江西
北京润园
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2025 年 2 月，华润以 60.24 亿元拿下顺义后沙峪这两块地，楼面价约 3.5 万元 /㎡。
项目容积率1.01
控高24米
占地约17公顷
地上建筑规模约17.2万平方米
2025年5月份，规自委官宣两宗地合并成了一块，内部街坊路取消
为项目打造好产品优化了指标。
懂行的都知道，2013 年 “限墅令” 之后，北京容积率 1.0 左右的宅地就很少见了，更别说在中央别墅区这种成熟板块。
不过也得客观说，区域里不是没有类似产品。
比如往北5 公里的懋源云纪，容积率 1.1，和北京润园定位相近。
但北京润园位于中央别墅区核心位置，离温榆河更近
而且相对更靠近市区，在意通勤距离的人来说，华润的位置是个加分项。
另外，中央别墅区的二手房大多是十年左右次新房，这次北京润园补上了这个缺口，要和区域内的二手房 “抢客”，后续价格和产品力能不能打，还得看实际呈现。
2
产品规划曝光：户型和公区配置有亮点也有局限
从公示的总平图来看
北京润园规划了 111 栋楼，共 483 户，分洋房和别墅两种产品：
洋房在西北侧，共 19 栋，都是 8 层，层高 3.3 米
户型面积 269-329㎡，有大平层也有跃层
部分户型带错层转角露台。
别墅有 92 栋，都是双拼
面积 339-489㎡，还带 70-310㎡的私家庭院
部分户型有地下采光井和顶层天窗阁楼
公区做了 “54321” 体系：5 条风雨连廊、4 座大门、3 栋邻里共享空间、2 处下沉庭院、1 个架空层，还有南北双景观轴和迎宾水系。
单看规划，仪式感和实用性都考虑到了，但最终落地效果怎么样，得等后续施工进展，毕竟规划和实景有差距的情况也不少见。
不过有一点要注意，洋房起步 269㎡，别墅起步 339㎡，这个面积门槛不低。而且按照区域房价估算，起步套总价1600万起，别墅2800 万起。
规划中的新国展联络线预计 2026 年通车，建成后将直接连通京平高速与京密高架，分流京密高速辅路 25% 的交通量，缩短温榆河两岸 70% 的绕行距离。
项目距规划中的新国展联络线仅 400 多米，未来通勤朝阳核心区的效率将显著提升。
教育资源方面：
周边 2 公里范围内有北京顺义国际学校（ISB）、北京新英才学校、北京师范大学附属实验中学顺义校区等多所国际名校，覆盖全龄段教育需求。
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