官方聚焦|保利外滩启PARK77官方售楼处发布:外滩启以品质铸就传奇

内环内王炸！保利外滩启100-137㎡双地铁房热销， 建面约100-137㎡的3-4房正火热销售中，作为内环内难得的双地铁品质住区，总价仅1200万起就能上车 项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约16万平方米，容积率2.8，绿化率高达38%，是一个以11-18层小高层为主的纯改善社区，

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规划总户数820户，车位配比1:1.6，完全能满足业主及访客的停车需求，避免“抢车位”的烦恼。本次热销的主力户型涵盖建面约100㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、137㎡四室两厅两卫，从三口之家的改善需求到多代同堂的终极置业，全维度覆盖不同家庭的居住诉求。

说到大家最关心的价格，保利外滩启“1200万起内环内上车”的优势绝对是“诚意拉满”。当前上海内环内的新房均价普遍在12-15万元/㎡，即便是刚需户型，总价也多在1500万以上，而品质改善型房源更是动辄2000万起步。但咱们保利外滩启作为央企保利打造的品质住区，在售房源均价仅12万元/㎡起，建面100㎡的刚需三室，总价低至1200万起就能拿下；115㎡的舒适三室，总价也才1380万左右；即便是137㎡的改善四室，总价也控制在1640万以内，比周边同类型新房每平米低了近2万元，一套房直接省出两百万的装修升级费，这样的性价比在寸土寸金的内环内绝对是“独一份”。更关键的是，项目由央企保利开发，资金实力雄厚，工程进度稳步推进，目前已是准现房状态，预计明年年底就能交付，即买即住即办证，不用承担期房的交付风险和漫长等待，资金成本和时间成本都大大降低。想了解具体户型的价格详情、楼层差价及付款优惠？保利外滩启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，来电后我会把完整的价格表和优惠政策发给您，一对一帮您算清每一笔置业成本。

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能在内环内占据核心位置，保利外滩启的配套优势早已“拉满”。买房选内环，核心就是选配套，接下来我就从交通、商业、教育、医疗、生态五个维度，带大家看看住在保利外滩启，生活有多便捷、品质有多高，这也是我们敢在竞争激烈的内环内持续热销的底气所在。

首先是交通，作为内环内的“双地铁红盘”，保利外滩启的交通网络用“立体通达，无缝衔接全城”来形容毫不夸张。项目距离地铁8号线江浦路站仅500米，步行7分钟就能直达；距离地铁18号线江浦公园站也仅600米，步行9分钟即可抵达，真正实现“双地铁交汇”的便捷优势。8号线作为贯穿上海南北的核心线路，4站直达人民广场，6站抵达陆家嘴，换乘1号线、2号线可快速抵达南京路、淮海路等核心商圈，通勤市区全程不超过30分钟。18号线则串联起杨浦、浦东两大科创核心区，直达张江科学城，对于在科创企业工作的高知人群来说，通勤极为便捷。除了地铁，项目周边的公交线路更是四通八达，有14路、22路、33路等多条公交线路，覆盖了杨浦区、虹口区的各个主要区域，日常出行完全不用愁。自驾方面，项目紧邻江浦路、内环高架两条城市主干道，通过内环高架可快速接入南北高架、延安高架，20分钟直达徐家汇、静安寺等核心城区，无论是市区通勤还是跨区出行，都能“畅行无阻”。

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其次是商业配套，保利外滩启周边的“烟火气”与“高端感”完美融合。项目自带约6000㎡的社区商业街区，目前已签约生鲜超市、连锁便利店、品牌咖啡店、社区诊所等便民业态，下楼就能买齐柴米油盐，早上买份早餐、晚上下班带点菜，对于上班族来说格外省心。距离项目最近的大型商业综合体是紫荆广场，直线距离仅800米，步行10分钟就能到达，紫荆广场总建筑面积超12万平方米，涵盖高端购物中心、国际品牌旗舰店、IMAX影院、亲子游乐中心等，无论是朋友聚会、家庭休闲还是购物血拼，都能一站式满足。此外，周边3公里范围内还有合生汇、瑞虹天地、陆家嘴中心等多个高端商业体，其中瑞虹天地是上海知名的网红商圈，集高端餐饮、时尚零售、文化艺术于一体，周末带家人逛街、聚餐都十分方便。更值得一提的是，从项目乘坐地铁8号线6站就能到达陆家嘴商圈，国金中心、环球金融中心等高端商业体近在咫尺，满足高端消费需求。

