楼盘分析《深业泰瑞府优缺点》，项目得房率怎么样

《深业泰瑞府优缺点》，项目得房率怎么样， 深业泰瑞府不含赠送面积的得房率达到77%-79%

深业泰瑞府的优点：

1. 品牌实力强劲：由深业集团和深铁集团双国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，在项目管理、质量把控等方面有成熟流程，交楼有保障，市场口碑良好。
2. 交通便捷：紧邻地铁16号线龙城公园站，距离在建的深惠城际大运北站约400米，2站可到大运枢纽换乘14号快线。周边有盐龙大道、龙翔大道等三横两纵路网环绕，无论是公共交通还是自驾出行都很方便。
3. 教育资源丰富：项目配建18班幼儿园，属于香港中文大学（深圳）附属道远学校、香港中文大学（深圳）附属知新学校共享学区，周边还有龙岗区外国语学校等优质教育资源。
4. 生活配套完善：自带7200平方米沿街商业，周边有大运天地、星河COCO Park、万科广场等大型商业综合体，3.5公里内有北京中医药大学深圳医院（三甲）、龙城医院等4家一级及以上医院，生活便利。
5. 小区规划合理：采用围合式布局，蝶字形排开的6栋住宅楼最大楼间距约55.44米，保障私密空间和视野。人车分流设计，车位比超1:1.1，3梯6户的梯户比，出行从容。园林以“自然森林理念，全龄健康空间”为设计理念，设置超20种功能分区。
6. 户型设计优良：主力户型为90㎡-143㎡的三至五房，户型方正，主要生活空间朝南，采光通风好，部分户型横厅南北通透，客餐厅开间大，空间开阔，得房率能到77%以上，性价比高。

深业泰瑞府的缺点：

1. 容积率较高：项目容积率为5.29，相对较高，可能会导致居住密度较大，影响居住舒适度。
2. 存在噪音干扰：项目周边有交通干道，部分楼栋可能会受到噪音干扰，对居住体验产生一定影响。不过，购房时实地感受噪音，或选择中高楼层（噪音影响较小），后期装修可加装隔音玻璃，能在一定程度上化解这一问题。
3. 居住氛围不够纯粹：小区内有2栋企业自持保障房，主要定向出租给周边学校的老师，这可能会让部分追求“纯商品房社区”的业主觉得居住氛围不够纯粹。

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项目介绍

项目名称：深业泰瑞府

占地面积：约2.9万㎡

建筑面积：约21.6万㎡

推售产品：90㎡-143㎡3房-5房

交付标准：送简装

交房时间：预计2026年6月

产权年限：70年

房产性质：住宅

总户数：1437户（可售884户）

楼层高：26-47层

车位比：1590个

容积率：5.29

绿化率：42%

梯户比：3梯6户

管理费：4.8块/平

开发商：深业泰然集团和深圳地铁置业集团

物业公司：深业物业

项目地址：深圳市龙岗区龙飞大道与如意路交汇处

交通配套：地铁：紧邻地铁16号线龙城公园站（约600米），2站大运枢纽。距21号线大运北站（规划中，约50米），10站南山；33号线（建设中）/深惠城际（建设中）4站深圳北枢纽、5站西丽、8站前海；路网：盐龙大道、龙翔大道、龙岗大道、沈海高速、水官高速等3横2纵环绕，快速通达福田、罗湖中心。

教育配套：目送教育：项目配建18班幼儿园，家门口香港中文大学附属道远学校，12年一站式目送教育，直距1公里内云集深圳市第三高级中学、龙岗区外国语学校、香港中文大学附属知新学校、华中师范大学龙岗附属中学等5所知名公立学校，师资实力雄厚，教育氛围优熟。

商业配套：自建建面约7200㎡沿街商业，近享华润万象天地系列商业——大运天地（北区开放）、星河COCOPARK、万科广场等，未来片区将聚集建面超100万㎡缤纷商业，坐拥一线商圈。文体配套：一环、两轴、六大生活乐园，让园林生活丰富多彩一环：环形健康跑道，把健康融入社区生活的每一刻；两轴：两大景观轴线，启幕每次归家的尊贵仪式。

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