荔源雅苑房价、项目情况、购买价值、交房时间相关信息介绍

荔源雅苑是深圳南山区同乐片区的实景现房楼盘，主打小户型、近名校与低总价优势，适配刚需群体，以下从房价、项目情况、购买价值、交房时间四个核心维度展开详细介绍：

房价据 2025 年 10 月官方信息，项目备案均价 7.26 万 /㎡，备案单价区间 6.81 - 7.95 万 /㎡，总价 343 - 929 万 / 套。当前整体有 9 折优惠，折后单价 6.13 - 7.15 万 /㎡，折后总价 309 - 836 万 / 套，不同户型价格有明确区分：

50㎡1 房 1 卫：折后单价 6.21 - 6.73 万 /㎡，总价 309 - 335 万 / 套；

89㎡3 房 2 卫：折后单价 6.58 - 7.08 万 /㎡，总价 589 - 636 万 / 套；

117㎡4 房 2 卫：折后单价 6.44 - 7.15 万 /㎡，总价 741 - 836 万 / 套。此前开盘阶段曾有过 9 折基础上再享 98 折的额外优惠，折后单价低至 5.9 万 /㎡、总价 304 万起，不过该额外优惠仅限开盘当天。

项目情况

基础参数：项目由深圳市源兴发实业发展有限公司等联合开发，占地面积约 0.63 万㎡，建筑面积约 3.36 万㎡，容积率 3.52，绿化率 40.04%。规划 2 栋住宅（1 栋 A 座 30 层、1 栋 B 座 28 层），共 322 套商品房住宅，无回迁房或保障房。地下设 2 层车位，共 240 个（含 111 个充电桩），车位比 1:0.75，产权年限为 70 年，自 2020 年起算。

户型设计：主力户型涵盖 50 - 117㎡的 1 - 4 房，其中 50㎡户型占比超 70%，且可改 2 房，精准匹配刚需群体；89㎡3 房 2 卫和 117㎡4 房 2 卫则能满足刚需改善需求，整体户型适配不同家庭结构。

核心配套：交通上，距地铁 12 号线同乐南站约 800 米，4 站可达宝中和科技园，5 站到前海和后海，在建的 15 号线同乐关站距项目直线约 1.5km，未来 2 站可到西丽高铁站；教育上，直线距离约 100m 处是九年一贯制公办南山区教科院同乐实验学校；商业上，近 1 万㎡的隆尚 Minitown 即将引入超市、餐饮等业态，周边还有海雅缤纷城等大型综合体。

购买价值

核心优势：一是地段稀缺，地处南山核心区域，紧邻科技园、前海自贸区等产业高地，就业人口多，租房和购房需求旺盛，房子的保值与出租潜力较好；二是现房保障，已精装交付，购房者可实地考察房屋质量、小区环境等，彻底规避烂尾风险，还能减少租房过渡成本；三是低门槛上车，50㎡小户型折后总价 309 万起，是南山核心区少见的低总价住宅，大幅降低了刚需扎根南山的门槛；四是教育配套优质，近邻区属公办名校，对有教育需求的家庭吸引力突出。

潜在短板：产权已从 2020 年起算，已缩水 4 年，可能影响未来房屋交易价格；车位比仅 1:0.75，有车业主大概率会面临停车难问题；梯户比为 2 梯 5 - 7 户，居住密度偏高，可能降低居住舒适度；周边有产业园区和安居房，城市界面不如成熟住宅区，还需时间优化。综合来看，该项目特别适合预算有限、想扎根南山，且重视教育和交通配套的刚需购房者；若为改善型购房者，对居住密度、车位配置等要求较高，则需慎重考量。

交房时间项目为精装现房，不同渠道公示的交付时间略有差异，主流信息显示已于2024 年 12 月 30 日交付，另有部分渠道标注交付时间为 2024 年 12 月 22 日，目前已处于实景呈现的成熟社区状态，购房者可实现即买即住。

荔源雅苑售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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荔源雅苑位于南山同乐片区，近邻南山教科院同乐实验学校，近地铁12号线同乐南站，南山稀缺低密度纯居精致社区，铝板立面，户型涵盖建面约50-117㎡品质现楼，实景呈现。

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荔源雅苑该项目由深圳市荔源实业股份有限公司和深圳市源兴发展实业有限公司开发，物业公司为深圳万家好物业服务有限公司。占地面积约 0.63 万㎡，建筑面积约 3.36 万㎡，计容建筑面积约 2.33 万㎡，容积率 3.52，绿化率 40.04%。共由 2 栋住宅组成，其中 1 栋 A 座住宅 30F，1 栋 B 座住宅 28F。总规划 322 套商品房住宅，地下 2 层，停车位 240 个，其中充电桩 111 个，车位占比 1：0.75。

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项目基础信息

开发商：深圳市深业龙瑞地产有限公司

总建面：约3.4万㎡

推售产品建面：约50-117㎡2-4房

总户数：322

容积率约：3.52

绿化率：约30%

业态情况：住宅、回迁

产权年限：70年

楼体层高：A座30层、B座28层

梯户比：A座2梯5户、B座2梯7户

物业费：6.68元/m/月

物业公司：深圳万家好物业服务有限公司

项目地址：南山·科技园·教科院同乐实验学校

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交通配套

轨道交通：12号线同乐南站（直线约800m），4站到宝中和科技园，5站到前海和后海；15号线（建设中）同乐关站（直线约1.5km），2站到西丽高铁站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

陆路交通：南坪快速、京港澳高速、中山园路等主干道快速路网

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——项目八大核心价值——

【区域】南山科技园，总部都市居住核心区

【交通】地铁12号线，四横两纵多维路网

【优教】近邻南山教科院同乐实验学校

【配套】悦享南山、宝安双中心醇熟配套

【住区】南山稀缺低密度纯居精致社区

【精著】铝板立面奢级选材，新中式园林

【臻席】约50m小户、89-117m品质美宅

【现楼】实景兑现，今年买今年住

源雅苑，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。

项目基本信息

项目50㎡起的小户型在南山科技园周边极为罕见，总价可控（按周边均价估算约400万起），直接解决年轻科技从业者“首付难”痛点。

现房销售规避了烂尾风险，且产权从2020年起算已缩水4年，开发商可能让利促销，需对比周边二手房价格分析价差空间。

梯户比2梯5-7户、容积率3.52等硬指标显示居住密度偏高，但34.33%绿化率在同地段新盘中属中上水平，需权衡舒适性与地段溢价。

项目核心参数：低密现房+小户型上车，但硬伤扎堆

基本属性

地段基因

：南山区同乐片区中山园路与铁二路交汇处，紧邻南山科技园、前海自贸区、西丽高铁枢纽三大产业高地，属“科技园居住外溢第一站”。

开发背景

：总建筑面积微调至34057.45㎡，但绿化覆盖率从40.04%降至34.33%，充电桩车位减少39个，反映寸土寸金的南山对空间利用的极致权衡，小户型更显珍贵。

50㎡户型占比超70%（238套），且可改2房，精准瞄准年轻刚需群体，对比周边6万+/㎡的单价，总价优势突出。

现房交付+精装+阳台可变房间的设计，直击深圳买房人“即买即住”“空间魔术”的痛点，性价比策略明显。

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建筑硬指标

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。