价值分析-光明安联尚璟府：值得买吗/优惠活动/现在买划算吗

光明安联尚璟府当下对刚需群体而言值得入手且性价比高，对投资群体则需谨慎评估，其清盘阶段的优惠力度较大，下面结合优惠活动、是否值得买及划算程度展开全面价值分析：

最新优惠活动该项目正处于清盘阶段，优惠政策丰富，既有常规折扣，还有特殊房源福利，具体如下：

常规购房折扣：项目备案均价约 5.2 万 /㎡，提前预约看房可享 84 折 - 87 折优惠，折扣会根据房源楼层和朝向略有差异；同时推出的 “光明安居计划” 中，普通购房可享 95 折，若选择一次性付款，折扣能低至 93 折。目前 89㎡三房折后总价 339 - 360 万，单价 3.8 - 4.04 万 /㎡；112㎡四房折后总价 447 - 481 万，单价 4 - 4.3 万 /㎡。

特殊房源与额外福利：工抵房这类特殊房源单价最低可达 3.7 万 /㎡，部分房源直降超 30 万，但需额外签署相关协议。此外，线上预约经理看房可享免中介费、底价成交，成交后还能叠加获赠物业费、购物卡及家电大礼包等礼品。

是否值得买该楼盘适配刚需及首改家庭，投资群体则需慎重，具体适配性可结合其优劣势判断：

刚需 / 首改群体值得买：一是居住确定性强，项目是国企开发的精装现房，能实地查看房屋品质，完全规避烂尾风险，且即买即办证，可快速入住；二是居住舒适度高，小区容积率 3.8、绿化率 40%，超 150 米的楼间距搭配 2 梯 4 户全南类板楼设计，户户朝南，空间利用率达 86%，再加上背靠 208 万㎡科学公园，日常居住体验佳；三是配套能满足生活需求，自带 18 班幼儿园，周边有东周小学等优质学校，1.8 公里内有光明广场、蓝鲸世界等成熟商业，交通上临近地铁 6 号线，自驾可通过龙大、南光高速通达深圳各区域，教育、商业、交通需求都能得到满足。

投资群体需谨慎：虽然光明科学城未来会拓增产业用地、导入超百万人才，且在建的 13 号线、周边在建商业等配套升级会为楼盘带来一定升值空间，但楼盘自身短板难以改变。其仅 4 栋楼的小规模社区缺少泳池、会所等配套，人才房占比较高也会降低部分购房者的青睐度，在光明楼市竞品较多的环境下，短期内房产流通性和升值速度可能不及预期，投资回报周期较长。

现在买划算吗对于刚需和首改群体来说现在买很划算，主要体现在两个核心层面：

价格性价比凸显：当前的清盘折扣让房价处于低位，折后单价最低 3.7 万 /㎡，89㎡三房总价 339 万起，对比 5.2 万 /㎡的备案价，以及光明科学城核心区的区位价值，这个价格在同区域同户型中极具竞争力，契合刚需群体的预算。

契合置业时机需求：当下入手能赶上区域配套完善的红利期。目前周边 13 号线在建、多个商业项目推进，等这些配套落地后，区域居住价值大概率会提升，届时购房成本可能增加。而现在以优惠价购入，既能尽早享受现房居住权益，后续还能坐享配套升级带来的居住便利性提升。

安联尚璟府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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光明中心区 科学公园旁准现房

