山东城开远大：像造汽车一样“造”房子

来源：市场资讯

（来源：山东国资报道）

本刊记者 兰恒敏 齐琳

在房地产行业持续低迷的大环境下，国有建筑企业如何根据自身特点，杀开一条血路，顽强地生存和发展下去？9月23日，记者采访了山东城开远大装配式建筑有限公司（以下简称“城开远大”）。

城开远大位于临沂市费县，是临沂城市建设投资集团（以下简称“临沂城投集团”）的子公司。城开远大成立于2018年2月，是临沂市政府为推动建筑产业转型升级的招商引资项目，总投资4.2亿元，设计产能30万立方米，可满足300万平方米以上装配式建筑需要。

记者走进城开远大生产车间时，十几个工人正在有条不紊地搬运物料、生产作业。陪同参观的城开远大副总经理林峰说，车间一共有6条生产线，红火的时候，6条生产线全开，车间很热闹；现在订单少了些，只开了2条。

城开远大主要业务为装配式建筑设计咨询、构件生产、安装施工、商砼供应和新农居产品研发销售，可为装配式建筑产业链提供全过程解决方案。公司现有业务覆盖鲁南、苏北地区及临沂周边300公里范围内20余个城市的装配式建筑市场，先后参与了临沂奥体中心、天河超算等地标性项目建设二百余个。

城开远大的所有业务中，支柱性业务是为房地产开发企业提供预制混凝土构件（PC产品），占了2024年销售收入1.65亿元的大头。但是现在房地产企业的日子普遍很难过，对预制混凝土构件的需求相应减少，直接制约了城开远大的发展。

能否开辟新的利润增长点呢？

目前在农村，青壮年人口的流失比较严重，单纯从事农业生产的年轻人已经很少，他们大多在县城、乡镇上班或打工，但他们的父母仍然留守农村，许多房子需要翻修，也就是说，农村“自建房”的需求还是有的。另一方面，农村从事“自建房”建设的传统泥瓦匠越来越少，请人建房费时、费事、费劲。

有“自建房”的需求，但缺“自建房”的有效供给，这正是城开远大要抓的机遇。从2023年起，他们开辟了农村“自建房”业务板块，也承揽低层酒店、宿舍、民宿、沿街房等业务，统称“城开香墅”板块。

政策背景：鲁派民居，宜居宜业

2025年政府工作报告明确提出，“要扎实推进农村改革发展，持续改善农村基础设施、公共服务和人居环境，建设宜居宜业和美乡村”。山东省五部门联合发布的《关于切实加强全省农村房屋建设管理工作的实施意见》更是擘画了到2035年形成“鲁派民居”新范式的宏伟蓝图。临沂市作为革命老区振兴发展先行示范区，其所辖的临沂城投集团积极响应党中央和省委、省政府号召，以城开远大公司为产业龙头，创新推出“城开香墅”装配式农房体系，探索出一条“像造汽车一样‘造’房子”的乡村振兴新路径，为新时代沂蒙山区高质量发展注入强劲动能。

转型必然：传统农建房不可持续

当前，传统农房建设存在的粗放式发展问题亟待破解。根据城开远大调研，临沂市175万农村住户中，约60%仍居住于2000年前建造的房屋，普遍存在抗震性能弱、能耗水平高、功能布局差等问题。建筑领域碳排放占社会总量比例超50%，农村自建房事故占城乡建筑事故的38%。而装配式农房以其“四节”（节能、节水、节电、节材）、环保、抗震等突出优势，正在引发建筑行业的根本性变革。

