6年时间终落地！英国房东、租客请注意：《租客权利法》明年五一正式生效！

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等了整整六年，英国的《租客权利法》（Renters’ Rights Act）终于有了正式生效日期了。

就在2026年5月1日！

这个法案适用于整个英格兰的私人租赁市场（苏格兰和威尔士有自己的租赁法规）。

伴随着很多租客的问题，今天房产君给大家再讲讲：

1.为什么这件事这么重要？

租客维权组织说：这是一大步，终于在房东和租客之间的权力不平衡上做了调整。

对于伦敦这种租房成本超高的地方来说，尤其重要。

之前有研究显示，伦敦租客平均每四年要给房东交掉10万英镑的房租！

2.新法生效后，我能一直住在现在的房子里吗？

基本上，是安全多了。房东要赶你走，必须有合法理由，比如自己要搬进去住、卖房、你拖欠房租或者邻居投诉你扰民。

而且，他们得提前四个月通知你，并且你至少住满一年才能被驱逐。

如果房东在未满12个月前就把房子挂出去，你还能拿回那段时间的房租。

相对来说，你搬家只需要提前两个月通知房东就可以。

3.合同会有固定期限吗？

不会了！固定期限合同取消了，取而代之的是“滚动租约”，每个月自动续租。

除非你提前两个月通知要走，或者房东提出合法驱逐。

4.房租能随便涨吗？我能阻止吗？

房东一年只能涨一次房租，而且要提前两个月通知你。

如果你觉得涨幅不合理，可以去租赁法庭提出异议，法庭会判定涨幅是否合理。

在法庭审理期间，你可以安心住下去，不用担心被赶走。

5.那我在找房子的时候，怎么让自己脱颖而出呢？

从2026年5月起，你不能为了拿到房子而给出高于要价的房租，也不能用签长期租约作为筹码。

不过可以准备一个“租客简历”，介绍自己和家庭情况，这在伦敦热门区域可能会成为新的趋势。

信用记录仍然会被中介或者管理公司核查。

6.遇到不公平涨租或不合理驱逐怎么办？

管理公司一般会帮你处理这些事情。

你也可以找当地议会，他们有新权力打击不良房东，并能帮你发起法庭程序。

7.养宠物或者带朋友住呢？

房东现在没有义务接受你养宠物，但必须公平考虑你的申请。

如果不同意，也可以通过法庭争取。如果你已经租住某处想养宠物，需要房东书面同意。

朋友想要住进来也是一样，房东要同意并签新合同，不可以随便转租。

8.短期内会不会被房东赶走吧？

有可能会有“抢跑”现象，有些房东可能想在法律生效前涨房租或者退出市场。

不过多数房东会选择稳妥处理，和租客沟通清楚风险就好。

9.这对伦敦房租有什么影响？

可能会出现2个趋势：

租房竞价被禁止后，房东可能直接定高价，平均租金可能上涨。

一部分房东退出市场，房源减少，租客需求攀升，租金也可能会上上涨。

10.分阶段生效的重点内容

2026年5月1日生效：

• 禁止无故驱逐

• 取消固定期限合同

• 房租涨幅更公平

• 禁止租房“竞价”

• 最多只能收一个月押金

• 不得因有孩子或领取福利歧视租客

• 搬宠物需公平考虑

2026年底及以后：

1）建立房东数据库，提高租赁透明度

房东数据库主要是政府为监管和透明化而建立的系统，目的是让租客更容易查到房东信息，减少不良房东作恶。

A.谁要上数据库？

• 私宅出租房的房东(自住房短租除外)

• 不管房源多少，每套出租房都要登记

• 数据主要包括：房东姓名/公司名、联系方式、房源地址等

B.为什么要建？

• 方便租客了解房东背景（有没有违规记录）

• 政府和地方议会可以监管房东行为

• 支持投诉处理和法庭程序

C.房东需要做什么？

• 向政府提交每套出租房的信息

• 可能需要提供房产证明、房东身份信息

• 如果不登记，可能会被罚款或限制出租

D.租客有什么好处？

• 可以查到房东是否守法

• 让租客在租房前有更多信息，降低租房风险

目前，这个数据库的“上线日期仍待定”，具体生效时间还没有公布，预计需要几年。

2)成立房东投诉专员（Ombudsman）

这是一个专门处理租客和房东纠纷的第三方机构，简单来说，它像一个“房屋租赁的仲裁中介”。

这个机构主要是处理租客对房东或管理公司的投诉。

比如：

• 房东不合理涨租

• 无故驱逐租客

• 不公平拒绝养宠物

• 房东不按法律处理押金或维修问题

目标是让租客有渠道解决问题，而不用直接打官司。

租客如果觉得房东行为不合理，可以向Ombudsman投诉。Ombudsman会调查案件，并给出裁决或调解建议。

房东通常需要遵守裁决，否则可能会有罚款或其他法律后果。

这个机构的好处就是比法庭快，费用比打官司低。

3)推出“体面居住标准”和绿色环保标准

A.体面居住标准（Decent Living Standards）

目标是保证租客住得舒适、安全、健康。

可能包括：

• 房屋结构安全（墙、地板、屋顶没问题）

• 卫生设施齐全（厕所、浴室、厨房安全可用）

• 保暖和防潮达标（暖气正常、房屋不漏水）

• 基本空间和采光

也就是说房东不能再把“破旧、漏水、又冷、又脏”的房子租给租客了。

B.色环保标准（Greener Rental Homes）

目标是让出租房节能环保，减少碳排放。

可能要求：

• 保温隔热更好（墙体、屋顶、窗户）

• 使用节能电器或暖气系统

• 节水设备（马桶、淋浴、厨房）

• 长期目标可能包括新能源设施（太阳能、低碳取暖）

也就是说，未来租房不仅要舒适，还要省电、环保、健康。

目前，以上这两个要求还不是马上强制的，它们是未来的长期目标，能给房东一定的参考。预计到2030年之前，逐步变成法律。

希望以上内容，能给大家一定参考！

ref：

https://www.standard.co.uk/homesandproperty/renting/renters-rights-act-may-1-2026-what-it-means-for-london-tenants-b1257993.html

https://propertyinvestorsnetwork.co.uk/renters-rights-bill-2026-landlords

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