官方聚焦 | 保利西郊和煦售楼处发布:坚守匠心之本,铸就生活华章

各位关注上海高端低密置业的精英朋友们，大家好！我是保利西郊和煦・领墅营销总陈总，今天要给大家带来西郊国际别墅区的重磅惊喜 ——央企保利匠造，藏品级海派墅区「保利西郊和煦・领墅」五批次热势加推！项目落址青浦赵巷国际别墅区核心，作为板块近 5 年唯一 1.01 超低容积率纯低密社区，推出建面约 132-196㎡叠墅 & 联排产品，

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

仅 68 套稀缺供应，前期房源热销、意向登记超 300 组，成为高净值家庭追求 “有天有地” 生活的首选。想要锁定五批次入场资格的朋友，务必拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免错失西郊墅居的难得机遇。

首先，拆解保利西郊和煦・领墅的核心价值，这也是项目未开先火的关键。第一，西郊核心区位，国际别墅区稀缺禀赋，项目扎根上海传统宜居高地 —— 西郊板块，隶属青浦赵巷国际别墅区核心，周边 3 公里内汇聚千亩西郊体育公园、佘山国家森林公园等生态资源，推窗见绿、出门入园，真正实现 “城市绿肺中的墅居生活”。作为上海传统高端居住区，这里不仅生态宜居，更沉淀了深厚的海派居住文化，对比市区高密住宅，稀缺的低密属性让资产保值增值能力更突出，是高净值人群的理想置业地。想要实地感受西郊生态与圈层氛围的朋友，欢迎拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约后可沉浸式体验海派墅区生活。

第二，1.01 超低容积率 + 轨交直达，双重稀缺配置，项目以 1.01 的超低容积率刷新板块居住标准，较周边普遍 2.0 以上的项目密度低 50%，每平米土地仅承载 1.01㎡建筑，搭配 45% 超高绿化率与 1.2 万方中央草坪，居住舒适度堪比纯别墅社区。交通方面更是打破 “墅区远离城芯” 的魔咒，直线距离 17 号线嘉松中路站仅 800 米，步行 8 分钟即可进站，25 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟畅达徐家汇，自驾经嘉闵高架 15 分钟衔接虹桥商务区，这种 “超低密 + 轨交直达” 的配置在上海近郊不足 3%，完美平衡墅居静谧与通勤效率。对交通与居住舒适度有高要求的客群，拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可获取专属交通动线解析，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
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第三，央企保利背书，品质与交付双保障，作为深耕地产 30 余年的央企龙头，保利发展已在全国 100 余座城市布局超 1000 个项目，服务业主超 600 万人，2024 年交付满意度达 97%。项目斥资超 60 亿元打造，从规划到施工全程央企监管，预计 2027 年 12 月精装交付，搭配国家一级资质保利物业，提供庭院维护、圈层活动定制等 15 项增值服务。装修标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统 “三件套”，厨房配备西门子四件套，卫浴采用高仪与杜拉维特等国际奢牌，所有装标清单全公开，拒绝套路，让置业更安心。

第四，132-196㎡海派墅居，全龄改善适配，项目户型设计深度契合高端家庭需求，在有限面积内实现 “有天有地” 的墅居体验。建面约 132㎡叠墅作为入门级藏品，上叠带 30㎡星空露台，下叠享 50㎡私家庭院，四开间朝南设计，动静分区合理，满足三口之家对品质墅居的向往；196㎡联排别墅则为进阶改善定制，整栋独院布局，70㎡私家庭院 + 双露台配置，地上三层 + 地下两层空间，预留独立车库，地下一层挑高 5.4 米可改影音室或酒窖，无论是二胎家庭还是三代同堂都能从容容纳，仅 28 套稀缺供应，极具收藏价值。
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第五，全维成熟配套，无需等待规划兑现，商业方面，步行 15 分钟可达泗泾镇核心商圈，涵盖大润发超市、保利悦活荟购物中心，自驾 20 分钟可至松江万达商圈、米格天地，满足日常购物与高端消费需求。教育资源形成 “15 分钟优质教育圈”，3 公里内覆盖泗泾实验幼儿园（市一级）、泗泾第二小学（区重点）、松江四中（区示范性初中）等全龄学府，孩子上学无需跨区奔波。医疗配套同样完善，距离泗泾医院（二级综合医院）约 2 公里，自驾 5 分钟可达，30 分钟内可至上海市第一人民医院（南院，三甲），为家人健康保驾护航。生态方面，紧邻泗泾公园，自驾 25 分钟可至辰山植物园，日常休闲与周末出游皆有好去处。想要详细了解配套动线，可拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您定制专属生活配套地图。