实践优势：省时省事省钱

林峰说，与传统建造方式相比，“城开香墅”装配式农房展现出革命性突破。

建设质量更可靠。施工图纸专业设计，采用C40双层双向钢筋混凝土结构，8度抗震设防通过专业检测机构检测，使用寿命突破70年大关。

建设周期更高效。模块化箱体实现主体全流程工业化，单栋别墅主体建设周期压缩至15天，较传统建筑方式提速3倍以上。

建设成本更经济。规模化生产使综合成本降低25%，通过模具组合实现多种户型自由变换，兼顾个性化定制和成本控制。

生态效益更显著。建筑垃圾减少90%，施工扬尘降低85%，且100%采用可循环建材。

9月24日，记者来到费县探沂镇铺子前村，参观了城开远大建成的一套“城开香墅”农居。房子有两层，建筑面积420平方米，一共花了30多万元，客厅、卧室、厨房、卫生间设计非常合理，还有专门供喝茶纳凉的露天阳台，非常漂亮。

户主姓张，在附近板材厂上班，他父母仍然住在村子里。起初翻修老房时，父母不赞同采用装配式建筑，说别人都一砖一瓦地盖，咱用装配式建筑能行吗。但张先生的思想比较超前，他专门到城开远大参观后回来说：“放心吧，质量绝对没问题，再过几十年也不会过时。”

就这样，张先生白天正常在工厂上班，不用请假，仅仅用了20多天的工夫，一套漂亮的“城开香墅”拔地而起。“如果自己建，请人、备料、联系施工等，没有小半年利索不了，麻烦死了！光请假就要扣我几万元工资呢。”张先生说。

产业根基：构建全产业生态链

城开远大正在一边开拓“城开香墅”项目市场，一边逐渐构建起装配式建筑全产业链生态。

产能规模领跑全省。城开远大公司建成鲁南地区最大装配式建筑产业基地，一期车间建设6条PC生产线和1条180立方砼搅拌站及配套实验室，业务范围主要集中在山东省内及周边地市。二期两条180搅拌站生产线投产运营后，年砼产量约60万立方米，带动上下游企业200余家，形成从设计研发到施工运维的完整产业链。

技术创新成果丰硕。城开远大已成功申报实用新型专利50余项、发明专利2项。连续多年参加市级、省级、国家级装配式建筑职业技能竞赛，曾获“中建科技（济南）杯”生产组第一名、“中国建设杯”团体组季军、“技能兴鲁”职业技能大赛装配式建筑构件吊装一等奖、构件制作二等奖和构件深化设计一等奖等佳绩。

示范效应持续扩大。建成临沂市平邑县九间棚乡村振兴服务中心项目，总建筑面积超过2000平方米，该项目依托模块化装配式技术，融合抗震、节能、环保等优势，通过“工业化生产+现场快速组装”模式，大幅缩短建设周期并实现功能集成化，有效提升乡村基础设施水平，助力九间棚等区域打造“生态宜居与产业振兴协同发展”的新样本。

破局关键：构建三大支撑体系

城开远大在推广“城开香墅”项目中，除了面临农民消费能力比较弱、对装配式建筑的市场认可不足等问题，他们最大的苦恼是当前存在土地整合难、标准体系缺等瓶颈。在座谈交流中，城开远大建议政府层面尽快构建三大支撑体系。

政策激励体系。参考湖南、重庆、河北等省市已经陆续出台的装配式建筑的奖补政策，建议山东省级层面尽快出台《装配式农房奖补实施办法》，对连片开发项目给予一定资金补贴。将装配式农房建设纳入“美丽乡村”考核指标体系，设置相应专项考核权重。

标准规范体系。加快制定《装配式农房建设技术规程》《乡村建筑质量验收标准》等地方标准。建立村镇级数字监管平台，实现从构件生产到现场安装的全过程质量追溯。

产业协同体系。推动建筑企业与家具家电、建材厨卫、门窗板材、瓷砖五金等上下游产业链组建产业联盟，推动建立区域乡村振兴系统服务平台，切实推动村居环境提升和人居环境改善。

当流水线生产的房屋构件与青山绿水相遇，当智能建造技术与乡土文化交融，一幅“红瓦绿树、青山碧水”的乡村振兴画卷正在沂蒙大地徐徐展开。也许，就像“徽派建筑”名闻华夏一样，以城开远大的“城开香墅”为代表的“鲁派民居”，未来也能做出自己的特色，引领一时风尚！