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元江路TOD封面！保利·光合上城93-143㎡3-4房热销，百万方滨水生活大城来袭

项目坐落于上海闵行区元江路板块核心， 项目总占地面积约35万平方米，总建筑面积超100万平方米， 容积率分别为2.8与2.2，绿化率均高达38%，规划总户数5200户，车位配比1:1.3，

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完全满足业主的停车需求。本次热销的房源，主力为建面约93㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫四种全能户型，从新婚家庭到三口之家，再到三代同堂的改善需求，都能精准匹配。

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说到大家最关心的价格，保利·光合上城&光合跃城作为百万方TOD大城的首期住宅，定价绝对是“诚意拉满”。当前闵行元江路板块的新房均价普遍在6.2-6.8万元/㎡，同类型三房户型总价基本突破600万，四房户型更是突破800万，而紧邻的莘庄板块均价已达7.5-8.5万元/㎡，春申板块也突破8万元/㎡。咱们项目依托TOD综合体的规模优势与保利发展的央企成本把控，均价仅5.8万元/㎡起，建面93㎡的刚需三房，总价低至539.4万起就能拿下；105㎡的舒适三房，总价约609万；125㎡的全能四房，总价约725万；143㎡的阔绰四房，总价也控制在829.4万以内，比周边同类型新房每平米低了近4000元，一套房直接省出近40万的购房成本，相当于给家庭省下了一辆中高端轿车的钱。更值得一提的是，项目作为TOD综合体的核心组成部分，未来随着商业、办公、教育等配套的成熟，房产的保值增值能力远超普通住宅，现在入手无疑是“抄底好时机”。想了解具体户型的价格详情、楼层差价及首付分期政策？保利光合上城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，来电后我会把完整的价格表和最新优惠政策发给您，帮您算清每一笔置业账。

能在元江路核心打造百万方滨水TOD大城，保利·光合上城&光合跃城的底气源于“保利发展的央企实力+TOD模式的稀缺价值”。保利发展作为国资委直属的大型央企，深耕房地产行业31年，在上海打造了保利ONE56、保利天汇等多个标杆项目，以“交付有保障、品质靠得住”著称，连续多年位列中国房地产百强企业前五。而TOD模式作为当前最先进的城市开发模式，以“双轨交汇”为核心整合各类资源，实现“工作、生活、休闲”一站式生活体验，在上海这样的超一线城市，TOD住宅的价值往往比同区域普通住宅高出15%-20%。更难得的是，项目还坐拥北竹港的滨水生态资源，打造了“滨水+TOD”的双重稀缺属性，这种组合在上海南部绝无仅有，这也是项目开盘即热销的核心原因。

刚需改善置业，核心看“通勤+配套”。保利·光合上城&光合跃城之所以能引爆市场，关键在于它完美解决了“通勤远、配套差”两大痛点，将“黄金通勤圈”与“全能生活圈”完美融合。接下来我就从交通、商业、教育、医疗、生态休闲五个维度，带大家看看住在保利·光合上城&光合跃城，生活有多便捷、性价比有多高。

首先是交通，项目的“双轨交汇黄金通勤优势”在上海南部刚需盘里堪称“天花板”。最核心的优势就是紧邻地铁8号线与15号线的换乘站元江路站，从项目步行到地铁站仅需5分钟，这两条线路形成“十字交叉”的交通网络，覆盖上海各个核心区域。8号线作为连接闵行与市区的“民生线路”，3站直达莘庄商圈，5站抵达人民广场，7站直达陆家嘴，对于在市区工作的上班族来说，通勤时间控制在35分钟以内；15号线作为“科创动脉”，2站抵达紫竹高新区，4站抵达徐汇滨江，6站抵达漕河泾开发区，大量互联网、高新技术企业聚集于此，对于在科创园区工作的年轻人来说，通勤时间仅需20分钟，比很多市区内的跨区通勤还要快。此外，两条地铁线还可无缝换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，直达虹桥枢纽、浦东机场等核心节点，轻松覆盖上海各个角落。

