什么？兰州也出现了大量“银行直供房”？

这几天，感觉大家一窝蜂在讨论“低价银行直供房数量激增 ”的话题。

今早起床刷手机，看见中介同行朋友圈：

“万万没想到，自己业务的最大竞争对手居然是银行！试想一下银行如果大规模做房产中介业务，因为对开发商融资一清二楚，卖的房不易烂尾，且买房直接办贷款，安全又方便，谁还去街边小店找中介？”

不得不感慨，形势逼死人，地产人已经居安思危到这种程度了吗？

搜索了一下京东、阿里资产交易网发现，今年兰州同样出现了一些明确标注为“银行直供”的拍卖房源，住宅、商业皆有。

过去只听过法拍房，银行直供房又是个啥？

一种是个人断供被金融机构收走的房产；另一种是企业或个人申请经营贷抵押，却由于各种原因无法清偿的房产。

还有一种，就是地产商由于债务重组，作为债权人金融机构承接未出售的房产。

银行直售房源在出售前，各类纠纷基本已经处理完毕，产权已经归银行所有，与法拍房还是有一定区别。

站在买方视角，这些房子一般不需要腾房，产权清晰，银行拿出来法拍，你拍下来了之后就能直接入住办手续。

相关报道说，银行直供房整体价格普遍低于同区域二手房/新房15%-25%，部分远郊或多次流拍房源折扣达30%，个别标的接近半价。

简单来说，速度快，价格便宜，没那么多糟心事，表面上看诱惑力满满。

怪不得大家已经焦虑起来了，这一波又是瞄准捡漏心态，又很容易让人和房价波动联系起来。

银行批量下场卖房，猛地一看，说明两个问题：

第一，很多购房者顶不住了，出现了大量断供、抵债房。

住建部6月数据显示，全国断供人数达到83.7万，较去年同期上涨17.2%；到了三季度，最新统计数据进一步攀升至91.2万户，较去年同期增长16.8%。

很多人正在经历房价下跌导致资产变负债、收入下降或者失业、高杠杆购房在经济下行时难以为继的绝望三件套。

有资料显示，断供者中85后和90后占比高达80%，他们多在2018-2022年房价高位时购房，当前还款压力更大。

第二，很多地方小银行也快顶不住了，当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售或出租，快速盘活资产。

从挂牌规模来看，目前主要是地方银行在做。

包括农业银行、建设银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行、兰州农商行等均在开展房产直售业务。

而且也不是今年突然出现的，只是今年有些城市量突然上来了，引发了大家的关注和探讨。

仔细看了看，各个平台在挂的这类银行直供房源，兰州主城四区、兰州新区、和平、榆中、定远等区域均有。

但很明显，大多数还是主要以相对老旧、以及偏远的房屋为主，价格方面，则确实很有吸引力。

阿里资产平台 银行直供房源

比如，已成交的城关盐场片区昶荣·水岸华庭95.05平的两室，成交价格约为61万元。

雁滩雁南路101.97平两居室，起拍价72.5万，金雁花园169.72平三居，起拍价82.8万；九州合作新村60多平，起拍价25万。

安宁黄河边景园盛世华都218.54平的四房，起拍价130多万；培黎街道邱家湾老旧小区129.32平，起拍价约63万。

定远、新区等地，100平左右的房子，基本起拍价三四十万起……

也有像城关区九州上层官邸等一些次新小区，银行直供房价基本还是维持在7000多的单价上。

雁滩鸿运润园的高层大套，起拍价基本在1.2万元/平方米……

阿里资产平台 银行直供房源

而今年，由于兰州主城新增供应大多为新规之后诞生的3.5代、4代优化产品，城关、七里河新房成交均价都是过万的，安宁9000多，西固8000多，榆中、皋兰5000多。

兰州二手房的趋势，基本就是每月保持新增两三千套的趋势，但成交价格依然在持续下探，成交热度也在攀升。

目前来看，银行直供房对兰州楼市的冲击很微小。

银行直供房本质上还是和法拍房性质相似，中指研究院最新发布数据，2025年1-10月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，最终成交拍品数量为13.8万套，成交率仅有22%，流拍现象普遍。

相比之下，2024年全国二手房交易超300万套，月均成交25万套。

法拍房市场本就有限，银行直供房成交量又能有多少？这种小市场对整体房价影响目前可以说微乎其微。

首先规模短期内不会形成压倒式的情况，其次对于捡漏这种事，相信大家已经被楼市训练得很敏感了。

而且目前来看，兰州挂出的银行直供房，好地段的次新房和二手房价的区隔还没有体现出多大的鸿沟。

那种又偏又远又旧的房子，对现在的购房者能产生的吸引力非常有限。

如果要说将来银行直供房规模越来越大，最直接的影响，首当其冲肯定还是二手房。

毕竟多一个卖家，就多了一个议价者，银行亲自下场，等于是让卖方市场更加卷了。

老破小、老破大们的价格体系，一定程度上会受到影响。

最坏的结果就是，以后银行直供房的价格，约等于二手房市场的参考价。

其实从2022年开始，不管是地产新模式的创建，还是高品质住宅的不断迭代，比如法拍、双轨制、四代宅，再到现在的银行直供房。

不管有意还是无意，可能最终都会对现有二手房造成伤害。

从今年开始，兰州新入市的项目，产品基本都是四代宅，为的就是对现在的住房产品形成压倒性优势。

新旧产生明显的界限和间隔，吸引或者说倒逼有实力有需求的家庭换房。

而且到现在还有一个非常明显的感受，就是开发商对产品升级越来越敏感和重视。

即便都是四代宅，2026年的产品也要力争做得和2025年不一样。

也只有这样，才能给那些有需要的人，给出足够的购买理由和动力。

房地产市场正在经历深刻的重构过程，这个过程中肯定会出现各种新现象、新问题。

昨天是配租、配售的保障房，今天是低价银行直供房，明天说不定又出来一个什么新物种。

这些都是这个过程中的缩影，既没必要恐慌也没必要急着捡漏。

市场的调整期，往往也是价值回归的过程，我们能做的，永远是保持理性、按需求审慎决策。

作者=指兰针·边璋

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