上海
越秀外滩樾：北外滩芯的传世海派院墅
一、项目概况
越秀外滩樾，由越秀地产与临港集团联合开发，坐落于上海市虹口区北外滩核心板块，是内环内极为稀缺的低密风貌别墅社区。项目总占地面积约1.08万平方米，总建筑面积约1.4万平方米，容积率仅1.3，规划有48席建面约238-338㎡的海派院墅（双拼/三拼），产权年限70年，预计2027年6月交付。
二、核心亮点
- 地段无可复制：项目地处“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角核心，直线距离外滩约1公里，陆家嘴约1.5公里，步行8分钟可达黄浦江滨水步道，尽享城市繁华与自然静谧。
- 建筑美学融合：项目复刻海派石库门风貌，外立面采用红色陶面砖、金色釉面砖与石材结合，融入270°环幕玻璃幕墙，彰显历史韵味与现代时尚。
- 户型设计卓越：地上三层+地下两层设计，实际使用面积达400-800㎡，得房率超90%。每户配备独立电梯、私家花园及6.15米挑空层，满足家族生活与社交需求。部分户型可俯瞰黄浦江景，陆家嘴“三件套”与苏州河静谧景致尽收眼底。
- 园林景观独特：以《溪山行旅图》为灵感，打造“一芯六境八弄”景观体系，营造“天光山水”的隐奢体验。社区内部以“滨水绿洲”为主题，打造约8000㎡中央景观园林，与北侧的北外滩滨江绿地形成“内外双园”格局。
三、生活配套
项目周边商业配套成熟，3公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等四大顶级商业综合体。教育配套丰富，对口虹口区第二中心小学，2公里内覆盖华东师大一附中实验小学等优质学校。医疗配套完善，3公里内有四所三甲医院为健康护航。
四、投资价值
北外滩作为上海未来发展的重要引擎，其区域价值有望持续攀升。越秀外滩樾作为区域内稀缺的低密风貌别墅社区，具有较高的收藏价值和增值潜力，是追求高品质生活与资产保值增值的购房者的理想之选。欢迎您致电品鉴⭐
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对于豪宅买家来说，豪宅的意义不止是居住层面的享受，更是人生资产的压舱石，所以有一个问题他们必然想深究答案：什么才是能穿越周期的恒贵资产？
我的答案是：与城市最深层次的精神内核同在，与城市发源的中心同在！
对于上海来说，百年外滩正是上海永恒的中心，毫无争议的城市名片！
就像巴黎的埃菲尔铁塔、纽约的自由女神像，外滩是上海递给世界的一张名片，告诉人们：这里曾是中国看世界的窗口，如今是世界看中国的窗口。
那么，能把外滩纳入生活圈的住宅，无疑正是能穿越市场周期的恒贵资产。
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图片来源于网络
可惜的是，回顾过往16年，在外滩1.2公里生活圈（外滩源为原点，半径1.2公里范围）供应的新房数量稀缺到惊人！
据网上房地产数据统计，2010年至今全上海合计供应新房123.7万套，聚焦外滩1.2公里范围内大多数年份都是轮空的，10多年累加起来仅仅1584套，稀缺性已然爆表！
但对于追求终极改善的豪宅买家来说，要的不仅是地段，还有足够承载整个家族荣耀的尺度，所以别墅业态是众望所归！
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数据来自网上房地产
小胖君把1584套外滩新房再按业态拆分，属于别墅业态的居然只有92套，占比池子仅约0.007%，不到万分之一的机会！
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数据来自网上房地产
在这样的背景下，直线距离外滩源仅约1.2公里的越秀外滩樾无疑是难以复制，永不超发的孤品豪宅！相信任何一位有眼光的豪宅买家都不会错过！
风貌之上，世界堂前
直线距离外滩源仅约1.2公里
穿越市场周期的恒贵资产
越秀外滩樾
户型面积约238-338㎡以双拼、三拼为主
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