【动态】澐启滨江售楼处 | 澐启滨江官方发布：澐启滨江引发关注!

1600万起，后滩豪宅值不值

探盘上海后滩「澐启滨江」：1600万起的豪宅，值不值？

在上海这座寸土寸金的城市，每一个新盘的出现都像是一颗投入平静湖面的石子，激起层层涟漪。而当华润置地联合南房集团以244.7亿元拿下浦东后滩两宗纯住宅地块，推出“澐启滨江”项目时，那溅起的水花无疑吸引了无数人的目光。总价1600万起，均价14 - 15万/㎡，这样的价格定位，注定了它面向的是高端购房群体。那么，这个备受瞩目的项目究竟有何魅力？是否值得购房者为其一掷千金呢？今天，就让我们跟随上海新房自媒体“@上海城市发展观小洁”的脚步，一同深入探盘“澐启滨江”。

地段与交通：占据核心，畅达全城

“澐启滨江”位于浦东后滩板块，这一地理位置堪称得天独厚。后滩，作为浦东新兴的高端居住区，近年来发展迅猛，其优越的地理位置和完善的配套设施，正吸引着越来越多开发商的关注。而华润置地此次重金布局于此，无疑是对区域发展前景的高度认可。

从交通方面来看，该项目紧邻在建的19号线德州路站，这意味着未来业主可以享受到便捷的地铁出行。19号线作为上海轨道交通网络中的重要线路，可快速换乘多条地铁线路，无论是前往陆家嘴、人民广场等核心商圈，还是通往其他区域，都十分方便。对于日常通勤的上班族来说，这样的交通条件无疑是一大加分项。

除了地铁，项目周边的道路网络也十分发达。临近的主要干道能够快速连接内环、中环等城市快速路，让自驾出行同样便捷高效。无论是周末外出游玩，还是商务出行，都能轻松应对。

后滩板块本身就处于上海的核心区域，周边拥有丰富的资源和便利的生活设施。距离前滩太古里等大型商业中心仅2公里左右，购物、餐饮、娱乐等需求都能得到满足。同时，附近还有多所优质教育资源，为孩子的成长提供了良好的保障。可以说，“澐启滨江”占据了一个既具有发展潜力，又拥有成熟配套的绝佳地段。

项目规划与设计：品质与细节并存

走进“澐启滨江”的项目现场，首先映入眼帘的是其整体规划和设计。该项目由07 - 01和04 - 01两宗地块组成，总建筑面积约24.81万方，规划2060套房源。其中，07 - 01地块将率先入市，拟建9幢25 - 32层高层住宅，共794户。

在设计理念上，项目采用了全人车分流设计，这不仅提高了小区的安全性，也让业主在小区内的活动更加舒适和便捷。住宅楼栋首层全架空的设计更是别具一格，增加了小区的公共空间和通透感。架空层可以设置休闲座椅、儿童游乐设施等，为业主提供了一个交流和休闲的好去处。

下沉式庭院和地下会所也是项目的亮点之一。下沉式庭院通过巧妙的设计，营造出一种宁静而优雅的氛围，让业主在繁忙的生活中能够找到一片属于自己的宁静天地。地下会所则配备了先进的健身器材、游泳池、SPA等设施，满足了业主对于高品质生活的追求。

在建筑风格上，“澐启滨江”延续了华润置地一贯的高品质风格。外立面采用高品质的建筑材料，线条简洁流畅，色彩搭配协调，展现出一种现代而大气的美感。同时，注重细节处理，每一处线条、每一种材质的选择都经过精心考量，力求为业主打造出一个精致而舒适的居住环境。

户型解析：满足多元需求

“澐启滨江”推出的户型面积从120 - 380㎡不等，涵盖了多种户型选择，能够满足不同家庭结构和需求的购房者。

先来看120㎡左右的户型，这对于一些首次改善型的家庭来说是一个不错的选择。户型设计方正合理，客厅宽敞明亮，采光通风良好。卧室分布合理，保证了居住的私密性。厨房采用U型设计，操作空间充足，方便烹饪。卫生间干湿分离，提高了使用效率。虽然面积相对较小，但空间利用率高，各个功能区域都得到了充分的体现。

