低于市场价25%！银行直售房突然火了

近期，“银行清仓，房产直售”现象在各大资产交易平台上愈发普遍，银行直售房以低于市场价25%甚至更多的价格优势，吸引了大量购房者的关注，一时间成为市场焦点。

这些被称为“银行直供房”的房源，大多来自不良贷款处置。当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售或出租。曾经主要从事存贷款业务的银行，如今在资产交易平台上扮演起“房产卖家”的新角色。

多家主流资产交易平台显示，包括农业银行、建设银行、交通银行等在内的众多银行均在开展房产直售业务。地方城商行与农信社的挂牌规模尤为显著，如兰州银行2025年挂牌直售房产标的增至1779个，四川农信系统2024年上半年以来出售的房产标的数量超过25000个。

与普通二手房及法拍房相比，银行直供房形成了差异化市场，其独特优势明显。最吸引人的当属价格优势，为加速资产变现，银行直供房源通常以低于市场的价格成交。由于当前房产销售周期普遍较长，而银行又需在规定期限内完成资产处置，因此定价策略上往往采取低价促销。

部分房源若经历多次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价格，以提升成交可能性。例如，兰州农商行拍卖的兰州市城关区某小区125平方米的抵债房产，获拍价为151万元，而该小区同面积段户型的挂牌价在180万元至220万元不等。

交易安全也是银行直供房的一大亮点。与法拍房可能存在的纠纷风险不同，银行直供房产权清晰，交易对手直接为银行，有效规避了民间借贷、长期租约等潜在隐患。这类特殊房源主要通过两种途径产生：一是司法拍卖流拍后的“以物抵债”；二是银行通过司法程序主动取得。

近期部分银行加速直售房产，主要受两方面因素驱动。一方面，银行旨在提升债权回收率。传统处置路径从贷款违约到最终完成房产销售通常需耗时两年以上，而当前市场环境下周期可能进一步拉长。

相比之下，直接销售房产能有效加快资金回收。目前多数银行采取双轨策略，部分资产沿用传统方式快速销账，另一部分则通过直售提升整体债权回收率。另一方面，法拍市场遇冷促使银行转向直接处置。

克而瑞研报显示，2025年6月，受季节性因素影响，法拍房供应规模创年内新高，但成交率较低，挂拍法拍房平均起拍折价率也呈下降趋势。在法拍不奏效的情况下，银行会选择实物抵债，办理完产权过户后，再择机出售房产。

除了直接出售房产所有权外，部分银行还尝试通过租赁方式盘活资产。例如，中国银行佛山分行拍卖禅城区一套住宅的租赁权，为银行处置房产类资产提供了新思路。

对于购房者而言，银行直供房不仅是捡漏的机会，更是交易安全的保障。银行信誉可靠，出售的房源产权清晰，还可提供“一站式”服务，在看中房产后可直接在同一家银行办理按揭贷款。不过，购房者也需注意，有些低价房源可能存在户型奇葩、楼层不好、地段偏远等问题，必须亲自去看、去对比，谨慎做出决策。

银行直售房的火爆是当前市场环境下的必然现象，它加速了银行资产的周转，也为房地产市场带来了新的变化，为购房者提供了更多的选择和机会。