建面约89-111㎡ 3-4房阔景美宅

【10大硬派价值】

千亿国企开发、准现房交付品质无忧

世界科学城芯、 3641亿规划前景

光明中芯住区、高新人才居住优选

周边配套环绕、见证子女优秀未来

背靠约208万㎡科学公园、奢享核芯公园生活

高铁便捷出行、轻轨沿线速达全城

约3.8低容积率、静谧园林舒适社区

2梯4户全南类板楼、至上人居尺度

智能安防装修交楼、匠心品质安心未来

安联第一太平戴维斯、安心未来再添保障

【安联尚璟府基础信息】

【项目位置】：光明中心区双明大道北侧

【占地面积】：约1.8万平方米

【建筑面积】：约9.2万平方米

【产品信息】：89m²~111m² 3～4房

【交付时间】：2024年8月

【产权年限】：70年

【可售住宅】：354套

【总车位】：612个（185个带充电桩）

【梯户比】：2梯4户

【物业费】：3.88元/m²/月

【容积率】：约3.8

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|十大硬派价值揭秘|

【千亿国企开发】

项目隶属安徽省交通控股集团有限公司，集团拥有交通运输、投资与资产管理、房地产和建筑三大主业，截至2022年底，总资产达3386亿元

✅ ✅ 连续多年入围中国企业500强

✅ ✅截止2022年底，资产总额达3386亿元

✅ ✅全国开发近40个房地产项目

✅ ✅累计开发面积近1500万平方米

安徽安联高速公路有限公司，是安徽交控集团旗下从事多元化投资及资产运营的大型企业集团。现拥有“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，开发建设了高端写字楼、住宅、旅游养生地产等众多高端品质项目。

‼ 国企保驾护航，无忧品质保障

【世界科学城芯】

项目位于光明科学城核芯住区，整个光明科学城作为深圳综合性国家科学中心的核芯承载区，将按照“世界眼光，国际标准，中国特色，高点定位”的要求，建造一座开放创新之城，打造成世界一流科学城和深圳北部中心

【光明中芯住区】

光明科学城整体布局“一心两区”，未来三年光明计划新拓产业用地399万㎡，汇聚新兴产业集群，打造深圳北“硅谷”基地，未来高智人口聚集地，项目所在的科学城中心区将以科学家为建设核芯，未来将承载超百万科学城人才生活

【周边商业配套环绕】

项目自带约3500㎡社区商业（在建中），1.8公里内即有光明成熟商业光明广场、蓝鲸世界、正力时代广场等中大型商业

项目周边商业配套面积超过15万㎡，如光明广场、大仟里购物中心、万达广场、天虹商场等多所商场环绕，竭力满足生活所需

未来规划商业：九樾PARK（规划中）、绿地集中商业4.5万㎡（在建，约1km）、星河cococity6.3万㎡（在建，约1.4km）

【多所教育配套，见证子女成长】

为满足未来科学城高端人才子女的教育需求，项目所在的光明中芯区教育资源充足，项目紧邻中科附高，区域内拥有22所学校汇聚，不断强化未来教育

项目自带5500㎡18班幼儿园（在建中），东周小学、光明中学等多所学校环绕，配套丰厚教育资源

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（‼ 注：以上仅供说明，具体学区划分以政府部门相关信息为准）

项目周边还有国家级医疗中心、万豪酒店、书城、文体中心、美术馆等多个市政场馆规划用地，满足三代人生活品质

【背靠约208万㎡科学公园】

项目背靠约208万㎡科学公园（直线距离约100米），总投资7.2亿元。将规划集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。项目周边更有多个公园，整个光明区域绿地覆盖率高达53%，人均公园面积超18㎡。

作为光明科学城国际化高品质的公共服务配套，未来将被打造为深圳北部的“绿色心脏”，并将超越“纽约公园”，打造成世界一流的科学性综合公园，体现“科学+公园”的核芯理念

【多维路网便捷出行】

项目周边“1高铁、4地铁、3高速”环绕，实现半小时广深港繁华生活圈，方便快捷地生活出行

高铁：项目距离光明城高铁站约6公里车程

地铁：项目周边有地铁6号线、13号线（在建中）、18号线以及29号线（规划中）

高速：从项目出发沿双明大道进入光明大道，可直接上龙大高速和南光高速；此外，外环高速也可贯穿深圳东部及北部地区

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【静谧园林 舒适社区】

89～111m²精美3～4房住宅，尊享2梯4户梯户比，车位充足人车分流，约3.8低容积率，拥有至尊静谧园林

【安联第一太平戴维斯】

⭐⭐ 安联第一太平戴维斯是安联公司与第一太平戴维斯联合成立的合资公司，第一太平戴维斯是国际五大行物管之一，在全球拥有164年的房地产服务经验，提供高品 质、国际化服务及管理模式，引领深圳顶尖豪宅项目国际化物业管理风潮，选用一流高端品牌，打造健康舒适生活空间，第一太平戴维斯服务管理，为安心未来再添保障

—————— 【项目户型鉴赏】 ——————

光明中心区 【安联尚璟府】准现房，内部折扣十万，建面约89-111㎡ 3-4房阔景美宅

光明中心区 【安联尚璟府】准现房，内部折扣十万，建面约89-111㎡ 3-4房阔景美宅

交付标准视频

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。