造芯片和精密制造业。

交通配套：

项目距离4号地铁线“长湖站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。

商业配套：

整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。

教育配套：

项目配建两所幼儿园，附近规划有1所九年一贯制63班学校，

根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，

小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。另外还有观澜第二中学；观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

公园人文：

一河：观澜河

两中心：观澜体育中心（在建中），禾玺文化活动中心（规划中）；

三历史文脉：观澜古墟、维新学校古建（在建中）、观澜河文物广场（在建中）；

七大绿色公园：民法公园、观澜河历史公园、观澜河碧道公园、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、运动公园（规划中）

2大文体公配 ，观澜体育中心约7.2万㎡、观湖文体中心约7.3万㎡；

观澜文化特色小镇，规划面积约16.96平方公里打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇；

鹭湖四馆：图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡。

慢性病预防门诊、龙华中心医院（三级医院）、深圳市龙华区综合医院（三甲医院，建设中）及龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等多所医院保驾护航。

项目优势：

1、建面超百万大城，建成后，对周边城市面貌会有很大的提升；

2、超高使用率，按照新规设计，75㎡-95㎡3-4房，能满足不同家庭居住需求，75㎡做到三房二卫，95㎡做到四房两卫；

3、虽然不是正地铁口，但距离长湖站和观澜站步行约1.1-1.4公里也还能接受；

4、周边配套完善，项目自带2万㎡社区商业，还有在建中的20万㎡鸿荣源商业；

5、生态资源丰富，被誉为龙华版大沙河的观澜河。

6、品牌背书，开发商金光华集团，建筑品质也比较高。

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