百度热搜®中建运河玖院官方售楼处发布:中建运河玖院奢宅生活诗篇

通州运河畔——中建运河玖院， 号称“通州城市副中心终迎王炸”“刷新想象”。

中建运河玖院售楼处电话：400-1789-606【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要抢占滨江优质资产的购房者需抓紧时机。

中建运河玖院

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今年9月20日开盘，不到2个月的时间网签量就达到了629套!

截止目前网签总量排名全北京第二，仅次于海淀功德寺的和樾望雲660套,并且按照项目的去化速度成为年度网签冠军几乎是板上钉钉的事了。很难想象在如今是市场环境下的通州竟能诞生这样一个神盘：中建运河玖院!

运河玖院的爆火源自于项目优质地段+贴合市场需求的产品+合理的价格

中建·运河玖院二期已正式启动排卡，取消冻资流程、户型优化升级，还赶上副中心总部集群落地的超级红利，不管是刚需刚改还是高端改善，这波都值得重点盯紧！

一、副中心核心红利兑现

项目西侧落地万亿级国企北京金控，周边聚集华夏银行（4.5万亿资产）、北京银行（4.3万亿资产）等六大金融总部，还有水投集团、农商银行总行等巨头加持，海量优质产业人口带来的居住需求，直接为房产保值增值托底。

项目位于北京城市副中心的核心地段运河商务区，项目周边紧邻城市副中心交通枢纽，未来临近3条地铁线路，光凭这一点就能很好承接朝阳外溢的刚需及刚改客群。

另外，运河玖院项目地块紧邻大运河，周边生态环境和城市界面都很不错，再叠加中建玖合超强产品力，使得项目在承接朝阳外溢客群的同时还能吸引本地改善。（运河玖院的对通州同期其他新房楼盘的杀伤力从拿地开始就突显出来了，比如运河八子拍地后朝棠揽阅改规划，融御、缦云ONE紧急降价出货）

最后就是合理的定价，通州今年入市的新房楼盘有朝堂揽阅、云璟揽阅、花溪云锦、花语璟云等均价都要卖到5.8万/平米左右，这些楼盘地段位置都不如运河玖院，再对比项目综合产品力运河玖院也要更优，这种情况下运河玖院网签均价6.1万就显得比较有优势了（小户型5.5万-5.8万，大户型6万以上）。

二、二期升级的价值解析

与一期相比，运河玖院二期在产品规划上做出了明显优化。二期项目包括0807、0808、0810、0811四幅地块，规划16栋10-28层住宅，均为正南正北朝向。

户型配比，90㎡左右的刚需户型供应量增加，而109㎡和126㎡刚改户型占比有所减少。260㎡大平层比例缩减，替换为更符合改善家庭需求的200㎡户型，产品定位更为精准。

在建筑设计上，二期保留了备受好评的1.8米宽阳台，取消了花池设计。临河地块增加了动线更丰富的风雨连廊和游廊式景观亭，取代了一期的下沉庭院。

项目一期一共846套房，截止目前光是网签房源量就是629套，再加上一些已经签约还没有网签的，实际库存房源基本都没啥可选的了，特别是小户型90-126平米三居四居。

最近运河玖院开发商明确放出消息，二期即将开售（0807地块+0810地块），而且销售价格完全参考一期，详细情况如下：

预计12月首周取证开盘，本周六（15日）开始收认筹，小户型10万认筹，大户型30万，收筹即锁房。提前认筹客户开盘可享受额外2个99折。（一期开盘折扣最大是7个99折）

