北京热搜好房！元玺权威官方售楼处发布：石景山元玺营销中心！

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新首钢国际人才社区核心区

建面约120-195m²超感艺术大宅

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项目简介

元玺坐落于神级配套的首钢园核心区内，汇聚了奥运、运动、生态、艺术、商业、产业、智慧等多种精彩元素，开启了传神的新生活序幕。

汲取东方雅致美学与时代潮流之精髓共形的“六棱花瓣”超级符号，源于皇家珍贵壁画之元素，融汇冬奥会符号之意境，呼应首钢园承载冬奥的繁盛契机。同时，她如同盛开的花朵向心生长、如同万花筒中的繁茂世界、如同水晶晶莹剔透、如同星辰熠熠生辉。

“元玺”依托约3平方公里集核都会的醇熟配套资源，打造集办公、商业及住宅产品为一体的全能型城市综合体，为区域高阶居住填补了空白，以独有的人居魅力和城市发生价值共鸣，打造符合时代需求的超感生活方式。

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开发商简介

【三大百年500强巨匠联袂】

首钢集团 中国近代民族工业的缩影

首钢集团始建于1919年，是北京市国企深改综合试点单位，入选国务院国企改革“双百企业”。首钢集团聚焦钢铁业、园区开发与运营管理、产融结合、新产业四个板块协同发展，成为跨行业、跨地区、跨所有制、跨国经营的综合性大型国有企业集团，2011年以来十二次上榜《财富》世界500强。

北京首钢建设投资有限公司（简称“首钢建投”），是首钢集团有限公司的全资子公司，承担首钢北京地区搬迁腾退土地的开发任务，是打造“一起向未来”的城市复兴新地标的实施主体。

香港置地 亚太地区领先的房地产开发与经营企业

香港置地为大型上市的物业投资、管理及发展集团，于1889年创立，在亚洲主要城市持有及管理超过八十五万平方米集中于香港、新加坡、北京及雅加达之优质写字楼及高档零售资产，并在中国内地拥有四个零售中心，包括一座位于北京王府井的高档零售中心。香港置地亦正在中国及东南亚多个城市发展高质住宅、商用及综合项目。

香港置地乃怡和集团成员之一，2022年怡和集团在世界500强排行榜中公司排名第397位。

招商局集团 中国民族企业百年历程缩影

招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，是百年央企、综合央企、驻港央企。创立于1872年，是中国民族工商业的先驱。招商局集团和招商银行持续蝉联世界500强。

招商蛇口是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，致力于成为“美好生活承载者”。截至2023年6月，招商蛇口资产总额9476亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。

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项目区位图

时代的坐标之地

北京“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设。未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。

多维交通，全资源生活圈

三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式。

三横：项目直线距长安街西延线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约4.3千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区；

三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约3.5千米，纵向连接海淀与丰台；

四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。

公园里的家 与自然诗意相伴

项目构建“一山一河两湖”生态体系，一山即石景山，被誉为燕都第一仙山，一河即永定河，享有北京母亲河美誉，两湖即秀池、群明湖(石景山最大人工湖)。城市公园与自然水系辉映，呈现绿色生态大境。鲜氧环绕，自然与城市完美交织，生活绽放如诗。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：元玺

开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

总占地面积：约45577.52㎡

总建筑面积：约172084.42㎡

元玺售楼处电话：400-878-7224

建筑类型：高层、洋房

主力户型：建面约120㎡-145㎡-152㎡-170㎡-187㎡-195㎡

项目均价：7.5万-8.3万/平米

项目总价：870-1600万

145㎡四室两厅两卫，总价870-980万

152㎡三室两厅两卫，总价990-1050万

170㎡四室两厅三卫，总价1100-1250万

187㎡四室两厅三卫，总价1280-1350万

196㎡四室两厅三卫，总价1400-1450万

交房时间：北区（19地块）2027.03.31、南区（14地块）2026.12.31

交房标准：精装修

室内层高：7-15层

总栋数：14栋

总户数：约818 户

得房率：78.5%左右，算赠送81%左右

梯户比：一梯两户 两梯两户

容积率：约2.8

绿地率：约30%

物业费：6.6元/㎡/月

车位配比：1:1.2

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户型分析

细微之处 质造超感艺术人居美学作品

精装设计取意拥有皇家气质和东方美学的珍贵壁画，融汇北京罕有的老钱风与中古风设计理念，将质感奢石匠心打磨，突显高定的奢华及艺术氛围。甄选品牌，打造中央空调系统+地暖系统+全热交换新风系统，以亲切交互、沉浸体验、安全便捷，缔造“安全、便捷、宜居”的生活体验。

无界 超感艺术空间之享

从居者情感维度出发，提出超感生活空间理念。设计阔绰双厅、LDK大通厅，实现了空间洄游。从居者精神维度出发，融入文化+艺术高定的奢侈品理念，设计超豪华边厅户型，大转角观景落地窗。