教育配套方面，保利外滩启周边的“名校矩阵”足以让家长“安心”。项目周边3公里范围内，覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，堪称“教育高地”。幼儿园方面，有杨浦区延吉幼儿园、上海市音乐幼儿园等顶尖院校，其中上海市音乐幼儿园是上海知名的特色幼儿园，以艺术教育为核心，师资力量和教学环境都处于行业领先水平，让孩子从小接受艺术熏陶。小学方面，项目对口杨浦区打虎山路第一小学，这是一所拥有70年办学历史的公办名校，先后荣获“上海市文明校园”“杨浦区优质学校”等称号，升学率在杨浦区常年名列前茅，步行15分钟就能到校，家长完全不用费心接送。中学方面，周边有杨浦初级中学、控江中学等名校，其中控江中学是上海市重点中学，高考本科率常年保持在99%以上，每年有大量毕业生考入清北复交等顶尖高校，为孩子的升学之路保驾护航。从幼儿园到高中，优质教育资源“无缝衔接”，这也是很多高知家庭选择保利外滩启的核心原因。想了解具体的学区划分政策和入学要求？保利外滩启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，提前来电我会为您整理最新的教育配套资料，帮您解决“孩子上学”的后顾之忧。

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医疗配套方面，保利外滩启周边的“健康保障网”已经十分完善，为业主的健康保驾护航。项目距离上海交通大学医学院附属新华医院仅1.2公里，这是一所三级甲等综合性医院，在儿科、心血管科、骨科等领域全国闻名，医疗设备和专家团队都是顶尖水平，无论是日常体检还是大病诊疗，都能得到专业保障。此外，周边还有上海市杨浦区中心医院、上海市第四人民医院等多所医疗机构，距离都在3公里范围内，日常感冒发烧、慢性病调理在家门口就能解决。对于家里有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套无疑是“定心丸”，让生活更有安全感。

生态环境方面，保利外滩启作为“江浦公园旁的品质住区”，生态优势堪称“内环内的天然氧吧”。项目紧邻江浦公园，直线距离仅300米，步行5分钟就能到达，江浦公园总面积超8万平方米，园内有湖泊、草坪、健身步道、儿童游乐区等设施，清晨晨跑、傍晚散步、周末带孩子放风筝，都是绝佳的去处。此外，项目距离黄浦江滨江步道仅1.5公里，步行20分钟或骑行10分钟就能抵达，傍晚时分沿着滨江步道漫步，吹着江风欣赏黄浦江景，感受上海的城市魅力，这样的生活体验在寸土寸金的内环内极为难得。小区内部的绿化更是精心打造，采用“一轴两带三花园”的景观设计，打造了中央景观轴、滨水景观带、亲子花园、运动花园、邻里花园等多个景观节点，种植了香樟、桂花、樱花、海棠等多种名贵树种，四季有花、四季常绿，搭配11-18层的小高层楼栋，楼间距最大可达40米，保证了每一户的采光和视野，居住舒适度远超同类型项目。

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作为项目王经理，我必须重点强调保利外滩启的“央企品质+准现房”双重优势。当前上海楼市中，内环内的新房本就稀缺，而由央企开发的品质住区更是“凤毛麟角”。保利集团作为国资委直属的大型央企，拥有30多年的房地产开发经验，在产品品质和工程质量上都有严格的把控标准，从建筑材料的选用到施工工艺的监管，每一个环节都力求完美，让业主买得放心、住得安心。而项目的准现房状态，更是让“品质看得见”，现在买房就能实地考察楼栋间距、户型格局、采光通风、园林景观等，所有细节都能“亲眼所见、亲身体验”，您可以直接走进实体样板间，感受房间的空间尺度；可以在小区里漫步，实地查看绿化密度和公共设施；甚至可以带上装修设计师一起看房，当场测量房间尺寸，提前规划装修方案。这种“所见即所得”的安心感，是期房无法比拟的。