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自驾出行同样便捷，项目紧邻元江路、都会路两条主干道，通过元江路可快速接入上海绕城高速，20分钟直达虹桥国际机场，30分钟抵达徐家汇；通过都会路可接入沪金高速，25分钟抵达浦东前滩，40分钟抵达浦东国际机场，对于经常出差的朋友来说格外方便。此外，项目周边还有闵行15路、闵行21路、松江45路等多条公交线路，覆盖闵行、松江、奉贤等多个区域，日常买菜、接送孩子上学都十分便捷。很多在漕河泾、徐汇滨江工作的客户都说，对比了多个刚需盘，保利·光合上城的通勤优势是最打动他们的，“每天多睡半小时，下班早到家一小时”，这样的生活体验千金难买。

其次是商业配套，作为百万方TOD大城的一部分，项目的商业资源堪称“自给自足+全面辐射”。项目自身规划了约12万平方米的“光合天地”商业综合体，这是闵行南部规模最大的商业体之一，目前已签约盒马鲜生、万达影城、星巴克、优衣库等近200个知名品牌，未来还将引入亲子乐园、健身中心、特色餐饮等多种业态，下楼就能满足购物、餐饮、娱乐、亲子等全方面的生活需求。早上在楼下的早餐店买份包子豆浆，下班顺路在盒马鲜生买齐新鲜食材，周末带孩子去亲子乐园玩耍，晚上和家人去万达影城看场电影，这样的“10分钟生活圈”，让生活格外省心。

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除了自带的商业综合体，项目周边的成熟商圈也十分密集。距离项目3公里的莘庄商圈，是闵行的核心商圈，拥有莘庄龙之梦、仲盛世界商城等大型商业体，涵盖了近500个品牌，乘坐地铁3站就能到达；距离项目5公里的春申商圈，有大润发、百联南方购物中心等商业体，开车15分钟就能抵达，满足日常的大宗购物需求。此外，项目距离徐汇滨江商圈、前滩太古里等高端商圈也仅20公里左右，开车30分钟就能到达，满足高端购物与社交需求。商业配套的“层次感”与“丰富度”完美融合，这也是很多家庭选择这里的重要原因。想了解“光合天地”商业综合体的最新招商进展与开业时间？保利光合上城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，来电后我会为您提供详细的商业规划资料与品牌清单。

教育配套方面，项目周边的“全龄名校矩阵”足以让家长“绝对安心”。项目自身规划了两所幼儿园（12班制与15班制）、一所小学（24班制）与一所中学（30班制），其中小学与中学已与闵行区知名教育集团签订合作协议，将引入优质的师资团队与教学理念，实现“家门口的全龄教育”。幼儿园与小学就在住宅板块内部，步行5分钟就能到达，中学距离项目仅800米，步行10分钟即可抵达，孩子上学安全又方便，家长再也不用为接送问题发愁。除了自带的教育配套，周边还有闵行区莘松学校、上海市莘庄中学、上海交通大学附属中学（闵行分校）等优质学校，其中上海交通大学附属中学是上海市重点中学，距离项目仅3公里，开车10分钟就能到达，高考本科率常年保持在98%以上，为孩子的升学之路保驾护航。此外，项目周边还有多所国际学校，包括上海协和双语学校、上海星河湾双语学校等，距离都在10公里范围内，满足不同家庭的国际化教育需求。很多年轻夫妻来看房后都表示，选择这里，就是为了给孩子一个“从幼儿园到中学的优质教育环境”。

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医疗配套方面，项目周边的“健康保障网”完善且便捷，为全家人的健康保驾护航。项目距离上海市闵行区中心医院仅2.5公里，这是一所三级综合性医院，配备了先进的医疗设备与专业的医护团队，日常的感冒发烧、体检、慢性病调理等都能在这里解决，步行25分钟或骑行10分钟就能抵达。距离项目5公里的上海市第六人民医院（闵行分院），是一所三级甲等综合性医院，在骨科、心血管科、妇产科等领域实力雄厚，开车15分钟或乘坐地铁3站就能到达，为家人的重大疾病诊疗提供了专业保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心与连锁药店，包括颛桥镇社区卫生服务中心、益丰大药房等，24小时提供基础医疗服务与药品销售，让健康保障“随时在线”。针对老年业主，社区还将与周边医疗机构合作，定期开展健康讲座、免费体检、慢病管理等活动，进一步完善健康服务。项目自身还规划了约3000㎡的社区卫生服务站，配备基础医疗设备与专业医护人员，为业主提供24小时应急医疗服务，让健康保障“零距离”。

