于海青：为何说广州全面取消限购也很难快速拉动房地产市场消费？

#海青点评#前段时间广州取消了限购与限售的一些政策，而且对于首付也有了新规定，于是引发了网络争议，但这种热度估计持续不了很长时间。如今大家的兴趣点已不在房子身上，在当下这个社会，一个人最难改变的是习惯。前些年有关房子的新政策只要一颁布就能引发大家的关注和热议，因为很多人沉浸在买了房就赚钱的幸福之中。不让很多人关心房子也不行，因为房子在持续不断地增长，只要有增长，就会让很多人收益受到影响，但这些年房价不仅没有过度增长，而且反而下降，有一些地方甚至降到了10年前的价格，不得不说有一些恐怖了，自然而然也让很多人心中不爽，毕竟财产缩水了。原来一房难求，现在大家争先恐后地去抛出房子，虽然房子挂得上去，但难以成交，显然接盘的人少之又少，所以卖房子的人心里也没底了。

当然，也不是说大家对房子的热情完全没有了，只要投资能赚钱还是会有人去跟，所以聊来聊去还是要聊到社会就业问题，收入增加问题，如果这些不改变的话，大家对未来就会缺少信心，首先会把手里的钱用于满足家庭基本开销。因为如今投资房子所获得的回报率在很多人心里早已不是值得追捧的投资通道了。原来吃饭聚会的时候，很多人喜欢聊房子，但现在聊房子的人基本没了，因为一聊起来就会多了一些烦恼。当绝大部分人都看淡的时候，又有多少人会鼓起勇气把手里的钱拿出来买房子呢？不得不说如今的广州新政策确实好，基本完全市场化了，这也是我们很多年前梦寐以求的事情。让房子根据市场需要降价或涨价销售，也就是说不需要经过国家相关部门的价格管理，自己想降多少就降多少，自己想卖多少钱就卖多少钱，一切都遵守市场规则，真正体现了商品房的特色。如果在两年前颁布这种政策，肯定会极大刺激市场，但现在明明看到了政策的改变，但却听到了源源不断的无奈声，因为手里没钱了，即使有钱也不敢花了。

如今谈起刚需购房者，但这两年发现也没有那么多刚需了，因为消费理念改变了，很多人会进一步说服自己，买不起房子可以租，甚至结婚时也这么想，在这个层面上也已经松动。在这种情况之下，又有更多的人在房子面前选择了继续持币观望。我们退一步讲，对于如今一些新政的改变，不管有多么的积极合理，对市场促进有多么的友好，但大家购房的积极性不高了，这也是根本性矛盾问题。

这几年，其实很多城市都在加速推出新政策，不仅涉及到了房子自身的问题，还涉及到了一个城市的落户问题，孩子上学问题，因为都在想尽一切方法抢人。如果你推进的慢了，其它城市把人口圈走了，那对于一个城市未来的发展可能会更被动。其实今天广州的一些新政策在前些时间里也已有了颁布，如今也是进一步的确定，希望能在社会上形成更大的牵引力，站在政府角度也只能这么做。

北上广深的房子比较抢手，因为城市核心竞争力比较强，关键是高收入的年轻群体多。如果广州的房子出现了这种状况，即使以后深圳、北京或上海也进一步的彻底放开，我相信所取得的结果也差不多。虽然很多人当年特看好北京与上海的房子，但那是过去的事，如果今天彻底的放开，也未必出现大家争先恐后抢房子的热潮。说到这个地方，其实中国房地产有一个非常鲜明的分界线，那就是2016年9月30号，相信很多人看到这个日期会有无限感慨。那个时间节点之后的盛况再难出现了，因为那一波争先恐后买房子的人，最初是为了家里人口变化问题，小房子换大房子。到今天很多家庭变得经济有点困难，那是中国房地产价格分界点。如果在节点之前买了房子，而且在前些年又卖了出去，那么属于这一波房地产洗牌中的受益者。如果在2017年之后买了房子，还没有出售，自己住还无所谓。假如房子处于空置中，只是投资属性，那到今天可以说进退两难了，大概率首付没了。

说句心里话，当一个人的思想进一步与时俱进的时候，那么大家的聚焦点就不同了，而这种变化比我们想象中更快，因为钱很聪明，越来越多的人开始注重手里的现金流，注重个人健康指数，注重家庭的幸福指数以及生活的自由度，就是不想把钱继续花到这种不动产身上，因为对未来缺少应有的信心，或者说有一些底气不足了。不像前些年手里没钱照样敢付首付买房子，也敢加杠杆，因为房价不断增长。与其把钱放在别的地方，还不如放在房子上升值快，如果大家都这么想，房地产能不火吗？

通过这几年的变化，很多房子腰斩或者是越来越多的房价回到了很久很久以前，那么对于很多投资房子的人来讲，兴趣就越来越小了。然而，2025国际风云变幻莫测，经济前景更难预料，不确定性太大了，所以这也影响了大家的积极性。另外，中国人口老龄化越来越严重，年轻人出生比例越来越低，也就意味着人口的逐年减少对房子的直接拉动力也会越来越低。虽然房地产政策不断调整，但很难从根本上改变，也就是说基本盘不会有太多改变。因为房子逐渐进入理性消费，而且是超理性消费，那些希望房子能快速回涨的人有点想多了，房子不会涨，还会慢慢降，在这个时候需要根据自己实际情况来进行选择，不要问别人该买不买，你觉得该买就该买，因为现在的房地产状况就是你说了算。#数字内容生产者##活着就是为了摆渡#