而对于追求更大面积和更高品质生活的购房者来说，200 - 300㎡的户型则更具吸引力。这些户型通常拥有更大的客厅和卧室空间，能够提供更加舒适的居住体验。部分户型还设置了独立的书房、衣帽间等功能区域，满足了业主对于个性化生活的需求。此外，阳台或露台的设计也为业主提供了一个欣赏户外风景、享受悠闲时光的好去处。

当然，项目中也不乏380㎡的大平层户型，这类户型可以说是豪宅中的佼佼者。超大的空间尺度，豪华的装修配置，无不彰显出业主的身份和地位。客厅挑高设计，营造出一种恢宏的气势；多个套房设计，保证了每个家庭成员都有自己独立且舒适的居住空间。同时，配备顶级的厨卫设备和智能家居系统，让业主的生活更加便捷和舒适。

周边配套：完善且成熟

除了项目自身的优势外，“澐启滨江”周边的配套设施也十分完善且成熟。

商业配套方面，前滩太古里作为区域内的大型商业综合体，汇聚了众多国际一线品牌、时尚潮流店铺、特色餐厅和电影院等。业主在这里可以享受到一站式的购物、餐饮和娱乐体验。此外，周边还有一些社区商业中心和便利店，满足业主日常生活的基本需求。

教育资源也是该项目的一大优势。附近有多所优质的幼儿园、小学和中学，为孩子提供了良好的教育环境。这些学校在教学质量、师资力量等方面都具有较高的水平，能够让家长放心地将孩子交给学校。

医疗配套同样不容忽视。周边有多家知名的医院和医疗机构，为业主的健康保驾护航。无论是日常的身体检查，还是突发疾病的救治，都能够及时得到专业的医疗服务。

生态环境方面，后滩地区拥有一定的自然景观和绿地资源。业主可以在闲暇时光漫步于公园之中，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好。这在繁华的都市生活中显得尤为珍贵。

市场分析与前景展望

在当前房地产市场调整期，如此高总价的项目能否获得市场认可，是很多人关心的问题。从市场角度来看，后滩板块作为浦东新兴的高端居住区，凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，正逐渐受到越来越多高端购房者的青睐。

华润置地作为国内知名的房地产开发商，一直以来都以高品质的产品著称。其在房地产行业积累了丰富的经验和良好的口碑，这也为“澐启滨江”项目的成功奠定了坚实的基础。而且，项目周边的商业、教育、交通等配套已相当成熟，这为其高端定位提供了有力支撑。

我们也不能忽视当前房地产市场面临的挑战。宏观经济环境的不确定性、政策调控的影响以及购房者观望情绪的增加等因素，都可能对项目的销售产生影响。但是，对于那些真正有实力、有需求的高端购房者来说，他们更看重的是项目的品质、地段和配套设施。只要“澐启滨江”能够在这些方面做到足够优秀，相信还是能够吸引到一批忠实的客户。

展望未来，随着后滩板块的不断发展和完善，其价值有望进一步提升。“澐启滨江”作为该区域的标志性豪宅项目，也将受益于区域的发展红利。无论是从居住属性还是投资角度来看，都具有较大的潜力。

客观测评总结

综合来看，“澐启滨江”作为一个总价1600万起的高端豪宅项目，有着诸多令人心动的优点。其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的周边配套以及高品质的项目规划和设计，都使其具备了成为市场上热门楼盘的实力。

不过，它也并非十全十美。高昂的价格门槛无疑会让很多普通购房者望而却步，而且在市场竞争日益激烈的情况下，如何在众多竞争对手中脱颖而出，也是项目需要面对的挑战。此外，虽然目前周边配套已经较为成熟，但随着城市的发展和人口的增加，未来可能会出现一些新的变数和不确定性因素。

对于有能力购买且追求高品质生活的购房者来说，如果看好后滩板块的发展前景，并且对项目本身的品质和配套有足够的信心，那么“澐启滨江”不失为一个值得考虑的选择。但在做出决策之前，还是需要根据自己的实际需求和经济状况进行综合考虑，谨慎权衡利弊。毕竟，买房是一件大事，关系到未来的生活质量和资产配置。希望每一位购房者都能在这个复杂的市场中找准自己的方向，买到心仪的房子。