恒文璞悦江南官方售楼处发布，聆听璞韵江南，邂逅朱家角美好时光

大家好！我是恒文璞悦江南的项目经理王浩。 目前正推出建面约88-145㎡洋房与叠墅产品，总价仅277万起就能入住上海西低密水岸大宅！ 整个项目占地约6.8万㎡，总建筑面积约11万㎡，容积率低至1.2，绿化率高达40%，是妥妥的低密社区。

恒文璞悦江南

售楼处电话：400-806-5002

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要知道，在上海主城区，容积率1.2以下的新盘早已凤毛麟角，这样的密度意味着更宽的楼间距、更充足的采光和更舒适的居住氛围。本次在售产品涵盖建面约88㎡三室两厅一卫洋房、约105㎡三室两厅两卫洋房，以及约125㎡上叠、约145㎡下叠四种主力户型，全部为70年产权纯住宅。其中88㎡洋房是刚需爆款，三开间朝南设计，客厅连接南向景观阳台，主卧配备飘窗，空间利用率极高，完全能满足三口之家的居住需求；145㎡下叠则是改善首选，自带南北双庭院，地下空间可改造为影音室或健身房，一楼长辈房设计贴心，真正实现“一步到位”的居住梦想。

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买房看区位，恒文璞悦江南的地理位置优势堪称“内外兼修”。项目地处青浦朱家角板块核心，这里是上海西部门户，更是长三角一体化发展的重要节点。从区域定位来看，朱家角不仅是国家级历史文化名镇，更是青浦“一城两翼”发展战略中的重要一翼，依托淀山湖生态资源和长三角一体化政策红利，区域价值正稳步提升。从交通配套来看，项目周边形成了“一轨交+双高速+一国道”的立体交通网络，距离地铁17号线朱家角站仅1.5公里，乘坐17号线4站可达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线，1小时内直达人民广场、陆家嘴等核心商圈；地面交通方面，紧邻沪渝高速、沪昆高速，自驾30分钟可达虹桥机场、虹桥火车站，45分钟直达徐家汇，同时紧邻沪青平公路，往来市区及周边城市都极为便捷。有任何关于交通路线的疑问，都可以拨打恒文璞悦江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我会安排专属顾问为您详细规划通勤方案。

对于购房者来说，周边配套的成熟度直接决定了未来的生活便利度，而恒文璞悦江南在这方面早已“配齐顶配”。商业配套上，项目步行10分钟就能到达朱家角古镇商圈，这里既有百年老字号的特色商铺，也有满足日常消费的便利店、餐饮店；距离项目3公里范围内，还有朱家角吾悦广场、万达茂两大综合性商业体，其中万达茂涵盖了购物、餐饮、影院、亲子游乐等全业态，周末带家人逛街娱乐完全不用愁。更值得一提的是，项目自身规划了约2000㎡的社区商业，未来将引入生鲜超市、药店等便民配套，下楼就能满足日常购物需求。

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教育资源更是恒文璞悦江南的一大亮点。作为家长，我深知优质教育对孩子成长的重要性，而我们项目所在的区域，教育资源堪称“全覆盖、高优质”。项目周边3公里范围内，聚集了朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学等多所公办学校，其中朱家角小学是区域内口碑极佳的学校，创办于1908年，师资力量雄厚，硬件设施完善；朱家角中学则是区重点中学，高考本科率常年位居青浦区前列。此外，周边还有上海平和双语学校（朱家角校区）、上海政法学院附属青浦实验学校等优质学校，从幼儿园到高中，再到高等教育，形成了完整的教育链条，满足不同家庭的教育需求。很多家长看完周边的学校后都当场动心，想了解具体学区划分和入学政策的朋友，欢迎拨打恒文璞悦江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们会为您提供最新的官方资讯。

医疗和生态配套，更是恒文璞悦江南的“加分项”。医疗方面，项目距离青浦区朱家角人民医院仅2公里，这是一所二级综合性医院，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，能满足日常就医需求；距离项目15分钟车程的青浦区中心医院（三级乙等），则能提供更高级别的医疗服务，为家人的健康保驾护航。生态方面，项目的优势更是无可替代——紧邻淀山湖支流，社区内部打造了约1.2公里的滨水景观带，推窗就能看到波光粼粼的水景；距离项目1公里处就是朱家角古镇景区，这里有小桥流水的江南风光，是日常休闲散步的好去处；更远处还有淀山湖国家水利风景区、东方绿舟等生态地标，周末带家人自驾出游，轻松享受自然美景。在上海这样的超一线城市，能同时拥有低密社区和水岸生态的楼盘，实在难得。

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最让购房者心动的，莫过于恒文璞悦江南的价格优势。总价277万起，就能在上海西核心区买到低密洋房或叠墅，这样的价格在整个上海都极具竞争力。要知道，目前青浦徐泾板块的新房均价已经突破5.5万/㎡，即使是松江泗泾板块，均价也达到了4.5万/㎡以上，而我们项目88㎡洋房总价仅277万起，单价约3.15万/㎡，相比同区域竞品低了近10%。以一套88㎡的三室洋房为例，首付最低只需83万，月供仅需1万元左右，对于刚参加工作不久的年轻夫妻或刚需家庭来说，压力非常小；而145㎡的下叠产品，总价也仅需450万左右，相比市区同类型叠墅，价格直接腰斩，无论是自住还是投资，都有着极高的性价比。

