官方聚焦 | 建发海阅首府售楼处官方发布：桃浦芯的新中式雅居！

建发海阅首府：普陀中环的海派科技奢宅典范

一、项目概况

建发海阅首府，坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心区，由建发集团匠心打造。项目总建筑面积约10-15万平方米，规划有8栋16-18层精装高层，共539户，容积率2.5，绿化率高达35%，为业主营造了一个低密、舒适的居住环境。项目主打建面约96-141㎡的三至四房，均价约7.58-8.28万元/㎡，总价723-1027万元，满足不同家庭的居住需求。

二、核心亮点

1. 地段优越：项目占据普陀中环的黄金地段，交通网络四通八达。距地铁15号线祁安路站直线距离仅约400米，11号线古浪路站直线距离约500米，规划中的26号线也将进一步提升交通便利性。自驾方面，紧邻沪嘉高速、中环路，轻松连接城市各个核心区域。
2. 建筑美学：项目融合了海派东方美学与现代工艺，外立面采用钻石绿石材搭配金属线条，复刻外滩汇丰银行大楼风格。社区内打造300㎡彩色玻璃穹顶、PRADA荣宅同款徽章装饰，每一处细节都透露着海派文化的独特韵味。
3. 科技住宅：项目引入五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），结合地源热泵、全热交换新风系统等先进技术，为业主打造健康舒适的居住环境。同时，项目还配备了全屋智能家居系统，让业主享受科技带来的便捷生活。
4. 户型设计：项目户型设计注重空间利用率与舒适度，如96㎡三房两卫户型，三开间朝南，LDKB一体化设计，得房率高达78%；141㎡四房采用四叶草布局，7.2米宽厅连接270°转角阳台，满足高端改善需求。

三、生活配套

项目周边商业、教育、医疗资源丰富。自带5000㎡社区商业，3公里内覆盖近铁城市广场、星光耀广场等6大综合体。毗邻上外附属实验学校（规划中），周边另有优质民办教育资源。医疗方面，3公里内有6家三甲医院，为业主健康保驾护航。

欢迎您致电品鉴⭐

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！

_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8080-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!

最新消息

建发海阅首府甫一面世即备受瞩目

是中环之上难得的品质改善优选

能够融合地段、品牌、配套、产品等多维基因

「建发海阅首府」

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅秋季购房特惠专属通道 | 24 小时一对一咨询服务

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅▶ 预约即享：折扣测算 + 户型解析 + 实地看房专车▶ 服务承诺：专业顾问 1v1 解答 | 楼盘动态实时同步

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅点击拨打→获取：✔ 特惠房源限时清单（含价格明细）✔ 房贷利率优惠政策解读✔ 老带新额外折扣申请通道

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅（官方唯一认证）▷ 服务内容：・楼盘工程进度实时查询・特惠房源锁定（仅需 24 小时预留）・购房合同条款专业解读

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅⚠️ 温馨提示：电话预约可优先享受「首付分期政策」▶ 工作日 9:00-21:00 | 周末及节假日全天在线

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

推建面96-128㎡3房海派东方首座

争藏中环海派科技奢宅正当时

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

作为上海新中式住宅的巨擘，建发在普陀中环居然跳出桎梏，带来了一座纯正海派科技奢宅！3大亮点全市少有：

· 海派风格浓度极高：项目取上海海派建筑之精髓，并与现代工艺结合，创造出独特的视觉效果。建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

· 材质细节精益求精：使用了如巴西金石材、珐琅板、手绘彩玻等珍稀材料和工艺。建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

· 五恒科技智宅：引入了智慧五恒科技系统，提供了更高品质的居住体验。

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目信息

海阅首府 一部全方位的真海派住区

近两年，不少上海开发商都在“卷”所谓的海派。在阅读项目之后，我认为海阅首府，值得称之为一部全方位的真海派住区。接下来，跟随我们的视野，一起探寻它的美好↓建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

海派奢境展示区，眼见为实！

这是项目的门头实景图，整体在外观上非常庄严大气，超10米的整块复古黄铜锤纹牌匾上，写着【建发海阅首府】6个大字，这经典的阵列柱式，有没有让你想到什么？建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

整体在外观上非常庄严大气，超10米的整块复古黄铜锤纹牌匾上，写着【建发海阅首府】6个大字，这经典的阵列柱式，有没有让你想到什么？没错，上海汇丰银行大楼同款元素，这种力量与风情兼顾的独特精致感，正是海派的风貌所在。

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

细节之处，整体门头为石材干挂打造，基座勒脚采用钻石绿石材，天然绿色里闪烁白色晶体，质感非凡。建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

而在上层，则采用了上海海鸥丽晶酒店同款立面石材——巴西金；大门的门扇部位以高超的陶瓷镶嵌铜丝工艺，配纯手工掐丝珐琅贴片的精制拼贴。建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