超感艺术空间之享

元玺售楼处电话：400-878-7224

从居者情感维度出发，提出超感生活空间理念。设计阔绰双厅、LDK大通厅，实现了空间洄游。打造建面约120-195㎡全维进阶户型，满足全龄生活空间。

元玺分南北两个区，南区6栋，北区14栋，全部为正南正北坐落。总住宅面积12万平米左右。户型面积段有120平米、152平米三居，142-144-145-147-170-187-196平米四居，指导价7.8万/平米，总价在930-1520万之间。定位为纯改善高端住宅，圈层比较纯粹统一。

120㎡ 三室两厅两卫

建面约120平三居户型，一款中户、一款边户。南向约10.4米的三面宽，户型格局全明采光，LDK一体化设计，餐桌两边是家政间和餐边柜。三阳开泰的基本户型，也是三居里面最好的户型设计。

142㎡ 四室两厅两卫

建面约142-147平米面积段，共有4种户型，格局基本相同。南向约10.8米面宽，宽深比例约1:1.23，户型方正，全明格局，餐厅还有岛台设计，3＋1居室，可根据主人需求随意设计。

144㎡ 四室两厅两卫

145㎡ 四室两厅两卫

147㎡ 四室两厅两卫

172㎡ 四室两厅三卫

建面约152平三居设计，这个户型的亮点就是客厅是弧形设计，采光无遮挡，开放式厨房于客厅结合，主卧是套间设计。终极改善，适合三口之家。

170㎡ 四室两厅三卫

建面约170平米四居，一进门双玄关设计，南向约12.8米面宽，户型方正，南向两个套间，主卧是双台盆＋浴缸的设计，餐客厨一体化，南北通透。

187㎡ 四室两厅三卫

而187平米的四居是在170平米户型的基础上再次升级，南向面宽13.4米，南向客厅面宽更是达到6米。

196㎡ 四室两厅三卫

项目最大户型196平米顶配四居，客厅是弧形设计，270度采光，这个户型的主卧都是子母门设计，还有一个小玄关设计，主卫都有2.6米面宽，超长衣帽间，U型厨房，还有西厨设计，北向次卧有一个套间设计。

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建筑园林

首钢园中 一次超越非凡的地标封面之作

择址新首钢国际人才社区核心区，打造高品质办公、潮流商业及高品质住宅一体的全能型社区综合体。凝萃全球都会人居美学共识，采取极简化设计与超大窗墙比，落地窗与香槟金色铝板相互映衬，焕发国际先锋质感。

“经典建筑，势必承载一个时代的审美、思致与信仰。”从项目规划伊始，元玺同频世界美学视野，舍弃繁琐装饰，采用极简化设计与超大窗墙比，使建筑立面更显轻盈通透，以更为广阔的视野空间，营造一种“无界之居”的高端体验。阳光下，超大玻璃幕墙与香槟金色铝板熠熠流光，呈献领秀时代的美学锋芒。

都会中的花园 隐于城市秘境的生活艺术

引入全球隐奢酒店“AMAN”设计理念，打造“双轴五园一环十一景”自然艺术社区。社区以漫游景轴串联不同的主题花园，打破建筑与景观、私属与开放的边界；经由景观大师精心肇画现代自然主义理念，串联并叠置起丰盛多样的景致，移步异景。

实景品质兑现力 致献高阶圈层

元玺全维实景示范区，以高品质的产品力体验与高品位的生活感受，预刻了未来即将上演的美好场景，共鸣高阶圈层人物的一致品位。

收藏家花园 遇鉴更优雅的仪式感

汲取世界名园与高奢珠宝灵感的实景园林，每一重细节打造都令人叹为观止：与奢侈品店同款的琥珀色琉璃景墙，造价不菲且历经繁复工艺打造；随处可见的奢石小品，全数甄选全球顶尖奢石；千鸟格静水、景墙跌水、遐想平台，三重水景与奢石呼应，与绿植花卉成趣，流淌出高定珠宝般流光溢彩的奢华质感。

“销冠级”园林，复刻“收藏家花园”

在“三山五园”的浸染之下，京西置业者对项目园林的审美堪称“挑剔”。为此，元玺以古今中外的世界名园为场景蓝本，用精致且富有美感的园林语言打造“收藏家花园”。实景园林将仪式感与奢华感相融合，通过对自然、美学、格调、生活四种元素的复刻升华，演绎出自然花园包裹下的现代精奢艺术园林。

元玺汲取世界名园与高奢珠宝灵感打造的实景园林，每一重细节都令人赞叹：与奢侈品店同款的琥珀色琉璃景墙，造价高达约40万元；园林中的奢石小品，全部甄选全球高端石材；千鸟格静水、景墙跌水、遐想平台，三重水景与奢石呼应，与绿植花卉成趣，流淌出高定珠宝般流光溢彩的奢华质感。实景园林呈现出的震撼效果，成为元玺征服高端改善置业者的“杀手锏”。