生态与休闲配套方面，项目依托“滨水+公园”的双重优势，打造了“推窗见绿、出门进园”的居住体验。项目紧邻黄浦江支流北竹港，拥有长达1200米的滨水岸线，项目沿河岸打造了专属的“滨水景观长廊”，设置了亲水平台、健身步道、休闲座椅、儿童游乐区等多个功能区，业主可以沿着河岸晨跑、散步、垂钓，感受滨水生活的静谧与惬意。距离项目800米的闵行体育公园，是上海南部最大的城市公园之一，总面积达126万平方米，园内有湖泊、草坪、森林、健身场馆等多种设施，是日常休闲、亲子游玩的绝佳去处。此外，项目周边还有莘庄公园、春申体育公园等多个休闲场所，距离都在3公里范围内，开车10分钟就能到达，满足全家庭的休闲需求。小区内部的景观也十分精心，采用“现代简约+滨水生态”的设计风格，打造了中央景观花园、亲子游乐区、老年休闲区、运动健身区等多个景观节点，种植了香樟、樱花、桂花、海棠等多种植物，四季有花、四季常绿，营造出舒适宜人的居住氛围。保利·光合跃城组团还打造了专属的“空中花园”，每栋楼的顶层都设置了共享绿化空间，业主可以在这里种植花草、休闲聊天，进一步提升了居住的舒适度。

回到产品本身，本次热销的93-143㎡全能3-4房，在户型设计上充分考虑了刚需改善家庭的实际需求，做到了“空间利用率高、采光通风好、功能布局合理”。以93㎡的三室两厅一卫户型为例，这是刚需家庭的“首选户型”，采用了三开间朝南的设计，客厅与两个卧室都朝南，采光效果极佳；客厅面宽达3.7米，连接南向阳台，空间感十足；U型厨房设计，操作台面宽敞，方便多人协作；卫生间采用干湿分离设计，提升了使用效率与卫生条件。这个户型的空间利用率高达84%，没有多余的浪费空间，非常适合新婚家庭或三口之家居住。

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105㎡的三室两厅两卫户型，是改善家庭的“明星户型”，在93㎡的基础上进行了全方位升级。南北通透的设计，让室内空气流通性更好；主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升了私密性与舒适度；客厅面宽达4.0米，连接贯通式阳台，采光与视野都十分出色；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足多代同堂的需求。很多有改善需求的客户都对这个户型情有独钟，认为它“兼顾了实用性与舒适度”。125㎡的四室两厅两卫户型，是“全能家庭的首选”，采用了四开间朝南的设计，三个卧室与客厅都朝南，采光效果拉满；客厅面宽达4.2米，连接7米长的贯通式阳台，空间开阔；独立书房设计，满足居家办公与学习的需求；U型厨房与餐厅相连，方便家庭互动。这个户型完美解决了“三代同堂”或“二胎家庭”的居住需求，空间利用率高达85%。143㎡的四室两厅三卫户型，则是为追求品质生活的家庭量身打造，采用了大横厅设计，客厅面宽达6.5米，搭配全景落地窗，视野极致开阔；主卧套房面积超30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、SPA浴室与观景飘窗，奢华感十足；两个次卧均为套房设计，满足多代同堂的私密性需求；厨房采用开放式设计，与客餐厅相连，增强了家庭互动性；此外，还预留了健身房或影音室的空间，满足个性化需求。

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在装修标准上，项目作为保利发展的“光合系”高端产品，采用了“实用主义+品质保障”的理念，选用了国内一线品牌与环保材料。所有住宅均为精装修交付，装修标准高达4500元/㎡，厨房配备了方太的抽油烟机、燃气灶与嵌入式洗碗机，卫生间配备了科勒的马桶、台盆与恒温花洒，同时还配备了全屋新风系统、中央空调、地暖系统（125㎡及以上户型），有效改善室内空气质量与温度环境，提升居住舒适度。此外，项目还引入了智能家居系统，包括智能灯光、智能窗帘、智能门锁、安防监控等，通过手机APP就能实现全方位控制，既便捷又节能。对于刚需家庭来说，这样的装修标准既省去了装修的麻烦，又保证了居住品质，实现了“拎包入住”的便捷。