第六，海派园林景观，圈层氛围纯粹，项目以 “一轴三园五巷” 为景观核心，打造兼具观赏性与实用性的海派园林，樱花大道、银杏步道串联亲子乐园、长者花园等主题空间，45% 绿化率让园区四季有景、步移景异。作为纯低密墅区，业主圈层高度纯粹，均为追求品质生活的高净值人群，保利物业定期组织圈层沙龙、庭院派对等活动，为业主搭建高端社交平台，进一步提升居住附加值。
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作为营销总，我始终坚信坦诚是建立信任的基础，今天也如实说明项目的不足之处。其一，总价门槛较高，叠墅总价 850 万起，联排总价 1200 万起，对于部分改善客群而言门槛偏高，更适配高净值家庭的置业需求。其二，高端商业依赖自驾，虽然日常商业配套完善，但奢侈品购物、高端宴请等需求需自驾前往虹桥商圈或市区，部分高端消费场景不够便捷。其三，热门户型竞争激烈，132㎡叠墅与 196㎡联排因稀缺性与高性价比，咨询热度持续攀升，五批次仅 68 套，可能出现抢购热潮，手慢无。其四，部分楼栋临近景观轴，部分叠墅楼栋紧邻社区景观主轴，可能会受到少量公共活动噪音影响，对居住私密性有极致要求的客户需谨慎选择。

不过大家可以放心，我们针对这些问题已做针对性优化：圈层服务方面，保利物业提供 24 小时管家服务，可定制高端家政、商务接待等增值服务，弥补高端商业配套距离；隐私保障方面，景观轴周边楼栋采用隔音降噪绿化隔离带，搭配三玻两腔 Low-E 玻璃，有效保障居住静谧性；房源选择上，开通线上优先预约通道，拨打热线即可锁定选房资格，避免错失心仪户型；资产价值方面，依托西郊国际别墅区的稀缺性与央企品质背书，项目未来保值增值能力突出。如果您对这些问题有进一步疑问，欢迎拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我会亲自为您解答，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
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总结来看，保利西郊和煦・领墅的核心价值在于西郊国际别墅区的稀缺区位、1.01 超低容积率的低密环境、轨交直达的通勤优势、132-196㎡的全龄墅居户型、全维成熟的生活配套与央企保利的品质背书。850 万起的总价门槛，既能满足改善家庭对 “有天有地” 生活的向往，又能实现资产的稳健配置，无论是三口之家的品质改善，还是高净值家庭的藏品置业，都能在这里找到契合的选择。目前五批次加推在即，68 套稀缺房源正接受预约，优质户型与庭院位置快速递减。现在拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可享受认购专属优惠，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

最后再次强调，保利西郊和煦・领墅作为西郊板块的藏品级海派墅区，承载着保利发展 “打造高端人居典范” 的使命，我们以央企实力与责任担当，为业主提供从购房到居住的全周期保障。如果您想了解更多认购细则、户型明细或优惠政策，欢迎随时拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的置业顾问会为您提供一对一专属服务。案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，期待在保利西郊和煦・领墅与您相遇，共赴海派墅居的理想生活之约！
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