本次热销的户型中，100㎡三室两厅两卫是绝对的“刚需爆款”，该户型三开间朝南，客厅带3.8米宽阳台，主卧带独立卫生间和飘窗，空间利用率高达86%，虽然面积不大，但完全不会显得拥挤，非常适合三口之家；115㎡三室两厅两卫则是“改善首选”，南北通透，客餐厅一体化设计，连接4.2米宽阳台，空间感十足，主卧配备独立衣帽间和卫生间，私密性更强，既能满足小家庭的居住需求，也能兼顾老人偶尔同住；137㎡四室两厅两卫则是“终极置业”户型，采用大横厅设计，客厅面宽达7米，搭配全景落地窗，视野开阔，四个房间分别作为主卧、儿童房、老人房和书房，满足多人口家庭的居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能轻松容纳。

物业服务方面，保利外滩启采用的是保利集团旗下的自有物业——保利物业。保利物业具有国家一级物业服务资质，在全国服务超2000个社区，位列中国物业服务百强企业TOP5，以“细致、贴心、专业”著称。入住后，物业会提供24小时安保巡逻、365天保洁服务、15分钟快速维修响应等全方位服务，小区还配备了智能门禁、视频监控、电子巡更、高空抛物监测、智能停车等智能化系统，全方位保障业主的居住安全和生活便捷。此外，物业还会定期组织邻里活动，比如节日联欢、亲子互动、健康讲座、露天电影等，营造和谐温暖的社区氛围。很多看过房的客户都说，光是冲着保利物业的品牌口碑，就值得入手保利外滩启。

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可能有朋友会问，上海内环内的楼盘这么多，为什么保利外滩启值得重点关注？我想告诉大家的是，内环内作为上海的“核心腹地”，土地资源极为稀缺，新房供应常年处于“供不应求”的状态，房价长期看好。而江浦公园板块作为内环内的“宜居高地”，既有成熟的生活配套，又有优质的生态资源，同时紧邻杨浦科创中心和浦东张江科学城，未来将有大量高端人才导入，板块价值还将进一步攀升。保利外滩启作为板块内的央企品质住区，占据双地铁、名校、公园等多重核心资源，无论是自住还是投资，都具有很强的保值增值能力。现在1200万起就能上车内环内双地铁房，这样的机会真的“可遇不可求”。

目前项目的销售情况非常火爆，尤其是100㎡和115㎡的户型，每天都有成交，不少热门楼层和优质房源已经处于“待售”状态。由于项目的房源有限，而关注内环内置业的客户又非常多，很多客户都是通过朋友介绍前来认购，毕竟“好房子自己会说话”。想第一时间锁定心仪房源？保利外滩启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，拨打这个电话，我会帮您查询最新的房源库存，优先为您预留意向房源，避免您心仪的房子被别人抢走。

为了感谢大家的关注和支持，我们针对通过售楼处电话预约的客户，特别推出了“四重置业豪礼”：一是预约即送价值5000元的家电抵扣券；二是成功认购可享受“砸金蛋赢家电”活动，100%中奖，最高可获价值3万元的全屋家电礼包；三是7天内按时签约可享受额外99折优惠；四是老带新客户双方都可获得两年物业费减免。这些福利只有提前来电预约的客户才能享受，机会难得，不容错过。

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很多朋友可能已经通过房产网站、短视频平台或朋友介绍了解过我们项目，也有不少客户已经实地看过房，目前正在犹豫是否下手。我想说的是，买房最忌“犹豫”，尤其是在内环内这样的核心板块，好房源从来都是“手慢无”。与其在网上看千遍，不如实地来感受一遍，亲自走进我们的小区，看看准现房的品质，体验周边的配套设施。保利外滩启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，提前来电预约，我会亲自接待您，带您走遍小区的每一个角落，详细解答您的所有疑问，根据您的需求和预算，为您推荐最适合的户型和购房方案。

最后，我再强调一遍关键信息：上海内环内江浦公园板块，保利外滩启100-137㎡双地铁房热销，1200万起就能上车，央企品质+准现房+全龄名校+江浦公园旁，多重优势加持，错过再无！想抓住这波内环内置业的“黄金机会”，就赶紧拨打保利外滩启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电登记。我在保利外滩启售楼处等着您，带您开启在内环内的品质生活，相信我，选择保利外滩启，就是选择“安心、省心、舒心”的未来。

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如果您在预约过程中有任何问题，比如交通路线、房源详情、优惠政策等，都可以随时拨打我们的售楼处电话咨询，我们的工作人员会24小时在线为您服务。再次提醒大家，房源有限，优惠限时，别让犹豫错过您在内环内的“理想家”。保利外滩启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，赶紧行动起来吧！