郑州顶奢新标杆！保利·山水和颂售楼处发布㊤启幕鼎级尊邸奢境

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伟大的建筑，首先要读懂的就是土地。山水和颂的价值基底，始于其珍贵的自然禀赋。

主城罕见的“山水对望”格局。
北临贾鲁河，南倚山体公园，形成了罕见的 “南山北水”对望格局。在郑州主城，山体资源本就是稀缺品，而能将河流与山体同时拥有的，更是为数不多。
这意味着，我们的业主享有的不是点缀式的绿化，而是一种全景式的、沉浸式的山水主权。

贾鲁河实拍图

【总 占 地】约230亩

【总 建 面】约59万㎡

【容 积 率】2.89

【绿 化 率】35%

【建筑面积】约124-143-165㎡

【物业公司】保利物业

【交付标准】装修

拥有了天赋，更不能辜负天赋的智慧。山水和颂的革新，集中体现在对“家”的形态进行一次从外到内的重构。

①从“拐角跑道”到“合院方台”的露台革命

传统的拐角露台，进深往往不足，像一条“通道”，难以真正安居。我们决心要给你一个能“走进去”，而非“经过”的空间。

形态革新：取消传统阳台，我们采用近方形的“合院式”大露台，最大进深达约6.3米，带来了得房率超过130%的惊人实效。更重要的是你得到的不止是一个面积的增加，而是一个足以摆下长桌、阳伞、烧烤架，承载家庭聚会、孩子玩耍、午后品茗的空中庭院。这里不再是附加的阳台，而是真正的第二个客厅。

保利·山水和颂建面约165㎡全景舱户型，露台的设计体贴入微地考量了不同家庭结构的生活需求：

奇数层客餐厨与露台全然贯通，形成开放社交院落。无论是亲友欢聚、亲子时光，还是莳花品茗，生活场景皆在此上演。

偶数层连接主卧与客厅，露台成为你与伴侣的私密天地。晨起舒展，夜观星语，不仅是空间延伸，更是专属二人的静谧桃源。

样板间实拍图

布局革新：之前的四代宅，连接客厅的阳台和护栏，会“吃掉”大量宝贵的阳光。我们为此进行了结构革新。
我们打破了“客厅-阳台”的二分轴，开创了 “三分轴”布局，让客厅约80%的面宽直接面对阳光。北方珍贵的低角度冬日阳光，可以毫无阻碍地深入客厅，照亮每一个角落。

保利·山水和颂建面约143㎡全能户型，约4.3米面宽的客厅能充分接纳阳光，极大改善采光痛点。我们不仅给了你一个院子，更确保了你的室内，永远充满阳光的暖意。

样板间实拍图

光照革新：你可能很难想象，在客厅里，几乎看不到大片的承重墙。

我们采用了“拔墙设柱”的工艺，将结构力量集中在三根柱子上，并将柱体的凸角全部置于户外。

这样，你户内的三个采光面，几乎都是大面积的玻璃窗。最小的窗宽也有约2.8米，让光与景，从多个角度涌入家中，因此通透、明亮、呼吸感十足。

动线革新：从“两点一线”到“活力环线”的户内动线。我们确保所有户型均设置超过4个活力点位，巧妙重构“客厅-卧室”两点一线的固化模式。

这意味着，孩子的玩耍、你的阅读、家人的交流，都可以在同一空间的不同功能角落自然发生，让家成为一个充满活力与可能性的空间。

我们深知，开阔的视野需要绝对的私密来守护，才能真正让人放松。因此，我们为你构建了一套周到的防对视系统。

通常情况下，对视发生在上一户的阳台和下一户的露台之间，我们取消阳台的设计，已经将对视问题解决了一大半。再加上约60公分的横向混凝土挡板，有效阻挡了楼下不经意间的抬头视线。

约1.9米高的磨砂玻璃隔断，则温柔地隔绝了与邻户之间的平视干扰。
它们共同作用，让你在露台上读书、喝茶、小憩时，既能畅享清风与远景，又全然无需担心被窥探。这份安心，是我们对你生活尊严的贴心考量。

自1996年发展至今，保利物业已经建立一整套有自己特色的管理制度和服务标准体系，以国际一级物管资质为依托，致力为每一位客户提供超值的服务。

和颂6大价值：

①大盘价值

占位郑州城市规划维度，毗邻北龙湖，拥享金水主城芯，俯瞰金水自贸区（在建中），辐射柳林、刘庄、杓袁三大板块为原点的地域空间，构建堪以平等对话北龙湖的区域版图，500万方城市生活版图，扛鼎主城芯价值焕新，更新郑州城市价值布局。

②区域价值

占位金水主城芯，近享金水自贸区（在建中），执掌花园路和中州大道两个城市中轴，尽享成熟丰盛的商业、医疗、教育配套；一路之隔北龙湖副CBD（在建中），集合中原城市精粹资源，将纯粹居住体验与国际商业氛围、自然生态风景汇聚于此。

③交通价值

立足城市主轴，拥揽花园路和中州大道两个城市主干道，快速畅达全城；地铁2号线(距离项目仅有700米)穿行而过，串联全城交通出行随心。

④品牌价值

保利发展控股集团，央企地产巨匠，2020年位列福布斯世界500强第172位，连续十年蝉联中国国有房地产综合实力第一名，连续四年蝉联中国央企房地产品牌价值第一名，荣膺“2019年房地产百强企业”第4名。

⑤生态价值

主城低密湾居社区，北依万亩黄河湿地，东望北龙湖水域。揽胜3公里贾鲁河滨河水岸，私享5公里鲜氧景观廊道，容纳多主题城市公园，规划多特色景观带。在繁华城中的天然氧吧，悠享自然本味。

⑥物业价值
自1996年发展至今，保利物业已经建立一整套有自己特色的管理制度和服务标准体系，以国际一级物管资质为依托，致力为每一位客户提供超值的服务。

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