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当系统性升级遇到品质进阶，新东站模范之作呼之欲出！

新东站片区的发展史，称得上济南城市版图扩张蝶变的一道缩影。

从最早的不毛之地，到以交通枢纽为单一标签，再到如今已清晰呈现出“城市次中心”的轮廓，新东站片区在交通能级跃升、产业蓝图落地、生态网络“三重动能”交织和推动下，实现了片区价值的不断跃升。

而在这股升级浪潮中，居住产品的迭代，尤其像中粮悦章·天城的A7地块这样的新作，正成为观察区域居住品质进化的重要窗口。

▶效果图

01

新东站跃迁升级：从枢纽裂变到宜居新城

作为城市“东强”战略的核芯承载地，这几年新东站片区正以肉眼可见的速度兑现着未来图景。这里不仅是济南重要的交通枢纽，更是生态、产业与商业的价值聚合体，一幅“产城融合、生态宜居”的壮美画卷正在徐徐展开。

交通，是城市发展的动脉。新东站片区依托“地上高架+地下轨道”的立体交通网络，正在成为济南连接京津冀与山东半岛的新门户。

济南东站扩容——“13台27线”升级，高铁班次提升约40%——强化与京津冀都市圈的联动效应，吸引大量商务、产业人口流入。

地铁三线交会——地铁6号线预计2025年试运营，串联西客站、CBD、奥体，实现东西向贯通；9号线预计2026年通车，纵贯华山、新东站，与已运营的3号线形成“黄金十字”，覆盖全城核芯商圈，与已通车的3号线形成“黄金十字”，高效串联全城核芯。

快速路网交织——凤凰路高架与工业北高价东延的推进，则让区域内部通达性大幅提升。

▶示意图

交通的裂变，不仅带动区域链接能级的提升，也大大增强了片区的人口吸引，预计未来5年新东站常住人口增长将超过30%，人口反哺区域发展，也将带动商业、教育、医疗等配套加速成熟。

作为城市发展的骨架，产业的持续落地则为新东站片区发展注入强劲活力。省企总部城首批建设封顶，2025年引进5家省企；经贸生态港国际会展中心已启动建设，独角兽企业园聚焦AI/生物医药等新兴产业也进入了土地招拍挂阶段……

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▶省企总部城一期实景图|图片来源于网络

片区产业正在从规划期迈入兑现期，未来将不仅吸引可观的高净值人群，更奠定了片区作为东部未来品质居住区的购买力。

新东站片区价值的蝶变，同样离不开的还有生态环境的兑现。城市的竞争，归根结底是生态的竞争。新东站片区以“世界级线性公园”白泉廊道为生态脊梁，构建起济南东部独一无二的生态矩阵。

白泉廊道公园，东起白泉湿地公园，西至小清河，全长约7.5公里，宽约120米，总面积达90公顷（1350亩），相当于9个趵突泉公园的体量。这条城市东部的“绿色主动脉”，不仅规划了大片花海、亲水平台、阳光草坪等自然景观，更融入了民俗文化乐园、多功能运动场、萌宠乐园等功能空间，让自然与生活在此无缝衔接。2025年6月，随着A、B、C三个分区的全面呈现，这里将成为济南市民的“城市后花园”。

▶示意图

交通、产业、生态三大引擎相互催化，共同推动着新东站从规划蓝图加速迈向一个要素齐全、活力充沛、生活品质不断提升的成熟城市板块。

02

中粮悦章·天城A7地块：升级版图之上的产品进化

随着新东站片区的跃迁发展，其承载人居的需求也随之提升。

对居者而言，除了交通、配套、与生态环境的完善，对生活品质、空间体验、社区氛围也产生了更多的期待。

在此背景下，世界500强央企中粮携"悦系"全新力作——中粮悦章·天城荣耀登场，A7地块更以前所未有的产品力，为新东站带来居住体验的全面革新。

中粮悦章·天城A7地块的设计理念与产品配置，清晰展现了对片区升级趋势的深刻理解与积极回应，堪称一次“立足版图升级之上的产品进化”。我们可以将其归纳为三大方面：

一、低密舒适的规划进阶：

A7地块容积率仅约2.3，打造12栋15-18层的小高层产品，营造低密舒适的空间尺度感。最大约60米敞阔楼间距，远超常规标准，不仅带来开阔的视野，更意味着更多的日照时长和更佳的通风效果。