晨光熹微，朝霞旖旎，纵然不在山野，内心也能拥抱“远方”；落日熔金，暮云合璧，晕染天空的彩霞渐渐收敛，目之所及亦是万千诗意。

高品质公区 遇鉴更尊崇的归家礼

层层把关品质，处处完善细节，全维实景示范区同时开放了高品质地库，以及地上地下双归家大堂。艺术感与品质感兼具的舒阔落客区，美观与实用兼顾的高颜值车库，从选材到施工皆以高水准品质呈现；大面积弧形玻璃与珍贵奢石高定的单元门，采用全石材铺设大堂地面与墙面，每一个大堂均以艺术家定制画作装饰，充满仪式感的尊崇归家之礼如影随行。

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周边配套

首都城市复兴新地标

石景山就是新首钢，新首钢就是石景山。依托冬奥全球热势与“十四五”战略机遇，形成多元场景于一体的都会精粹资源之核，打造传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。

双地铁TOD 全资源生活圈

双地铁TOD：直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米；以双地铁为核心，辐射周边商业中心和生活中心；

便捷交通：长安街西延线、阜石路、莲石东路，北辛安路、古城大街、西五环；

繁盛商圈：六工汇、喜隆多、京西大悦城等；

护佑医疗：北京大学首钢医院、北京石景山医院等；

全龄优教：北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等；

时尚商业地标

约22.4万m²六工汇购物广场，汇聚诸多高端品牌店、必吃榜餐饮店。香格里拉酒店、智选假日酒店等配套保障商务住宿与城市微度假品质。

国际会展地标

依托工业遗迹打造的首钢会展中心，连续三年承接中国（北京）国际服务贸易交易会，目前已成功举办2022年永定河文化节、元宇宙大会、奔驰全球新品发布会等，未来将承接产业、体育、文化、艺术展、演唱会、发布会等大型国际活动。

历史文化地标

3平方公里集核都会 10大城市级地标

石景山区区名源于首钢园内的“燕都第一仙山”，其上古刹“金阁寺”是北京最早的佛教寺庙之一，有“先有金阁寺，后有北京城”之誉。从山顶的功碑阁俯瞰，可一览首钢园、北京城以及西山的美景。

冬奥荣耀地标

继“鸟巢”“水立方”之后，“双奥之城”北京的又一个标志性奥运遗产，这座“双金”福地的冬奥会场馆，见证着中国冰雪事业的荣耀时刻。

工业生态地标

目前石景山公园、秀池、群明湖、人民渠等治理工作已完成，首钢水系与永定河流域连通一期工程启动，首钢绿轴景观提升有序推进，堪称时代都会的“钢铁森林”。

工业遗址地标

见证了北京工业史的首钢，曾为首都贡献23%的GDP。如今以“钢铁高炉旧址遗迹”为基础，依托三高炉、首钢滑雪大跳台、北七筒等工业遗迹和冬奥遗产，打造“山-水-工业”相辉映的工业人文地标。

运动赛场地标

首钢园内的国家冬季运动训练中心拥有冰球、冰壶、短道速滑、花样滑冰四个均具备专业级、赛事级、国际级、奥运级标准的冰上运动场馆。以及网球馆、极限公园、空中步道等运动设施，在工业遗迹中唤醒运动的活力。

文创艺术地标

瞭仓艺术馆、全民畅读艺术书店、元宇宙体验中心、灯光秀等工业遗址群，成就了独特的“赛博朋克”风格，以“潮·酷·科技·时尚”的理念，成为汇集展览、体验等于一体的“京西798”艺术地标。

科技产业地标

首钢园围绕“文化+、体育+、科技+”，打造跨界融合的都市型产业社区，重点发展人工智能、科幻、元宇宙等高精尖产业。目前，在园企业264家，注册资本约400亿元，其中科技类企业占比70%以上，专精特新和国家高新企业20余家。

智慧出行地标

首钢园被称为“智慧之城”。位于制氧创新中心北区的Apollo Park，是百度自动驾驶和车路协同应用测试基地。“Apollo自动驾驶体验站”覆盖首钢园，通过“萝卜快跑”APP自主呼叫无人驾驶汽车，即可体验Apollo Moon的无人驾驶能力。

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项目亮点

元玺楼盘：销冠之作 超感艺术大宅

元玺楼盘，作为新首钢国际人才社区的核心项目，尽享首钢园的丰富配套。从奥运会级别的运动场馆️到群明湖的自然美景，再到皮爷咖啡☕️与香格里拉酒店的优雅氛围，元玺的生活方式独树一帜。

销冠级产品，由国际大师联袂打造，将精奢美学与现代设计完美融合。从极简质感的建筑规制到国际化的现代立面风格，再到景观营造中的高奢珠宝美学灵感，元玺的每一个细节都彰显着卓越的品质。

空间美学在元玺得到了完美的体现。大地轻奢、都会中古、南洋复古、海派奢华四大精装理念融汇其中，将九大质感奢石匠心打磨，大面积全景玻璃窗更是为生活增添了无限的艺术感。

京西看首钢，首钢看元玺。元玺用销冠的成绩证明了其不凡的市场影响力与城市塔尖的卓识之选。在这里，每一次生活的呈现都是一场艺术与美的盛宴。

于社区营造领域，元玺满怀赤诚之意，精雕细琢每一处细微之处，力求尽善尽美。

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