突发！青岛央企开发商，也掀桌子了！

曾经喊着“150万留在市北”的楼盘，如今直接打出“99万抢住市北现房”的招牌！

▲保利时代

青岛楼市传来劲爆消息：连央企开发商都开始掀桌子了！保利时代，这个位于市北的超大社区，悄然从开盘时均价2万元/㎡，降至如今的1.3万/㎡，几乎腰斩的价格，在青岛楼市投下了一枚重磅炸弹。

1、

保利时代降价有多狠？

保利时代于2021年开盘，彼时，这个项目号称“150万留在市北”，吸引了无数年轻购房者。彼时保利时代可谓风光无限，俨然青岛楼市的“时代红盘”。

▲保利时代2021年的宣传海报

然而风水轮流转，进入楼市下行周期后，保利时代的销售势头急转直下。项目分为南、北两个区域，总规划15栋高层住宅及公寓，共4213套房源，如今却仍剩下337套库存待消化。

▲保利时代2025年的宣传海报

保利时代这次降价并非噱头，1.3万/㎡不是起价、也不是个别房源的特价、而是均价，保利这次是玩真的，没有虚晃一枪，这样刀刀见血的“骨折价”，在青岛主城区楼市实属少见！

▲保利时代的最新价格

78㎡的两居，总价基本100万出头，88㎡户型约110万，98㎡的三居130万左右。折算下来，每平单价都在1.3万上下浮动。

2、

保利时代的AB面

保利时代所处的是市北老四方板块，项目距离胶州湾海岸不到1千米，楼层高一点就能眺望海景，是难得的瞰海资源，加上全部为小户型（77~110㎡），总价门槛低，“百万上车主城”并非虚言，非常适合预算有限的刚需和年轻人。其次，现房即买即住也是一大卖点，规避了延期烂尾、降标减配的风险。

▲保利时代容积率偏高

当然，保利时代的缺陷也是相当明显，项目定位刚需大盘，容积率高达3.56，高容积率也意味着公摊面积大。其次，产品设计已经过时，比如人车不分流，安全性和舒适度打折扣。再次，区位偏了点，别看挂着市北的名头，其实离市北核心商圈有一定距离。

▲保利时代人车不分流

最后不得不提的是回迁属性，保利时代有一个不太好听的备案名——“市北区集中安置住房项目”。原来，它本质上是棚改安置小区，由保利代建。项目中约3700套房源，用于市北16个街道的回迁安置。这意味着小区住户相当复杂，一些商品房购房者担心，小区入住后可能出现人口杂、素质参差不齐的情况。

▲保利时代西侧，要建化工实验室

3、

1.3万/㎡真香吗？

自今年国庆节以来，从城阳仙山花园、崂山依山伴城大降价开始，已经有多盘加入掀桌子行列。年底将至，不少房企为冲业绩、回笼资金，只能祭出降价大招，央企保利也不例外，力求以价换量快速出清尾盘。保利时代此番大降价，折射出青岛楼市的整体困境：连央企都按捺不住降价求量，可见库存去化压力之大。

▲保利时代

保利时代1.3万/㎡的均价，对刚需来说的确极具吸引力。保利时代最适合的人群，就是这类资金紧张但想留在市区发展的刚需。相反，如果是注重居住品质的改善型购房者，那保利时代并非良选。毕竟房子价格腰斩总有其理由，房子这种东西，一分钱一分货的市场规律始终在起作用。低总价解决居住可以，但对生活品质和长远价值，就不要有太高期待了。

▲保利时代，88平户型是暗卫

保利时代掀桌子，一石激起千层浪，对周边在售楼盘的价格体系形成了直接冲击，保利时代可能成为市北刚需盘新的价格洼地参考系。同处市北老四方片区的其他楼盘，如富力海悦学府、青实清荷茗郡等，销售压力陡增，要么跟着打折让利，要么就得坐等客户流失。而一旦跟风降价，市北整体房价就会被拉低一个台阶。对二手房市场的冲击也不容小觑，尤其那些没有电梯、年代久远的老破小，出手将更加困难。

▲保利时代

对于真刚需而言，如果价格到位、产品能接受，其实没必要过分恐惧下跌，毕竟自住为主，合适就出手，也许真正的捡漏时代，正在到来。