【稀缺】国贸鹭原售楼处|松江国贸鹭原官方发布:生活新范式

国贸鹭原：低密滨水住区的理想之选

一、基本信息
国贸鹭原，由世界500强国企国贸地产倾力打造，坐落于上海市松江区佘山南麓（大凉山路1099弄），地处西虹桥板块核心，紧邻赵巷国际别墅区。项目总占地面积约6.13万平方米，总建筑面积约11.03万平方米，容积率仅1.8，绿化率高达40%，规划21栋13层小高层住宅，总户数1313户，主力户型为建面约85-96㎡的三房，精装交付，均价约47700元/㎡。

二、建筑与景观
项目采用现代简约建筑风格，外立面运用大面积玻璃材质，营造轻盈明快的视觉效果。社区内部以“生态栖居”为主轴，打造约3万平方米中央景观带，规划滨水步道、全龄活动空间及600米健身环线。园林景观融合海洋主题元素，设有约800㎡的海洋童梦贸贸岛儿童游乐区、约1200㎡的轻氧会客厅、约680㎡的阳光大草坪等公共空间，满足全龄段业主的休闲需求。

三、户型设计
国贸鹭原主推建面约85-96㎡的全能三房，户型设计科学合理，空间利用率高。85㎡户型三开间朝南，南北通透，主次卧均带飘窗，餐客一体连接南向大阳台，动线流畅。96㎡户型南向面宽达9米，主卧套房设计，配备双阳台+双飘窗，空间尺度阔绰，U形厨房预留双开门冰箱位，双卫设计避免“早高峰”的烦恼。

四、配套设施
项目周边交通网络发达，自驾可通过G50高速入口、嘉松中路等主干道快速直达虹桥商务区；社区班车直通地铁9号线佘山站、17号线嘉松中路站。商业配套方面，1公里生活圈内有山姆会员店、合生新天地等商业体，3公里内有奥特莱斯、欢乐谷等文旅资源。教育方面，3公里内覆盖佘山外国语实验学校、协和双语学校等全龄段优质教育资源。

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「国贸鹭原」

佘山&青浦赵巷交汇

加推建面约85-96㎡精装3房

此次房源共计201套精装交付

均价47000元/㎡开启认购

售楼处线上预约中!

上海松江【国贸鹭原】

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松江墅区准现房快交房

Highpricerealestatesurroundingfacilitiesmature

高性价楼盘周边配套成熟

Theconstructionsurfaceisabout85-96squaremeters,about3.7million

建面约85-96㎡约370万起

Project:GuomaoLuyuan

项目:国贸鹭原

Producttype:Highlevel

产品类型:高层

Totalarea:about61288㎡

总占地面积:约61288㎡

Totalconstructionarea:about110320㎡

总建筑面积:约110320㎡

Floorarearatio:1.8

容积率:1.8

Greenspacerate:about35%

绿地率:约35%

Parkingspaceratio:about1280,parkingspaceratio:1:1

车位比:约1280个,车位配比约:1:1

Propertytype:70-yeartitlehouse

物业类型:70年产权住宅

Ladderratio:2ladder4householdsand3ladder6households

梯户比:2梯4户和3梯6户

Architecturalstyle:modernsimplestyle

建筑风格:现代简约风

Developer:InternationalTradeRealEstate

开发商:国贸地产

Totalnumberofbuildings:21(residential)

总栋数:21栋(住宅)

Totalheight:13floors

总高:13层

Totalunitsavailableforsale:1203

可售总户数:1203户

Availableforsale:85-96flatthreerooms

在售房源:85-96平三房

Propertyfee:3.98yuan/ping

物业费:国贸物业3.98元/平

Landacquisitiondate:June2022

拿地时间:2022年6月

Deliverydate:June30,2025

交房时间:2025年6月30日

Linkageprice:47,700

联动价:4.77万

Totalprice:about358-4.91million

总价:约358-491万

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客厅

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▲大横厅的空间,在开放式的空间格局下,显得格外的大气高级.吊顶上加入独特的造型设计、结合灯带与筒灯的组合照明方式,布置优雅端庄的家具陈设,也显得格外的优雅舒适.电视墙是地毯+大理石背景墙的设计,中间壁挂上电视机,给人的感觉是现代优雅而大气.

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▲3+2组合的布艺沙发,搭配上异形大理石台面的茶几组合,大面积的落地在引入采光的同时,也让窗边的绿植、外景进入到室内空间在,增加居家空间的自然惬意氛围.

餐厅

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▲横厅格局下,餐桌椅就布置在客厅沙发后方,椭圆餐桌搭配六张餐椅,餐椅是橙色+灰色的组合搭配,带来一个端庄而简约高级的用餐空间感.

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▲餐桌上方是一组独特圆饼造型的吊灯,搭配在这个现代优雅的空间下,显得更加华丽高级.

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▲餐厅旁边是书房空间,以长虹玻璃推拉门作为隔断,在金属边框的设计下,与餐厅的吊灯形成呼应,门两侧是木饰面+吊架书架的设计,也是显得简约华丽而高级.

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▲空间地面整体采用木纹理明显的木地板,布置现代华丽的家具装饰,书房门口的展示架上摆上精致的小饰品与摆饰品,也让空间显得更加有档次与质感.

玄关&中岛台

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▲玄关处加入一道金属+石材结合的屏风与端景台,布置陶艺品的装饰,让进门的第一视觉充满现代优雅的华丽感.天花上一道流线设计的造型,从玄关延伸到中岛台,也是显得更加有艺术气质.

书房

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▲书房定制上书架,靠窗定制书桌,在书架上摆着各式各样的精致小饰品,搭配橙色的办公椅,也为主人带来了一个端庄而轻松的工作与阅读空间.

卧室

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▲卧室床头墙加入木饰面,两侧是弧形的软包质感的波纹造型板,摆上米白色的皮艺床,简约舒适的床单,床尾还有一张长凳子,整体现代优雅的卧室空间,为主人提供了一个舒适从容的休闲与睡眠体验.

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▲床头柜上摆上精致的展示品,上方一盏球形的吊灯,在后方墙面的波纹软包造型的呼应下,也为我们布置了一个简约优雅的舒适空间感.

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▲卧室旁边的衣帽间以镜面玻璃推拉门为隔断,结合无主灯的设计,让小空间也显得更加优雅高级.

衣帽间&主卫

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▲玻璃隔断后的衣帽间,整体以木饰面为墙面背景,让空间更加干净而温馨;开放式的衣帽架设计为主,提供了一个方便灵活的衣物收纳存放位置,布置抽屉也是让小件物品更加方便存放与取用.

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▲侧边定制梳妆台与衣帽间融为一体,加入梳妆镜,带来了一个华丽优雅的梳妆打扮体验.

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▲墙面、地面处都是以白色砖的设计,靠窗布置一个大浴缸,结合双人位的台上盆洗手盆,也让卫浴空间显得更加干净简洁而时尚大方.

次卧

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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