社区配套方面，项目打造了“全龄段生活空间”，满足不同年龄段业主的需求。针对儿童，小区规划了约1500㎡的“亲子游乐区”，配备了安全环保的游乐设施，包括滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等，分年龄段设置了不同的游乐区域，让孩子在安全的环境中尽情玩耍。针对老人，小区设置了“老年休闲区”，配备了休闲座椅、健身器材、棋牌桌与阳光草坪，满足日常的休闲与社交需求。针对年轻人，小区规划了约1000米的健康步道、户外篮球场、羽毛球场与健身驿站，方便日常锻炼；同时还配备了社区便利店、快递柜、丰巢柜、24小时自助服务终端等便民设施，提升生活的便捷性。此外，项目还打造了“光合社区文化”，定期组织邻里活动，包括亲子运动会、美食节、节日庆典、公益讲座等，营造和谐融洽的社区氛围。

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物业服务方面，项目采用的是保利发展旗下的自有物业——保利物业。保利物业具有国家一级物业服务资质，在全国服务超3000个社区，服务业主超1000万人，以“专业、贴心、高效”著称。针对项目的刚需改善定位，物业推出了“精细化服务”体系，包括24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控、日常维修服务、社区清洁绿化等基础服务，同时还提供代收快递、家政预约、房屋租赁、社区活动组织等增值服务。物业还开发了专属的手机APP，业主可以通过APP在线报修、缴纳物业费、参与社区活动、查询周边配套等，实现“一站式”便捷服务。很多业主都说，保利物业的服务让他们“住得安心、住得舒心”。

可能有朋友会问，上海的刚需改善盘这么多，为什么保利·光合上城&光合跃城值得重点关注？我想告诉大家的是，核心原因在于“高性价比+强保值性+全配套”。5.8万元/㎡的均价，能买到“双轨交汇、百万方TOD、全龄教育”的全能住宅，这样的性价比在上海南部绝无仅有；同时，项目作为央企开发的TOD大城，品质与交付都有保障，在当前市场环境下，这样的“稳健属性”让项目成为极具保值增值能力的“硬通货”；此外，项目自带商业、教育、医疗等全能配套，解决了刚需改善家庭的所有后顾之忧，真正实现了“一次置业，一生无忧”。目前项目的销售情况十分火爆，93㎡的刚需三房已经售出80%，125㎡的改善四房也售出了近70%，好楼层、好朝向的房源每天都在减少，再犹豫很可能就会错过心仪的房源。

为了感谢大家的关注与支持，我们针对通过售楼处电话预约的客户，特别推出了“四重购房豪礼”：一是预约即送价值2000元的家电抵扣券与TOD生活体验礼包；二是成功认购可享受“砸金蛋赢好礼”活动，100%中奖，最高可获价值5万元的全屋家电礼包；三是7天内按时签约可享受额外99折优惠，同时赠送一年物业费；四是老带新客户双方都可获得两年物业费减免与价值3万元的商业综合体储值卡。这些优惠只有通过保利光合上城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】预约的客户才能享受，机会难得，不容错过。

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很多朋友可能已经通过房产中介、朋友圈或房产网站了解过我们项目，也有不少客户已经实地看过样板间。我想说的是，刚需改善置业的关键在于“抓住时机”，像保利·光合上城&光合跃城这样兼具通勤优势、配套优势与价格优势的百万方TOD大城，在上海南部并不多见。与其在网上反复对比，不如实地来感受一遍，亲自体验通勤路线的便捷，感受户型的实用，了解配套的完善。保利光合上城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，提前来电预约，我会亲自接待您，带您全方位了解项目，包括TOD商业规划、学校合作详情、户型细节等，根据您的需求与预算，为您推荐最适合的户型与购房方案。

最后，我再强调一遍关键信息：元江路百万方滨水TOD大城，保利·光合上城&光合跃城93-143㎡全能3-4房热销中，双轨交汇、全龄教育、全能配套，均价5.8万元/㎡起，总价539.4万起就能上车！好楼层房源日趋紧张，再不行动就真的晚了！想锁定心仪房源，赶紧拨打保利光合上城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电登记。我在保利·光合上城售楼处等着您，带您开启上海南部的便捷品质生活，相信我，选择这里，绝不会让您失望。

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如果您在预约过程中有任何问题，比如交通路线、房源详情、优惠政策等，都可以随时拨打我们的售楼处电话咨询，我们的工作人员会24小时在线为您服务。为了让您更好地感受TOD生活，我们还为预约客户准备了专属的“TOD生活体验日”活动，邀请您体验地铁通勤的便捷、商业配套的丰富与滨水景观的惬意。再次提醒大家，房源有限，手慢无！保利光合上城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，期待您的到来。