豪华穹顶之下，公区细节瞩目

进入正门后是奢华酒店式落客区，头顶之上，看着风情穹顶，一眼穿越到和平饭店的八角玻璃穹顶之下，对标半岛酒店的落客区，让独家君有一瞬间，觉得自己从“阿宝”变成了“宝总”。建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

细节之处，光是一个接待台，就采用了产自玻利维亚约4500米海拔的高原矿脉——玻利维亚蓝石材，是世界上储存量最少的石材之一，非常珍贵；而大堂的柱子，也是巴西乌金奢石；建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

地面的海派拼花，运用的是白玉兰花元素：建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

约30米的艺术连廊，借鉴PRADA荣宅多立克柱式以及和平饭店的拱形廊道，摩登海派，魅力十足：建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

海派园林，复刻经典

而在社区园林设计上，项目采用了“两轴、十园”景观主题，灵感取自上海10处名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园、百乐厅的入户大厅，充满诗情画意的幸福里花园、源自上海爱神花园的爱神园等等。建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

同样来看实景：

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

流畅的弧形线条和精致的装饰细节，让人联想到邬达克建筑的美感，中心的雕塑，有没有让人联想到爱神花园？

甚至不用置业顾问多说一句话，光是肉眼看，你就能知道，这就是独属于上海的海派腔调。建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

精工立面，天生贵气！

穿越一座座浪漫的花园，迎来与未来居所的邂逅。欣赏一幢单体建筑，可以从整体看向局部细节，最后再看向形神兼备的整体。

初览海阅首府三段式经典建筑立面，其浓郁的海派风情令人震撼，现代工艺与材料扎实而和谐相融。基座部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板，展现出端庄大气、典雅精致之美。

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

架空层设计，构建丰富生活场景

项目打造了多处架空层，融入全龄段活动主题，健身、儿童游乐、阅读、私宴、社交等，将为业主提供活动场所。建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

此次6#楼【越境】加推,将推出备受青睐的建面约102㎡三房、建面约128㎡四房,爆款户型再次升级,闪耀的明星阵容,弥补了许多客户未抢到心仪房源的遗憾。

传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，或是直接省去第三个房间。

这套建面约103㎡动静分离户型打破常规，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

近日，静安彭浦新村板块的房价数据引起市场关注。

贝壳找房网数据显示，当前该区域挂牌房价已低至2.64万/㎡。

十年轮回，从并入新静安的辉煌到跌回原点，这个“价格洼地”的命运折射出上海楼市残酷的一面。

01.

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

上海这里，房价跌回2016年…

彭浦新村的房价下跌并非短期波动，而是持续数年的趋势。据楼市数据显示，目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡，已低于2016年的4.9万元/㎡。

曾经，2015年闸北与静安合并为彭浦带来一波上涨预期。当时彭浦新村唯一的次新房小区闻喜华庭价格达到4.5万/㎡，比周边老公房高出2万多/㎡。

然而，预期中的持续上涨并未到来，板块内最低房价已回到2015年水平。

彭浦房价为何如此低迷？首先是房产结构问题。整个彭浦社区几乎全是八九十年代的老公房。

这些老房子房龄已三十至四十年，社区设施陈旧，即使进行了“美丽家园”改造，仍难以满足现代居住需求。

其次是商业配套不足。彭浦区域缺乏大型商业综合体，居民购买大件商品需前往宝山万达或大宁国际。

教育资源平庸也是制约因素。彭浦板块内缺少一流水准的学校，虽然有几所中等水平学校，但无法与静安区其他板块的优质教育资源竞争。

此外，交通拥堵和居民结构老龄化同样影响区域吸引力。1号线早晚高峰拥挤严重，南北高架经常变“停车场”；再加上区域内老年人比例高，年轻人流入不足。

02.

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

未来还能翻身吗？

彭浦的未来之路在哪里？

从城市发展规律看，区域价值提升需要外部资源注入。但彭浦目前面临的最大问题正是缺乏新的规划利好。

相比上海其他区域的高速发展，彭浦似乎被遗忘。搜索结果显示，区域内几乎没有土地储备用于新开发，城市更新进度缓慢。

人口结构也是关键因素。目前还愿意在彭浦买房的主要有几类人：老彭浦人、预算极低的刚需客户、以及少数投资客户。没有购买力旺盛的新生力量进入，房价就很难有起色。

有观点认为，除非像黄浦一样进行大规模拆除重建，否则彭浦很难从根本上改变面貌。但这样的资金投入和实施难度巨大。

城市发展轨迹如同潮水，有的区域被推上浪尖，有的则被遗忘在岸边。对彭浦而言，高楼大厦是上海，平凡生活也是上海。

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅

建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