二期户型基本和一期一样，大家可以参考一下一期户型

但二期房源有几个耐人寻味的变化，

为什么开发商要做这种调整？

为什么要取消最好卖的户型？

二期的得房率是收紧了还是放松了？

我们挨个拆解。

第一。户型变小了。

0807、0808两个地块的最南侧一排全变成两面宽的90平的户型。一期最抢手的106户型直接原地消失了，现在跟着我们卖了106户型的是不是在偷着乐。

90平是一期最有争议的户型，最早是根本不对外售卖的，虽然户型一般，但胜在得房率高，总价500多万，很有性价比。

是的，KFS没有因为一期的热销就膨胀，反而调小户型去做总价下沉，去抢500多万的刚需。

这是开发商对后续市场的悲观，也是对地块“不利因素”家园中心的妥协。

至于90平的规模性出现，对通州其他在售楼盘不是什么好消息。

就比如，土桥的花溪云锦特价房已经4字开头了，无独有偶，梨园楼面价最高容积率最低的花语锦云紧跟其后也4字打头了，我真是有点心疼开发商，但是粉丝能捡漏我更开心。。

第二。得房率降了。

大家最关心的得房率，坏消息是得房率确实降了，好消息是只降了一个。

我们拿到了全套户型图，除了原来206平户型变成了218平，足足多了12个平方，且格局、尺寸没有丝毫变化。

如果单价不变的话，二期的买家要多花小一百万，这算不算是有一种变相涨价呢？

第三。多了一款神户型。

随着175平户型的出现，才真正感受到中建二局的牛逼之处。

这款户型替代了之前的182平，真正实现了客厅+三卧室朝南，关键它南侧没有遮挡，竟然也是一线河景房，除了没有露台，真的不比218平的户型差，想看河又不想花这么多钱的可以蹲一下这个户型。

第五。262户型重现。

最早二期是打算把262平拿掉的，但是这个户型得到了一些粉丝的偏爱，虽然它都接近2000万了，但是又能给开发商创造利润，粉丝又喜欢，这次保留了18套，好楼层看河景的不足10套，绝对收藏级。

第四。刚改户型变少。

这期的109、121、126平户型，应该比一期还要抢手，因为房子变少了，好楼层就那几套。

全套户型或进通州团购群扫码或加小助理xlszhuli

相较一期而已，二期最大的问题是楼间距和园林，家园中心占了太多的面积，导致二期的楼间距不如一期，南侧做了90平的洋房，也是为了后面的采光。

以上就是二期的一些的调整。

至于大家经常私下来问我，要不要冲一波运河玖院，我们都是泼冷水的。

虽然它在副中心的C位，但它也是北京六环的边缘，运河玖院不适配所有人，我们也不建议无脑冲，只建议适合的人买，至于你适不适合买入运河玖院可以加xlszhuli预约徐老师一对一。

值得注意的是，运河玖院二期地块相比较一期都更小，小区园林景观可能会简单一些，另外非临河地块南侧一排都有配建家园中心（预计是4-5层），对地块南侧一排的低楼层户型采光视野都会有些影响。

小编已经建好了业主群，找邻居！我们会提供不间断的施工进度包括后续的室内进度，收房还会提供专业验房服务。

一期房源846套，已经网签629套，据说已经没有什么房源可以选。

本次二期开发的是0807,0810两个地块，其中07地块，90、92平米2个户型44套房源，109平68套，121、127平68套。

户型面积段非常均衡，总价相差不大。10地块主要为大户型，150平为主力，达到102套，215平以上户型超过60套，河景房。

现场优惠为：认筹小户型10万，大户型30万，提前认筹可享受额外2个99折，开盘价格比一期稍微要高一点。

一二期户型几乎没有差别~好房子，会所，阳台，满配装修~

副中心最核心地段，河景位置上确实无可替代，所以项目能够卖的这么好，整体定价也高于云璟揽阅，花溪云锦等几个周边项目。

玫瑰金色金属+奢石+釉面陶板材质社区大门

运河玖院位于地铁6号线北运河东站西南300米，紧邻运河，该项目为32栋楼的超大规模项目。

除地段以及河景之外，项目3000平高端会所，含健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐等，4.5米层高架空层，规划将近4000平方米的首层架空泛会所。

三、设计亮点

二期通过风雨连廊、地下通道、跨街天桥构建了地面、地下、空中的三层立体交通系统，实现人车分流。部分风雨连廊之间还设置楼梯，连接跨街天桥，将来业主可踩着风雨连廊直达运河码头。

0811地块的2号楼设计为28层、总高88.9米，是目前通州最高的纯住宅楼，提供绝佳的视野体验。

项目整体配建1.38万㎡家园中心，包括社区卫生服务中心、养老及助残中心、室内体育设施等便民业态。

四、稀缺资源

项目直面200米宽的大运河，在北京这样的北方城市，如此宽阔的水域实属稀缺。对比北京市区其他河景项目，如亮马河、昆玉河、通惠河等，河宽大多只有50米左右。

更值得期待的是北京城市副中心交通枢纽，集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交线路，将成为亚洲最大的TOD枢纽。

五、排卡政策友好

1、对比一期，二期的排卡取消冻资要求，直接交钱排卡即可锁定房源，本周六（15日）启动排卡-12月初开盘，少了资金占用环节，节奏更快但选择空间更紧张。

2、价格方面也有惊喜，预计非临河地块单价6.1万/㎡起，比一期略低，总价500万＋就能切入副中心核心，而临河大平层单价7.2-7.8万/㎡，对比周边同类项目仍有性价比优势。