【聚焦】汇景华庭官方售楼处 | 汇景华庭发布：探盘实录!

汇景华庭

「汇景华庭」营销中心热线：400-8783-873☎☎

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

汇景华庭周围自然环境优渥，项目东侧是嘉定环城河，对面是陈家山荷花公园，水波粼粼、绿意盎然，享有良好的滨河景观界面。

临河房源，凭窗俯揽蜿蜒河景，下楼即是滨水步道，居民可以在此散步、慢跑，享受与自然和谐共处的乐趣。

[汇景华庭 实景图]

现代主义风格建筑，挺拔大气彰显现代都市风范。外立面采用米色和深褐色嗔石漆喷涂，自然温润的色泽赋予建筑高贵典雅的质感；并采用内外双重保温技术，提升建筑隔热保温效能，减少能耗又具有安全性、耐久性，打造更经济、舒适、健康的居住环境。

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[汇景华庭 实景图]

整体楼栋呈现南低北高布局，宽阔的楼间距，不仅减少了楼栋间的干扰，保障了私密性，也让每栋楼都享有良好的采光通风，并拥有开阔的观景视野，提升了居住舒适度。社区约35%的绿化率，精心规划的园林绿意葱茏，营造四季如画的优美居境。

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[汇景华庭 实景图]

[汇景华庭 实景图]

社区内部设有主题会所，配备泳池、健身房等功能空间，满足居民运动健身、聚会交友、休闲娱乐等需求。

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精装品质现房，即买即住

汇景华庭臻选高端家装家电品牌，如格力中央空调，厨房配有老板灶具和吸油烟机、摩恩台盆及龙头，卫生间配备科勒洗脸池和坐便器、摩恩龙头及花洒、淋浴房皆配备风暖浴霸，高标准打造精致舒适的品质空间。（装标品牌仅做示意，以实际交付为准）

[汇景华庭 建面约89㎡样板房实景图]

当前汇景华庭在售建面约89/118㎡3-4房，均为精装现房，总价335万（建面约89㎡户型，房源号：9-102，价格有限期至2025年12月31日）入手品质好房，即买即住。友好总价段、精品好户型满足刚需、改善的置业需求。

· 建面约89㎡创新三房

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汇景华庭89平户型创新实现了“3房2卫”的空间格局，并配备三个南向阳台和飘窗，居住舒适度高、功能性强、使用空间大，可满足2-3代人的居住需求。

该户型全南向布局，约9米超大面宽拥览充沛阳光和开阔视野；餐客厅一体化设计，约7米横厅，空间开阔大气；主卧套房设计，约3.1米南向开阔尺度+南向观景阳台，让生活更安逸舒适。

南向三阳台设计，均为非封闭阳台，其中两个阳台为灵动空间，可以根据家庭需求设计丰富的生活场景空间。

此外，L型厨房配备整套定制橱柜、预留双开门冰箱空间，入户玄关预留玄关柜位置，可打造分区收纳系统。

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[汇景华庭建面约89㎡样板房实景图]

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[汇景华庭建面约89㎡样板房实景图]

[汇景华庭建面约89㎡样板房实景图]

· 建面约118㎡宽境四房

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该户型为“四房两卫”格局，空间尺度开阔、大面宽窄进深、配备阳台和全卧飘窗，适合大家庭品质改善。

南向三开间采光优异、视野开阔；LDKB一体化大通厅设计，空间尺度恢弘轩阔；3+1全龄空间，实现空间可成长性，让家人各有其室，其乐融融。

配套丰富，醇熟便利生活圈

汇景华庭为日月光·伯爵天地四期，社区已形成良好的居住氛围，居民可立享睦邻友好、活力温馨的美好家园。

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日月光·伯爵天地是一个集住宅、商业、办公、酒店公寓等功能于一体，地铁上盖约百万方城市综合体项目，伯爵天地自带约25万方商业配套，分为南北两区，北区约17万方商业在建中，南区为嘉定北站上盖日月光中心，目前星巴克、盒马鲜生、雍记、必胜客、Manner、名创优品、海底捞、汉堡王、喜茶、奈雪的茶等品牌已经入驻，商业氛围醇熟，可真切感受到“家门口的美好生活”。

[汇景华庭 效果图]

此外，汇景华庭周围生活配套丰富，相邻地铁，从项目步行约600米至地铁11号线嘉定北站，通勤出行非常便利；距信业购物广场约200米，满足家庭一站式购物、休闲、娱乐、餐饮需求，并可便捷前往罗宾森购物广场、东方商厦、嘉定百联购物中心、华润万家大型商超、欧尚超市等成熟商业体，享有“社区15分钟生活圈”。

售楼处电话☎:400-8783-873☎

本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！

上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。