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▶效果图

二、场景化生活的深度营造：

A7地块延续了中粮悦章·天城对社区场景的重视，但将其做得更细、更具有互动性。从星级主入口的归家仪式感，到沉浸式会客空间、山水自然的艺术生活空间、全龄儿童乐园，再到五大生活定制花园和健康跑道，都旨在构建一个充满活力与美感的园林生活体验。

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▶效果图

配套的“悦客集”进阶圈层社交场域，则进一步延伸了生活边界，光合健身、鲁班工坊、高定宴厅、悦邻聚场，为业主带来定制化的“第二生活空间”。

三、“空间哲学”的实用美学：

A7地块106-144㎡的户型设计，加上拓展空间之后接近84%的使用率，南北通透+客餐阳台一体，还强化了空间的流动感，和实用的灵活性。

首批入市主力户型106㎡三室两卫产品，堪称性价比之王，整体使用率高达84%，若按照市面上大部分小高层产品的得房率来看，差不多可以比肩120平户型的得房率。

▶建筑面积约106㎡，仅供示意参考

特别值得关注的还有建面约118㎡三叶草户型，使用率约为86%，其三室可改四室的设计，精准匹配了家庭成长周期需求，双明卫+三面采光的布局彻底消灭暗间，提升健康居住体验；L型主卧飘窗则巧妙地将外部生态景观引入私密空间，成为点睛之笔。

▶建筑面积约118㎡，仅供示意参考

▶实景图

A7地块以低密舒适的规划、深度场景化的社区营造、灵活实用的空间设计满足了区域客户对品质住居的迫切需求。这并非是简单的配置升级，而是中粮基于区域升级方向和客群生活方式的深刻洞察。

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03

触手可及的品质生活：占位+醇熟+兑现力“三重确定”

如果说，A7地块在低密规划、场景营造、空间设计上的进化，描绘了一种理想生活的“内在图景”，那么，要将这幅图景稳健落地并长期享有，则离不开该地块地段价值、环境成熟度以及交付兑现力的综合考量，这正是中粮悦章·天城所表现出的另一重核心优势——三重确定性保障。

第一重保障，头排C位的稀缺占位，为居住体验奠定了高起点。

地块南向直面规划教育用地，确保了无遮挡的视野，和更充沛的日朝时常；地块东依凤箫路、西接凤凰路，处于双城市主干道环抱之中，可快速接驳城市路网，享受高效通勤。

▶效果图

第二重保障，片区配套正快速兑现，A7地块业主可坐享其成。

教育方面，周边2所幼儿园（1所已开学）+历城二中教育集团悌轩小学已开学运营，优质教育资源就家门口；

商业方面，龙湖天街和万虹天街两大重量级商业综合体加持，满足日常购物、餐饮娱乐到品质消费的一站式需求；

环境方面，约680亩的中央森林公园与约222亩的白泉湿地（建设中）共同构成了片区的生态绿肺，其中中央森林公园已对外开放，已成为东部居民踏青、出游、享受自然的重要打卡地。

商业+教育+生态三位一体的醇熟生活圈，可以说极大缩减了业主对理想生活的等待。

第三重保障，世界500强央企实力的背书，也为品质兑现增加了一份确定性。

目前项目一二期均已交付，成功赢得了2700+户业主的认可和入住，实景呈现的交付力摆在眼前。中粮一二期的成功交付与运营，客观上也加速了片区成熟的进程，这份推动区域发展的能力与担当，是央企背景赋予的特殊优势，也为A7地块的未来提供了有力保障。

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▶A8地块交付实景图

从区域升级，到产品进化，再到外部保障，中粮悦章·天城为济南购房者提供了一份关于地段前景和生活品质的笃定答案。当下买房，看价格，更看中综合竞争力，这部拥有城市级区域占位+优质生态环境+六边形产品力的央企宜居新作，值得一看！

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