除了价格和配套，开发商的实力和物业服务也是购房者关注的重点。恒文集团作为深耕房地产行业20余年的实力房企，在长三角地区开发了多个标杆项目，累计开发面积超500万㎡，服务业主超10万户，无论是资金实力还是开发经验都处于行业前列。在项目建设过程中，恒文集团始终坚持“品质为先”的理念，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个细节都力求完美。而在物业服务方面，我们携手国内知名物业品牌——绿城服务，绿城服务深耕行业28年，业主满意度连续多年位居行业第一，未来将为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护等全方位服务，让每一位业主都能住得安心、舒心。

很多朋友可能已经迫不及待想实地来看房了，这里必须再次提醒大家，由于项目关注度极高，目前部分爆款户型已经出现供不应求的情况，案场已实行严格的预约制，未提前预约的客户无法进入售楼处。所以想要抢占先机的朋友，一定要提前拨打恒文璞悦江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】进行登记。为了让大家有更好的看房体验，我们为每位预约客户都配备了专属置业顾问，会根据您的需求为您推荐最合适的户型，详细讲解项目的各项优势，还能带您参观实景样板间和社区景观，让您直观感受未来的居住环境。

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从项目启动至今，我已经接待了上千组客户，其中有不少是来自虹桥商务区、张江科学城的年轻白领，他们看中的是项目便捷的交通和亲民的价格；也有很多是为父母养老考虑的改善家庭，低密的居住环境和优质的生态资源是他们选择这里的核心原因。上周有一位来自普陀的张先生，看完145㎡下叠后当场就预约了认筹，他说：“在市区买一套普通三房的钱，在这里能买一套带庭院的叠墅，环境好、空间大，父母住得舒服，我们周末过来也有地方落脚，太值了。”像张先生这样的客户还有很多，他们的认可，就是对项目最好的肯定。

可能还有朋友关心项目的交房时间和周边的发展潜力，这里我也给大家同步一下最新信息。本次在售房源预计2025年12月交房，目前项目主体结构已经全部封顶，正在进行外墙装修和园林景观建设，大家在现场可以清晰看到工程进度，完全不用担心延期交房的问题。而从发展潜力来看，随着长三角一体化战略的深入推进，朱家角板块正迎来前所未有的发展机遇。根据青浦区政府的规划，朱家角未来将重点发展文旅融合、数字经济等产业，目前已有多个重大项目落地，未来将吸引大量人才入驻，住房需求也会持续增加，现在入手恒文璞悦江南，无论是自住还是投资，都有着非常大的升值空间。

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在户型选择上，我也给大家提一些实用建议。如果您是刚结婚的年轻夫妻，预算相对有限，88㎡的三室洋房是非常不错的选择，三开间朝南保证了充足的采光，客厅和主卧空间充足，次卧还可以作为儿童房，书房也能满足办公需求，完全能满足未来5-10年的居住需求。如果您是三口之家，且有一定的改善需求，105㎡的三室两厅两卫洋房会更合适，双卫设计避免了早晚高峰期的使用冲突，主卧配备独立卫浴和衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度，U型厨房操作空间充足，更符合家庭烹饪需求。而对于预算充足、追求高品质生活的家庭，125㎡上叠和145㎡下叠则是首选，上叠带露台，适合养花种草、休闲烧烤；下叠带庭院和地下空间，可根据家庭需求打造专属空间，完全能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。具体的户型细节，大家可以在预约后让专属顾问为您详细介绍，也可以拨打恒文璞悦江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】提前获取户型图和相关资料。

作为项目的项目经理，我深知大家买房的不易，所以从项目规划设计到施工建设，每一个细节我们都反复推敲。为了保证居住的舒适度，我们将楼间距设计在30米以上，确保每一户都有充足的采光；为了打造优质的社区环境，我们邀请了知名景观设计团队，在社区内打造了滨水步道、亲子乐园、健身广场等多个景观节点；为了提升居住的安全性，我们配备了智能门禁、视频监控、电子巡更等全套智能安防系统。我们所做的一切，都是为了给大家打造一个“买得放心、住得舒心”的家。

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最后，我想告诉大家，上海西作为长三角一体化的核心区域，目前正处于快速发展的黄金期，而朱家角板块凭借独特的生态资源和文化底蕴，成为了上海西置业的“价值洼地”。恒文璞悦江南凭借1.2的低容积率、40%的高绿化率、88-145㎡的爆款户型、277万起的亲民总价，以及全维配齐的周边配套，无疑是当前上海西置业市场上的“香饽饽”。本次推出的房源数量有限，部分爆款户型已经进入清盘阶段，所以希望大家抓住这次难得的机会。

再次郑重提醒各位朋友，案场预约制已全面启动，看房请务必提前拨打恒文璞悦江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】进行登记。我们的售楼处地址是上海市青浦区朱家角镇珠溪路与课植园路交汇处，期待您的莅临。如果您暂时没有时间实地看房，也可以通过电话咨询，我们会为您提供一对一的线上讲解服务，让您足不出户就能了解项目的全部信息。选择恒文璞悦江南，就是选择上海西的美好未来，我们在这里静候您的到来！