深度解析：满京华金硕华府价格多少？什么时候交房？开发商实力？

满京华金硕华府当前处于有购房折扣的销售阶段，交房时间分两批次且已达准现房状态，其开发商满京华集团是深耕多领域的综合型企业，资金与运营实力强劲，以下是三者的深度解析：

最新价格情况该项目毛坯备案均价 4.65 万 /㎡，目前有综合约 9.03 折的购房优惠，折后价格性价比凸显，不同户型的折后价格差异明确，具体如下：

户型 折后总价区间 折后单价区间

89㎡三房两厅一卫350 - 369 万3.93 - 4.1 万 /㎡

99㎡三房两厅两卫382 - 434 万3.89 - 4.41 万 /㎡

103㎡三房两厅两卫409 - 456 万3.99 - 4.38 万 /㎡

120㎡四房两厅两卫498 - 517 万4.18 - 4.31 万 /㎡

139㎡四房两厅两卫608 - 670 万4.38 - 4.78 万 /㎡

此外，部分特殊房源折扣力度更大，折后单价可低至 3.7 万 /㎡起，89㎡三房户型也有渠道显示总价 347 万起，进一步降低了刚需群体的入手门槛。

交房时间安排项目分两批次交付，且当前已处于准现房阶段，工程进度稳定，能大幅降低购房者对交房延期的担忧，具体时间为：一期部分房源计划在2025 年 12 月 31 日前交房，剩余房源及后续推出的楼栋则预计在2026 年 12 月底前完成全装修交付。这种分批次交付的方式，既便于开发商把控工程质量，也能让首批业主尽早入住。

开发商实力项目由深圳市满京华置业投资有限公司开发，其母公司满京华集团实力雄厚，综合竞争力强，具体体现在多个维度：

多元业务布局，抗风险能力强：集团成立于 1998 年，深耕行业 25 年，业务覆盖城市更新、置地开发、资产运营管理、文化运营、汽车等五大板块。比如在汽车领域打造的安骅汽车，是上汽通用华南地区最大经销商；资产运营方面服务品牌超 300 个，总服务资产价值超 500 亿，多板块协同发展使其具备较强的抗市场波动能力。

开发经验丰富，项目口碑良好：集团累计开发项目超 20 个，在置地开发中专注创意文化类作品级项目，还擅长通过城市更新重组居住、产业等多元功能。同时其无公开债务违约记录，资金链稳定，为金硕华府的工程推进和按时交付提供了有力保障。

资产运营成熟，配套兑现力足：集团运营面积超 100 万平方米，在商业、文化等配套运营上经验充足。这一优势也体现在金硕华府项目中，其自带 3.19 万平方米商业区，结合集团过往的资产运营能力，未来社区及周边配套的运营质量和兑现效率较有保障。

满京华金硕华府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

光明最红盘 百万大盘首期 强势加推

120-141㎡公园阔景4房

98㎡一步到位舒居3房

1⃣89㎡3房：单价3.9-4.05万/㎡ 总价347-360万

2⃣99㎡3房：单价4.05-4.25万/㎡ 总价401-421万

3⃣102㎡3房：单价4.1-4.3万/㎡ 总价418-439万

4⃣120㎡4房：单价4.2-4.4万/㎡ 总价504-528万

5⃣139㎡4房：单价4.3-4.5万/㎡ 总价598-626万

满京华金硕华府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

【满京华·金硕华府】

满京华·金硕华府

光明最红盘 百万大盘首期 强势加推
120-141㎡公园阔景4房

98㎡一步到位舒居3房

项目信息

XIANGMU

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】：约11万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡

【一期占地面积】：约2.28万㎡

【一期建筑面积】：约19.80万㎡

【一期总套数】：1138户

【产品户型】：建面约88㎡三房一卫、建面约99㎡三房两卫、建面约104㎡三房两卫、建面约120㎡四房两卫、建面约139㎡四房两卫

【交付标准】：全装修

【梯户比】：3T4/6户

【车位比】：1：1.14

【容积率】：6.0

【物业费】：4.3元/㎡/月

【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年 4月

【交楼时间】：2025年

满京华金硕华府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

必看理由01

超芯地段：绝对稀缺的中心资源

光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。金硕华府占据光明中心区C位，享中心发展红利。

数据来源：

光明政府在线：https://www.szgm.gov.cn/xxgk/qbmbscxxgkml/sghgtwgmglj/xxgk/qt_118421/tzgg_118423/content/post_10556351.html

https://www.szgm.gov.cn/gmqrmzfbgswzgkml/gmqrmzfbgswzgkml/qt/zsyz/tzhj/content/post_5809693.html

02

超级稀缺：光明真中心区唯一在售近百万方大城

整个深圳近百万规模的项目屈指可数，金硕华府居标杆大城中央，为光明真中心区目前唯一的近百万方标杆大城，纵享“繁华”与“宁静”。

03

超强配套：深圳版“中央公园” 顶级市政首府级配套享受

金硕华府直面占地约208万㎡的科学公园，近享深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、科学城体育中心、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。

数据来源：

深圳光明：https://mp.weixin.qq.com/s/S_3Fjla7dm4aNFneBOJikg

https://mp.weixin.qq.com/s/5qGj7sul4mN5noRFr0g8eg

04

超速交通：1高铁三地铁三高速环绕

3地铁：邻6号线光明站/光明大街站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)

3横3纵：光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

1高铁：光明城站

05

超凡商业：创意街区+四大商mall 超30万方繁华汇聚

项目自带超3万㎡创意街区

约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场

约6.3万㎡星河coco city（在建）、约4.3万㎡绿地商业（在建）

06

超优教育：3所深小学校环绕 家门口享15年教育

• 优质幼儿园：配建3所幼儿园
• 优质小学：项目东侧规划一所小学（深圳小学光明学校狮山校区）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等
• 优质初中：项目南侧规划一所初中（深圳小学光明学校初中校区）、光明中学、华夏中学等
• 九年一贯制：中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学、楼村第四学校(暂定名)等

满京华金硕华府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

数据来源：

光明政府在线：https://www.szgm.gov.cn/132100/135232/xwsq/xqhfjzxdh/content/post_10616458.html

07

超享社区：纯居大城 至臻生活

国际前沿审美追求，打造现代轻奢极简立面，于城市建筑之中尽显不凡；内部园林借鉴新加坡园林风格，打造出温情向阳的社交场、有趣有料的互动空间。

• 科学公园旁 封面天际地标

• 儿童游乐场：打造主题性的多维儿童游乐空间

• 全龄泳池：在家就能享受日光浴SPA

• 社区会客厅：在社区会客厅里与邻里朋友自由畅谈

• 高品质公区

高品质入户大堂、停车场入户大堂，归家仪式与空间交融

08

超能品牌：大城运营力强保障

满京华集团深耕城市25载，成长为涵括城市更新、置地开发、资产运营管理、文化运营、汽车五大业务版块的综合型投资集团

• 城市更新：力求将居住、产业、文化、消费等多元功能融合重组，重塑土地价值体系。
• 置地开发：深耕创意文化，构筑作品级项目，推动城市品质生活。
• 资产运营管理：服务品牌超300个，总服务资产价值超500亿，运营面积超100万㎡。
• 文化运营：多元生态，创建“文化+产业平台” ，聚合产业发展多元能量。
• 汽车：成功打造安骅汽车品牌，发展成为上汽通用华南地区最大经销商。
• 已开发项目：满京华·云著、满京华·喜悦里、云晓公馆、满纷天地、中央西谷大厦、SOHO艺峦、盈丰中心、科创工坊等。

满京华金硕华府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

09

户型图

满京华金硕华府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。